Квартира 2 спальни, 120 м²

Изолабона, Империя (провинция)

Picturesquely situated in the Nervia Valley, Isolabona is one of the most charming villages in the Ligurian hinterland, with a beautifully preserved historic centre. Its winding lanes, small squares and old stone houses have retained their authentic Ligurian character. At the same time, the village offers a good range of amenities for an inland location, with shops for everyday needs, cafés and restaurants all within easy walking distance.
This approximately 120 m² apartment is located right in the heart of the historic centre. Set over the third and fourth floors of a traditional village house, it offers two bedrooms, two living areas and a terrace with attractive views across the Nervia Valley.
The entrance to the apartment is on the third floor. A spacious and bright entrance hall leads to the rooms on this level. To the left is a generously sized bedroom, while to the right, the rustic-style kitchen opens onto the modernised living area. An open wood-burning fireplace creates a warm and welcoming atmosphere, particularly during the cooler months. Vaulted ceilings, well-proportioned rooms and plenty of natural light enhance the apartment’s original character.
An internal staircase leads to the fourth floor. Here, a second living area features large panoramic windows overlooking the surrounding greenery. From this room, doors open onto the terrace with views of the River Nervia – a delightful spot for outdoor dining or simply relaxing and enjoying the surroundings. This floor also includes the second bedroom, with its sloping ceiling, as well as a shower room renovated in 2017.
The apartment is well maintained and ready to move into. The roof of the building was completely renewed in 2019. Hot water is currently provided by a boiler, while cooking is done using bottled gas. As the building itself is already connected to the public gas network, there is in principle the possibility of connecting the apartment as well and installing a heating system.
The property also includes an approximately 18 m² cellar located on the second floor. With its characteristic vaulted ceilings, it provides useful additional storage space.
Access to the apartment is via a communal staircase, which retains the simple, original character of the building and is in need of renovation. The apartment itself, however, is independent of the condition of the communal areas and is presented in good order.
As is common with many properties in Liguria’s historic village centres, the house cannot be reached directly by car, and the final few metres must be covered on foot. Public parking is, however, available just a few minutes’ walk away.
The picturesque village of Dolceacqua, renowned for its historic stone bridge and lively cultural scene, is only around 4 km away. During the summer months, the natural swimming pools and waterfalls around Rocchetta Nervina and Pigna provide wonderful opportunities for refreshing excursions. The beaches of the Ligurian Riviera are approximately 12 km away, while Nice International Airport can be reached in around one hour.

Isolabona si trova in una suggestiva posizione nella Val Nervia e, con il suo centro storico ben conservato, è uno dei borghi più affascinanti dell’entroterra ligure. I vicoli caratteristici, le piccole piazze e le antiche case in pietra hanno mantenuto intatto il loro autentico carattere ligure. Allo stesso tempo, il paese offre una buona infrastruttura per una località dell’entroterra: negozi per le necessità quotidiane, alimentari, bar e ristoranti, come anche una farmacia e un ufficio postale sono comodamente raggiungibili a piedi.
Nel cuore del centro storico si trova questo appartamento di circa 120 m², disposto al terzo e quarto piano di una tipica casa di paese. L’immobile dispone di due camere da letto, due zone giorno e una terrazza con una piacevole vista sulla Val Nervia.
L’ingresso dell’appartamento si trova al terzo piano. Un ampio e luminoso ingresso conduce agli ambienti di questo livello. Sulla sinistra si trova una spaziosa camera da letto, mentre sulla destra la cucina in stile rustico si apre sulla zona giorno, rinnovata in chiave più moderna. Un camino a legna a focolare aperto crea un’atmosfera particolarmente accogliente durante i mesi più freschi. I soffitti a volta, le proporzioni generosi degli ambienti e l’abbondante luce naturale sottolineano il carattere originario dell’abitazione a questo livello.
Una scala interna conduce al quarto piano. Qui si trova un ulteriore soggiorno con ampie finestre panoramiche affacciate sul verde circostante. Da questo ambiente si accede alla terrazza con vista sul torrente Nervia, un piacevole spazio dove pranzare all’aperto o trascorrere momenti di relax. Sullo stesso piano si trovano inoltre la seconda camera da letto, caratterizzata dal soffitto mansardato, e un bagno con doccia ristrutturato nel 2017.
L’appartamento si presenta in buone condizioni ed è pronto per essere abitato. Il tetto dell’edificio è stato completamente rifatto nel 2019. Attualmente l’acqua calda viene prodotta tramite boiler, mentre per cucinare viene utilizzata una bombola a gas. Poiché l’edificio è già collegato alla rete pubblica del gas, vi è in linea di principio la possibilità di allacciare anche l’appartamento e installare un impianto di riscaldamento.
Completa la proprietà un locale cantina di circa 18 m² situato al secondo piano. Con i suoi caratteristici soffitti a volta e una finestra, offre un pratico spazio aggiuntivo da utilizzare come deposito.
L’accesso all’appartamento avviene tramite un vano scala condominiale che conserva ancora il carattere semplice e originario dell’edificio e necessita di interventi di ristrutturazione. L’appartamento, indipendentemente dalle condizioni delle parti comuni, si presenta invece in buono stato di manutenzione.
Come accade per molte proprietà situate nei centri storici della Liguria, l’edificio non è raggiungibile direttamente in auto e gli ultimi metri devono essere percorsi a piedi. Parcheggi pubblici sono tuttavia disponibili a pochi minuti di cammino.
Il pittoresco borgo di Dolceacqua, famoso per il suo storico ponte in pietra e per la vivace offerta culturale, dista appena 4 km circa. Durante i mesi estivi, le piscine naturali e le cascate nei dintorni di Rocchetta Nervina e Pigna invitano a piacevoli escursioni e rinfrescanti soste nella natura. Le spiagge della Riviera Ligure si trovano a circa 12 km, mentre l’Aeroporto Internazionale di Nizza è raggiungibile in circa un’ora.