Историческая квартира 3 спальни, 195 м²

Дольчедо, Империя (провинция)

ISOLALUNGA – DOLCEDO

Enchanting part of a historic village house with a spacious terrace, old oil mill and wine cellar

Step into a piece of history with this enchanting and spacious apartment on two floors in the heart of Isolalunga's old town.

Dating back to the 12th century, its traditional Ligurian style has been lovingly preserved and cherished by its subsequent owners: Bright rooms with vaulted ceilings, original floor tiles, antique doors, and niches bear witness to the past and are complemented by modern and tasteful furnishings. With great attention to detail, the current owners have combined the historic style with modern comforts to create a unique ambiance.

Very charming is the open fireplace in the living room, a romantic wine cellar, and the ancient olive oil mill in the living area on the lower level of the real estate.

Its large terrace is perfect for sunbathing and dining with several sitting areas, partially covered and partially sunny.

Layout
The apartment offers a total area of approx. 195 m² net on two floors. 
The ground floor features a net living area of 110 m² consisting of an entrance area, the newly designed kitchen with partly stone walls, a bedroom with a vaulted ceiling and currently three beds, the master bedroom with a double bed and a walk-in wardrobe and the living room with an ancient brick-vaulted ceiling and an antique open fireplace. There is also the spacious master bathroom with a walk-in shower and a bathtub.

Downstairs there is an open space with an ancient olive mill, the dining area and kitchenette, one bedroom, a bathroom, and a guest room that can be used as a living room or additional bedroom. Due to the hillside location, a private entrance downstairs is comfortable for guests. A romantic gravel-floored wine cellar invites for wine tasting. 

An additional separate cellar/utility room of about 15 m² is close to the house.

Outdoors
The former 60m² courtyard has been recently renovated with handmade cotto tiles and transformed into a charming terrace with various sitting areas, a barbecue, a covered dining area for colder or rainy seasons, and a storage room with a washing machine.

The neighbors have a passage across the terrace to reach the stairs to the first floors, but only one party uses it when they are here several times a year.

Position
The property is located in the center of Isolalunga's old town - a very sunny village, even in winter, and one of the most picturesque places in the Prino Valley with many medieval houses and small alleyways. The village house is located approx. 100 meters from the public parking spaces.

In Isolalunga there is a grocery shop, a bus stop, and a café-bar - Dolcedo, the central village of the valley with various shops and restaurants, is within walking distance.

The nearest beaches are approx. 6 km away in Imperia, which offers all the amenities of a seaside town and 3000 hours of sunshine a year! The airports of Nice and Genoa are approx. 100 km away.


Facts & Figures
Floor space: all together about 235 sqm gross, about 195 sqm plus a cellar of about 20sqm
Outdoor area: spacious terrace of approx. 60 m²
Number of rooms: 10, including 3-4 bedrooms, 2 bathrooms, a wine cellar 
State: very well-maintained and stylishly furnished, ready to move in
Heating: independent Pellett heating system and an open fireplace in the living room  
Exposure: to the south-west   
Access: no direct access, public parking spaces approx. 200 - 500 m away  
Town facilities: shops, bars, and restaurants in Dolcedo.

ISOLALUNGA - DOLCEDO
Charmanter Teil eines historischen Dorfhauses mit großer Terrasse, alter Ölmühle und Weinkeller

Ein Hauch von Geschichte umweht diese charmante und geräumige zweistöckige Wohnung im Herzen der Altstadt von Isolalunga gelegen.

Das aus dem 12. Jahrhundert stammende Haus im traditionellen ligurischen Stil wurde von den früheren Besitzern liebevoll erhalten und gepflegt. Helle Räume mit Gewölbedecken, Originalböden, antiken Türen und Nischen zeugen von der Vergangenheit und werden durch eine geschmackvolle moderne Einrichtung bereichert. Mit viel Liebe zum Detail haben die heutigen Besitzer den historischen Stil mit modernem Komfort kombiniert und so eine einzigartige Atmosphäre geschaffen.
Besonders stimmungsvoll sind der Kamin im Wohnzimmer, der romantische Weinkeller und die alte Ölmühle, die sich im Wohnbereich im unteren Stockwerk der Immobilie befindet.
Die große Terrasse mit mehreren teils überdachten, teils sonnigen Sitzplätzen lädt zum Sonnenbaden und Essen ein.

Aufteilung
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 195 m² netto auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss hat eine Nettowohnfläche von 110 m², bestehend aus einer Diele, einer neu gestalteten Küche teils mit Natursteinwänden, einem Schlafzimmer mit Gewölbedecke, das derzeit mit drei Betten ausgestattet ist, dem Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und begehbarem Kleiderschrank und dem Wohnzimmer mit Ziegelgewölbedecke und antikem offenen Kamin.
Weiterhin gibt es ein großes Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne.
In der unteren Etage befinden sich ein offener Raum mit Mühlrad und Presse der alten Ölmühle, ein Essbereich und eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gästezimmer, das als Wohnzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Aufgrund der Hanglage verfügt die untere Etage über einen für Gäste komfortablen eigenen Eingang.
Ein romantischer Weinkeller mit Kiesboden lädt zur Weinverkostung ein. Zusätzlich befindet sich ein separater Keller/Technikraum von ca. 15 m² neben dem Haus.

Außenbereich
Der ehemalige 60 m² große Innenhof wurde vor kurzem mit Terrakottafliesen renoviert und in eine herrliche Terrasse mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, einem Grillplatz und einem überdachten Essbereich für die kühle oder regnerische Jahreszeit sowie einem Abstellraum mit Waschmaschine umgestaltet.
Die Nachbarn besitzen ein Wegerecht über die Terrasse, um die Treppe zu den oberen Stockwerken zu erreichen, aber es wird nur selten genutzt, da sie sich nur ein paar Mal im Jahr hier aufhalten.

Lage
Die Immobilie befindet sich im Altstadtzentrum von Isolalunga - einem auch im Winter sehr sonnigen Dorf und einem der malerischsten Orte im Prino-Tal, mit vielen mittelalterlichen Häusern und kleinen Gassen. Das Dorfhaus ist etwa 100 m von den öffentlichen Parkplätzen entfernt.
In Isolalunga gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Bushaltestelle und eine Café-Bar. Dolcedo, das zentrale Dorf im Tal mit verschiedenen Geschäften und Restaurants, ist zu Fuß erreichbar.
Die nächstgelegenen Strände befinden sich etwa 6 km entfernt in Imperia, das alle Annehmlichkeiten einer Küstenstadt und 3000 Sonnenstunden im Jahr bietet! Die Flughäfen von Nizza und Genua sind etwa 100 km entfernt.

Zahlen & Fakten
          - Fläche: insgesamt ca. 235 m² brutto, ca. 195 m² netto + Keller von ca. 20 m²
          - Außenbereich: große Terrasse von ca. 60 m²
          - Anzahl der Zimmer: 10, davon 3-4 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Keller
          - Zustand: sehr gepflegt und stilvoll eingerichtet, bezugsfertig
          - Heizung: autonome Pelletheizung, Holzkamin im Wohnzimmer
          - Ausrichtung: Süd-Westen
          - Zufahrt: keine direkte Zufahrt, öffentliche Parkplätze ca. 100 - 500 m entfernt
          - Infrastruktur: Geschäfte, Bars und Restaurants in Dolcedo