Вилла , 842 м²

Молини-ди-Трьора, Империя (провинция)

Расположенный в очаровательной обстановке коммуны Молини-ди-Триорa, Вилла Каппони представляет собой беспрецедентную возможность для тех, кто ищет возможность предпринять амбициозный проект восстановления. С 25 гектарами земли и рядом зданий, ожидающих восстановления до былого великолепия, эта усадьба предлагает уникальный опыт в самом сердце Лигурийского Заднегорья. Обширные земли покрывают всю вершину горы, с возделываемыми участками и лесами. Расположенное в уединенном месте, богатом флорой и фауной, с примерно 1,5 километрами частной дороги.

**Особенности недвижимости:**
Усадьба состоит из нескольких зданий, каждое из которых рассказывает уникальную и увлекательную историю, готовых к реставрации и восстановлению до прежней славы.

1. **Блок A (Вилла Каппони):** Это великолепное трехэтажное каменное здание предлагает просторную площадь примерно 166 квадратных метров на втором этаже, включая просторный вход, уютную гостиную с камином, две спальни, третью спальню, кухню и ванную комнату. Первый этаж, площадью примерно 171,64 квадратных метра, состоит из пяти комнат и кладовой. Первый этаж, площадью примерно 105 квадратных метров, включает две кладовые комнаты и сарай, который будет использоваться как погреб, с двором площадью 566 квадратных метров.

2. **Блок B:** Это здание, расположенное к северу от основной структуры, включает в себя погреб площадью примерно 27 квадратных метров на первом этаже и жилую зону того же размера на втором этаже.

3. **Блок C:** Одноэтайна конюшня с обозначением погреба и площадью примерно 27 квадратных метров.

4. **Блок D:** Часовня площадью примерно 28 квадратных метров, все еще освященная, добавляющая нотку духовности и истории в усадьбу.

5. **Блок E:** Печь площадью примерно 6 квадратных метров, которую можно отреставрировать и использовать для традиционного выпекания.

6. **Блок F:** Это здание, расположенное немного выше, занимает два этажа. В подвале находится погреб площадью примерно 52 квадратных метра, предлагающий место для хранения сельскохозяйственной продукции. На первом этаже жилая зона площадью примерно 39 квадратных метров выходит на открытый двор площадью примерно 20 квадратных метров.

7. **Блок G:** Эта структура занимает три уровня. В подвале две кладовые комнаты предлагают примерно 58 квадратных метров складского пространства. На первом этаже конюшня площадью примерно 30 квадратных метров и жилая зона площадью примерно 27 квадратных метров выходят на открытый двор площадью примерно 116 квадратных метров. На втором этаже дополнительная жилая зона площадью примерно 29 квадратных метров завершает структуру.

8. **Блок H:** Это здание, расположенное дальше от остальных примерно на 30 метров, классифицируется как склад, предлагающий дополнительное пространство для деятельности или хранения.

**Потенциал для восстановления и инвестиций:**
Хотя усадьба в настоящее время требует значительных работ по восстановлению, поскольку некоторые блоки находятся в состоянии разрушения, ее потенциал безграничен. С творческим видением и приверженностью сохранению исторического наследия Вилла Каппони может быть преобразована в эксклюзивное направление, подходящее для удовлетворения широкого круга интересов и потребностей.

В дополнение к зданиям, ожидающим восстановления, Вилла Каппони может похвастаться особенностями, которые делают ее особенно подходящей для деятельности агротуризма:

- Существующие посевы: Обширная земля уже имеет различные культуры, включая оливковые рощи с примерно 100 деревьями, находящимися в производстве, виноградники и лавандовые поля. Кроме того, собственность предлагает возможность выращивать шафран и заниматься пчеловодством в полностью органической среде.

- Пространства для мероприятий: Наличие освященной часовни и красивого двора, защищенного деревьями, предлагает идеальную среду для организации мероприятий на открытом воздухе, обедов и ужинов. Все еще функционирующая дровяная печь добавляет нотку традиции и подлинности этим случаям.

- В пределах 25 гектаров земли находится муниципальный водопровод, обеспечивающий постоянное снабжение горной водой. Кроме того, собственность подключена к этому водопроводу и пользуется бесплатной доступностью воды, получаемой из него. Внутреннее соглашение с муниципалитетом также обеспечивает услугу уборки и обслуживания частной дороги, ведущей к зданиям.

Место идеально подходит для любителей природы, любителей активного отдыха и велосипедистов, предлагая спокойный и приключенческий отдых, погруженный в красоту лигурийских пейзажей.