Квартира 3 спальни, 120 м²

Изолабона, Империя (провинция)

Sophisticatedly renovated village apartment with terrace and guest apartment
This sophisticatedly renovated village apartment combines the authentic character of Liguria with contemporary living comfort at a very high standard. Nestled in the historic center of the picturesque village of Isolabona, yet peacefully situated, the property is located within a characteristic natural stone building that perfectly reflects the charm of the historic surroundings. Offering approximately 120 sqm of living space spread across three levels, this stylish home provides a unique atmosphere and versatile usage possibilities.
The main residence can be accessed via two separate staircases. The primarily used staircase also leads to the independent guest apartment of approximately 25 sqm on the ground floor. This unit is ideal for visitors or as a holiday rental. Particularly impressive is the luxurious spa-style bathroom featuring a walk-in shower, high-quality sanitary fittings, and artistically staged natural stone walls. The spacious main room is currently used as a combined living and sleeping area, though all necessary connections for installing a kitchenette are already in place. Underfloor heating provides additional comfort.
The main apartment, currently offering approximately 95 sqm of living space, is located on the third floor and is also accessed via this staircase. Here, an inviting entrance area opens directly into the bright and airy living room. The living area leads onto a charming small terrace with stunning views over the Nervia River and the historic stone bridge of Isolabona. A built-in BBQ area and an outdoor sink create the perfect setting for relaxing outdoor moments. Adjacent are the modern high-tech kitchen with premium fittings and a stylish shower room. A spacious bedroom and another tastefully designed bathroom complete this level.
An open staircase from the entrance area leads to the converted attic floor. Here, a second bedroom with dressing area is located. From this room, access is provided to two additional spaces currently used as attic storage rooms, cleverly concealed behind integrated wardrobe doors. These spaces offer exciting development potential, such as the creation of a rooftop terrace. All necessary connections for a kitchen area are already available on this level.
The property was comprehensively renovated in 2019 with exceptional care and a strong sense of aesthetics; the roof was also completely renewed during this process. Exclusive materials, modern technology, and stylish details create a harmonious combination of traditional architecture and contemporary design. A gas central heating system, air conditioning, and elegant double-glazed wooden windows with classic shutters ensure a pleasant indoor climate throughout the year and perfectly complement the refined character of this property.
Optionally, two nearby converted cellar rooms measuring approximately 12 sqm and 30 sqm respectively can also be purchased. One of the cellars offers ground-level access and can easily accommodate bicycles or scooters. These additional spaces are available for EUR 15,000 and EUR 20,000 respectively.
Isolabona is idyllically situated along the Nervia River, surrounded by the gentle hills and olive groves of the Ligurian hinterland. The charming village combines authenticity, Mediterranean lifestyle, and convenient accessibility in a particularly harmonious way. Remarkably for a Ligurian village, Isolabona offers excellent infrastructure: shops for daily necessities, cafés, and restaurants are all located within the village and easily reachable on foot. Public parking facilities are also available just a few steps from the house. The picturesque village of Dolceacqua, famous for its stone bridge and vibrant cultural life, is only about 4 km away. During the summer months, the natural swimming pools and waterfalls of Rocchetta Nervina and Pigna – both reachable within approximately 10 minutes – invite visitors to enjoy refreshing excursions. The beaches of the Ligurian Riviera are located around 12 km away, while Nice International Airport can be reached in approximately 50 minutes.

Elegante appartamento di borgo ristrutturato con terrazza e appartamento per ospiti
Questo elegante appartamento di borgo completamente ristrutturato unisce il fascino autentico della Liguria al comfort abitativo contemporaneo di altissimo livello. Situato nel centro storico del pittoresco paese di Isolabona, in una posizione tranquilla e piacevole, l’immobile si trova all’interno di un caratteristico edificio in pietra naturale che riflette perfettamente il fascino del borgo storico. Con circa 120 m² di superficie abitabile distribuiti su tre livelli, la proprietà offre un ambiente raffinato e molteplici possibilità di utilizzo. 
L’abitazione principale è accessibile tramite due vani scala separati. Il vano scala principale conduce anche all’appartamento indipendente per ospiti di circa 25 m² situato al piano terra. Questo spazio si presta idealmente per ospiti oppure per affitti turistici. Particolarmente suggestivo è il lussuoso bagno in stile spa con doccia a filo pavimento, sanitari di alta qualità e pareti in pietra naturale valorizzate con grande gusto. L’ampio ambiente principale è attualmente utilizzato come soggiorno-camera da letto, ma dispone già di tutti gli allacci necessari per l’installazione di un angolo cottura. Il riscaldamento a pavimento garantisce inoltre un elevato comfort abitativo. 
L’appartamento principale offre attualmente circa 95 m² e si trova al terzo piano, anch’esso raggiungibile tramite il medesimo vano scala. Qui si viene accolti da un invitante ingresso che conduce direttamente all’ampia e luminosa zona giorno. Il soggiorno si apre su una graziosa terrazza con splendida vista sul fiume Nervia e sul ponte medievale in pietra di Isolabona. Una zona BBQ fissa e un lavandino esterno creano l’ambiente ideale per piacevoli momenti all’aperto. Adiacenti si trovano la moderna cucina high-tech con dotazioni di alto livello e un elegante bagno con doccia. Una spaziosa camera da letto e un ulteriore bagno dal design raffinato completano questo piano. 
Una scala aperta conduce dall’ingresso al sottotetto abitabile. Qui si trova una seconda camera da letto con cabina armadio. Da questo ambiente si accede inoltre a due locali attualmente utilizzati come soffitta, il cui ingresso è elegantemente integrato nell’armadiatura. Questo spazio offre interessanti potenzialità di sviluppo, ad esempio per la realizzazione di una terrazza panoramica sul tetto. Tutti gli allacci per un’ulteriore cucina sono già presenti anche a questo livello. 
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2019 con grande cura e un raffinato senso estetico; anche il tetto è stato completamente rifatto nello stesso periodo. Materiali esclusivi, tecnologie moderne e dettagli di stile creano un’armoniosa combinazione tra architettura tradizionale e design contemporaneo. Riscaldamento centralizzato a gas, aria condizionata e raffinati infissi in legno con doppi vetri e persiane tradizionali garantiscono un clima abitativo piacevole durante tutto l’anno e completano perfettamente il carattere prestigioso della proprietà. 
Facoltativamente è possibile acquistare due cantine ristrutturate situate nelle immediate vicinanze dell’abitazione, rispettivamente di circa 12 m² e 30 m². Una delle cantine è accessibile a livello strada ed è comodamente raggiungibile anche con bicicletta o scooter. I prezzi sono di 15.000 euro e 20.000 euro rispettivamente. 
Isolabona si trova in posizione idilliaca lungo il fiume Nervia, immerso tra le dolci colline e gli uliveti dell’entroterra ligure. Il borgo combina autenticità, qualità della vita mediterranea e ottima accessibilità in modo particolarmente armonioso. Notevole è anche la buona infrastruttura, rara per un paese ligure: negozi per le necessità quotidiane, caffè e ristoranti si trovano direttamente nel borgo e sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche i parcheggi pubblici si trovano a pochi passi dalla casa. La pittoresca Dolceacqua, famosa per il suo ponte medievale e la vivace vita culturale, dista solo circa 4 km. Nei mesi estivi, le piscine naturali e le cascate di Rocchetta Nervina e Pigna – raggiungibili in circa 10 minuti – invitano a piacevoli escursioni rinfrescanti. Le spiagge della Riviera ligure si raggiungono in circa 12 km, mentre l’aeroporto internazionale di Nizza dista circa 50 minuti.