Особняк из двух квартир 2 спальни, 90 м²

Дольчедо, Империя (провинция)

DOLCEDO - San Paolo
Beautiful location: Part of a house with a garden and guest apartment

The highlight of this property is its position in an upper part of Dolcedo overlooking the village and the valley, which provides access on foot in just a few minutes to all the amenities of the village, including several shops and restaurants. The position in a calm small street guarantees safety as well as privacy, the sunny house offers bright rooms inside and sunlit places in the approx. 300 sqm garden as well as a pool.

Division
The property for sale consists of the ground floor and the basement of a house with three floors.
On the ground floor there is the main apartment with a net living area of about 65 sqm net. It consists of a central, spacious living room with dining area and access to a terrace, a kitchen, bathroom and a bedroom.
In the basement there is a completely restored guest studio of approx. 25 sqm net with a separate entrance, consisting of a living room and a bathroom.

Outdoor areas
The property owns a courtyard in front of the entrance door, as well as a garden, which can be accessed directly from the studio or from the terrace of the apartment above.
The garden of approx. 300 sqm with Mediterranean plants features a beautiful terrace, covered by a pergola and wisteria, offering views over the whole valley. Under the terrace there is a storage room of approx. 10 sqm.
Furthermore, a pool has been installed in the garden, including an outdoor shower.

Location
The house is located in a quiet street in San Paolo, a district of Dolcedo. The nearest parking places are about 50 meters away from the house.
The village square ("piazza") of Dolcedo, the central village of the Prino Valley with its shops, bars and restaurants, is within walking distance (5-10 minutes) and only about 1 km away by car. The sea and the nearest town, Imperia, are about 8 km away - about 15 minutes by car or 35 minutes by bicycle.

Facts & figures
Living space:approx. 120 sqm gross / 90 sqm net on two levels  
Number of rooms:6, including 2 bedrooms (one in the studio) and 2 bathrooms  
State:in very good condition  
Heating:new heating with two pellet and heat exchanger  
Technical equipment:water treatment plant with filter system and own reservoir, new boiler  
Exposure:garden facing north and east

DOLCEDO - San Paolo
Tolle Lage: Teil eines Hauses mit Garten und Gästeappartement

Das Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage in einem oberen Ortsteil von Dolcedo mit Blick auf das Dorf und das Tal und der Möglichkeit, alle Geschäfte und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichen zu können.
In einer ruhigen kleinen Straße gelegen, die sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre garantiert, verfügt das sonnige Haus über helle Räume im Inneren und von der Sonne beschienene Plätze im ca. 300 qm großen Garten und einen Pool.

Aufteilung
Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus dem Erdgeschoss und dem Untergeschoss eines Hauses mit drei Stockwerken.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 qm netto. Sie besteht aus einem zentralen, geräumigen Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zu einer Terrasse, einer Küche, Bad und einem Schlafzimmer
Im Untergeschoss befindet sich ein neu renoviertes, ca. 25 qm großes Gäste-Studio mit separatem Eingang, bestehend aus einem Wohnraum und einem neu gestalteten Badezimmer.

Außenbereich
Zur Immobilie gehört ein Hof vor der Eingangstür, sowie der Garten, den man direkt vom Studio aus oder über die Terrasse der Wohnung oben erreichen kann.
Der ca. 300 qm große Garten mit mediterranen Pflanzen besitzt eine, von einer Pergola und Glyzinien überdachte, schöne Terrasse mit Blick über das ganze Tal. Unter der Terrasse befindet sich ein ca.10 qm großer Abstellraum.
Außerdem wurde im Garten ein Pool aufgestellt, der auch über eine Außendusche verfügt.

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in San Paolo, einem Ortsteil von Dolcedo. Die nächsten Parkplätze sind etwa 50 m vom Haus entfernt.
Der Dorfplatz ("Piazza") von Dolcedo, dem zentralen Dorf des Prino-Tal mit seinen Geschäften, Bars und Restaurants ist zu Fuß erreichbar (5-10 Minuten) und nur etwa 1 km entfernt mit dem Auto. Das Meer und die nächste Stadt, Imperia, sind ca. 8 km entfernt – ca.15 Autominuten oder 35 min. mit dem Fahrrad

Zahlen & Fakten
Wohnfläche:ca. 120 qm brutto / 90 qm netto auf zwei Ebenen  
Anzahl der Zimmer:6, davon 2 Schlafzimmer (eins im Studio) und 2 Badezimmer  
Zustand:in sehr gutem Zustand  
Heizung:Neue Heizung mit Pellet und Wärmetauscher  
Technik:Wasseraufbereitungsanlage mit Filteranlage und Zwischenspeicher, neuer Boiler  
Ausrichtung:Garten nach Norden und Osten ausgerichtet