Крыша/земля 2 спальни, 100 м²

Дольчедо, Империя (провинция)

ISOLALUNGA – DOLCEDO
Stone cottage with courtyard and sunny terrace

Centrally located in the picturesque village of Isolalunga, this rustic, Ligurian village house blends harmoniously into the historic townscape with medieval houses and car-free alleys. Thick walls and traditional architectural details such as vaulted ceilings and beams, preserved even after restoration, testify to its centuries-old history.
Enjoy the Mediterranean climate in the enchanted courtyard and on its sunny terrace, which also offers marvelous views!
Dolcedo, the main village of the Prino-valley, has numerous restaurants, café-bars, and shops in a few-minute walkway.

Layout
The living area of approx. 75 sqm extends over two floors:
On the ground floor, right after the main entrance, there is a small kitchen, a living room with a dining area, and a large bathroom with a shower; there is also an idyllic, green inner courtyard of about 15 sqm, offering shade on hot summer days. A room with a large arched window and a beautiful vaulted ceiling - ideal as a studio, guest bedroom, or art atelier - is located on the other side of the courtyard. Right next to it, there is a storage room.
On the upper floor are two bedrooms, and the south-west facing, sunny terrace of about 10 sqm, offers splendid views of the village and the evergreen hills of the Prino-valley!
There is a cellar room on the ground floor right next to the kitchen and another one in the basement of the village house, both with separate entrances.


Facts & figures
Square meters: approx. 100 m² net / 115 m² gross,
including approx. 75 m² of living space + 25 m² of usable area
State: in good condition, simple but cozy atmosphere
Outdoor settings: terrace and courtyard of approx. 25 m²
Number of rooms: 6, including 2-3 bedrooms and 1 bathroom
Town facilities: in Dolcedo
Distance from the sea: Imperia, about 6 km away
Airports: Nice, Genoa about 100 km
Parking: public parking about 150 m away
Heating: 1 wood-burning stove, 1 Pellett-stove

Position
The village house is located about 150 m away from the nearest car park in Isolalunga.

Isolalunga is, even in winter, a very sunny village and one of the prettiest places in the Prino Valley with many medieval houses and narrow alleys. There is a grocery store and a bus stop and it is only a 500 m walk away from Dolcedo, the central village of the valley with various shops and restaurants. You can reach the coastal town of Imperia with its beaches, shops, and a big yacht harbor in about 10-15 minutes by car. Imperia is the city with the best climate in Italy!
Nice and Genoa airports are about 100 km away.

ISOLALUNGA – DOLCEDO
Natursteinrustico mit Innnenhof und sonniger Terrasse

Zentral im malerischen Isolalunga gelegen, fügt sich dieses rustikale, ligurische Dorfhaus harmonisch in das historische Ortsbild mit mittelalterlichen Häusern und autofreien Gässchen. Dicke Mauern und traditionelle Architekturdetails wie Gewölbedecken und Balken, die auch nach der Restaurierung erhalten blieben, zeugen von seiner jahrhundertealten Geschichte.
Im verwunschenen Innenhof und auf der sonnigen Terrasse mit herrlicher Aussicht kann man das mediterrane Klima im Freien genießen!
Der Hauptort Dolcedo mit seinen zahlreichen Restaurants, Café-Bars und Geschäften ist auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Aufteilung
Die Wohnfläche von ca. 75 qm netto verteilt sich auf zwei Stockwerke:
Im Erdgeschoss befindet sich gleich neben dem Haupteingang die kleine Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und ein großes Badezimmer mit Dusche; sowie der idyllische, begrünte Innenhof von ca. 15qm, der an heißen Sommertagen Schatten spendet.
Ein Zimmer mit großem Rundbogenfenster und schöner Gewölbedecke - ideal als Studio, Gästeschlafzimmer oder Atelier - liegt auf der anderen Seite des Hofes. Gleich daneben gibt es noch einen Abstellraum.
Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer und die nach Südwesten blickende, sonnige Terrasse von ca. 10 qm mit schöner Aussicht auf das Dorf und die immergrünen Hügel des Prinotals!
Sowohl im Erdgeschoss rechts neben der Küche, als auch im Untergeschoss des Dorfhauses gibt es jeweils noch einen Kellerraum, beide mit separatem Eingang.

Lage
Das Dorfhaus liegt ca. 150 m und ein paar Stufen von den nächsten Parkplätzen in Isolalunga entfernt.
Isolalunga ist ein, auch im Winter, sehr sonniges Dorf und einer der hübschesten Orte des Valprino Tals mit vielen mittelalterlichen Häusern und kleinen Gässchen. Dort gibt es einen Lebensmittelladen und eine Bushaltestelle – zu Fuß erreicht man nach ca. 500 m Dolcedo, den zentralen Ort des Tales mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Kindergarten und Schule oder in ca. 10-15 Minuten die Küstenstadt Imperia, wo man schöne Strände, Shoppingmöglichkeiten und einen großen Yachthafen vorfindet. Imperia ist die Stadt mit dem besten Klima in Italien!
Die Flughäfen von Nizza und Genua liegen ca. 100 km entfernt.

Zahlen & Fakten

Quadratmeter:ca. 100 m² netto / 115 m² brutto, davon  Wohnfläche ca. 75 qm + Nutzfläche ca. 25 qm 
Zustand: gut, einfaches Ambiente 
Außenflächen: ca. 25 m² Terrasse und Hof 
Zimmeranzahl: 6, davon 2-3 Schlafzimmer und 1 Bad 
Infrastruktur: in Dolcedo   
Entfernung vom Meer: Imperia ca. 6 km  
Flughafen: Nizza, Genua ca. 100 km  
Parken: öffentliche Parkplätze ca. 150 m 
Heizung: 1 Kaminofen für Holz,1 Pellet-Ofen