Многосубъектная собственность 5 спальни, 385 м²

Перинальдо, Империя (провинция)

Rising majestically over the rooftops of the charming medieval village Perinaldo in Liguria’s hinterland, this unusual property occupies a majestic spot. Once part of a fortress and lovingly renovated with much attention to detail it combines history with contemporary living comfort. To this day the traces of the past can be spotted in its vaulted cellar rooms.
With a living space of 385 m2 split over five floor levels, the house offers plenty of opportunities for various design concepts. The approx. 190 m2 panoramic terrace opens stunning views over the majestic Maritime Alps, and the sea shimmering on the horizon.
The property comes with a number of vaulted cellars and a rustic Taverna coming to 120 m2 in total dimensions. The rooms present a perfect opportunity to create additional living space, charming guest accommodations or an artist’s workshop. The flexibility provided by the overall layout makes this property interesting for a large family or for commercial use such as a bed & breakfast. Another option requiring little effort would be to divide the property into two units.
Casa Castello
The main unit measures approx. 270 m2 and currently offers four spacious bedrooms, four fully equipped bathrooms, two kitchens, two living areas and various utility rooms.
Upon entering the house, the pleasant ambience presents itself: A welcoming dining room with vaulted ceiling and open fireplace connects with one of the well-equipped kitchens. From here one enters the separate private wing with two well-proportioned bedrooms with walk in wardrobes and en suite bathrooms. An elegant marble staircase leads to the upper floor level with one further bedroom and family bathroom. Also on this floor are a light flooded living room with wood fired stove and an open living and dining area with kitchen- The large windowpanes allow for plenty of light to flood in and offer sweeping views over the surroundings. A separate room is currently used as bedroom.
An open staircase connects with the 90 m2 panorama terrace, which is a particular highlight of the house offering a peaceful place to relax in, entertain family and friends and enjoy dining al fresco.
Casa Castello is connected to the local gas mains and a gas boiler provides pleasant warmth during the cooler months of the year. Two separate cellar rooms measuring 39 m2 overall accommodate water tanks with a capacity of 1,000 litre fresh water.
Casa Torre
The smaller of the living units measures 115 m2 and offers one bedroom with en suite bathroom, a generous living area and a guest toilet.
A staircase leads from the bright ground floor entrance hall to the second floor with an open light flooded living area adjacent to a 100 m2 terrace. Plans have been made to build a new kitchen still open to design ideas by the new owner. The floor above offers one charming bedroom with a private bathroom. From here there is access to two further roof terraces. The upper terrace happens to be the highest point of the village and is situated right next to the church tower. From here, spectacular 360° views over the Maritime Alps, the village and the Mediterranean Sea can be enjoyed.
Situated on the lower ground floor, which is part of the old fortress are a number of vaulted cellar rooms, a wine cellar and a rustic taverna measuring 81m2 overall. The rooms offer plenty of potential to create charming living space or further utility rooms.
Preparations have been made to connect this unit to the gas mains; alternatively a gas boiler fed by gas cylinders and a wood fired stove provide additional heat.
Location
Perinaldo occupies a majestic spot some 572 m above sea level and is surrounded by olive groves, vineyards and woodland. The region offers plenty of leisure activities such as hiking, mountain biking, riding, tennis, padel or golf. Alternatively the beaches of the riviera invite for days spent by the sea. The beaches of Bordighera are less than a 20 minute drive away, Sanremo, Menton and Monte Carlo are 50 minutes away. The international airport Nice can be reached within the hour.
The lively village offers a functioning infra structure with small shops to cover the daily needs as well as a pharmacy, a post office and a number of cafés and restaurants. In the summer the international music festival is a firm date in the cultural calendar attracting visitors from all over the region.

Questa straordinaria casa di paese, un tempo parte di una fortezza storica, si trova in una posizione dominante sopra i tetti del borgo medievale di Perinaldo, pittoresco paese dell’entroterra ligure. Le cantine a volta perfettamente conservate testimoniano ancora oggi il passato affascinante dell’edificio. La proprietà è stata restaurata con grande cura, unendo il fascino storico a comfort moderni.
Con una superficie abitabile di circa 385 m² distribuita su cinque livelli, l’immobile offre ampi spazi adatti a diverse soluzioni abitative. Le terrazze panoramiche di circa 190 m² regalano una vista impareggiabile sul borgo, sulle Alpi Marittime e sul Mar Mediterraneo all’orizzonte.
La proprietà include inoltre circa 120 m² di cantine storiche e una taverna rustica, ideali per essere trasformati in spazi abitativi aggiuntivi, un’accogliente dependance per ospiti o uno studio creativo. Grazie alla flessibile distribuzione degli ambienti, la casa è perfetta per una famiglia numerosa o per un uso commerciale – ad esempio come B&B. Con pochi interventi, è possibile suddividere l’immobile in due unità indipendenti.
Casa Castello
L’unità principale, con una superficie di circa 270 m², si compone attualmente di quattro ampie camere da letto, quattro bagni, due cucine, due soggiorni e vari locali di servizio.
L’ingresso al piano terra conduce a una sala da pranzo accogliente con soffitto a volta e camino aperto, adiacente alla prima cucina. Da qui si accede a una zona notte indipendente con due grandi camere da letto, ciascuna con cabina armadio e bagno privato. Una raffinata scala in marmo porta al piano superiore, dove si trovano un’ulteriore camera da letto, un bagno con vasca e un luminoso soggiorno con camino a legna. A questo si affianca una seconda zona giorno open space con cucina, ampie finestre e splendida vista sul paesaggio. Una zona separata da un divisorio funge attualmente da camera aggiuntiva.
Una scala aperta conduce all’ampia terrazza di circa 90 m², un vero gioiello con vista spettacolare e spazio per rilassarsi, intrattenere gli ospiti o cenare all’aperto.
L’unità è allacciata alla rete del gas e dotata di caldaia. Un sistema di serbatoi da 1.000 litri garantisce una riserva d’acqua potabile aggiuntiva. Completano la proprietà due cantine per un totale di circa 39 m².
 Casa Torre
La seconda unità, con circa 115 m² di superficie abitabile, comprende una camera con bagno privato, un’ampia zona giorno, un bagno per gli ospiti, numerose terrazze panoramiche e vari locali di deposito.
Dal piano terra, un ampio ingresso conduce tramite scala al secondo piano, dove si apre una luminosa zona giorno collegata direttamente a una delle terrazze (in totale circa 100 m²). È prevista qui l’installazione di una nuova cucina, che l’acquirente potrà personalizzare secondo i propri gusti. Al piano superiore si trova una deliziosa camera da letto con bagno privato e accesso diretto a due terrazze sul tetto. La terrazza più alta, situata accanto al campanile, è il punto panoramico più elevato del paese e offre una vista a 360° mozzafiato.
Nel seminterrato – parte dell’antica fortezza – si trovano diverse cantine a volta, una cantina dei vini e una taverna rustica, per un totale di circa 81 m², ideali per ampliare gli spazi abitabili.
La casa è predisposta per l’allaccio alla rete del gas; in alternativa, è possibile utilizzare bombole. Una stufa a legna garantisce un piacevole calore supplementare.
Posizione
Perinaldo sorge su un’imponente altura a circa 572 metri sul livello del mare, immerso in un paesaggio di uliveti, vigneti e boschi. La regione offre un’ampia gamma di attività ricreative: escursionismo, mountain bike, equitazione, tennis, paddle tennis o golf sono tutte attività praticabili, così come rilassanti giornate in spiaggia nella vicina Riviera. Le spiagge di Bordighera sono raggiungibili in meno di 20 minuti in auto, mentre Sanremo, Mentone e Monte Carlo distano circa 50 minuti. L’aeroporto internazionale di Nizza è raggiungibile in circa un’ora.
Il vivace villaggio offre un’infrastruttura efficiente con piccoli negozi per le necessità quotidiane, una farmacia, un ufficio postale e diversi bar e ristoranti. Durante l’estate, a Perinaldo si svolge un festival musicale internazionale che arricchisce la vita culturale e attira visitatori da tutta la regione.

Cette propriété extraordinaire, dont une partie était autrefois une forteresse, surplombe les toits de Perinaldo, un joli village médiéval perché dans l’arrière-pays ligure. Aujourd’hui encore, des traces du passé sont visibles dans les caves voûtées bien conservées. Cette spacieuse maison de village a été restaurée avec un grand amour du détail alliant de manière impressionnante charme historique et confort moderne.
Avec une surface habitable d’environ 385 m², répartis sur cinq étages, la maison offre suffisamment d’espace pour laisser libre cours à un tas de projets en matière de configuration intérieure ou d’exploitation commerciale. Les terrasses panoramiques d’environ 190 m² offrent une vue panoramique imprenable sur la ville, ainsi que sur les imposantes Préalpes et la mer à l’horizon.
La propriété compte plusieurs caves voûtées et une taverne au charme d’antan – le tout sur une superficie totale d’environ 120 m². Ces pièces offrent des conditions idéales pour un espace de vie supplémentaire, un havre de paix pour vos invités ou un atelier créatif. L’agencement flexible des pièces rend la propriété particulièrement attrayante pour une grande famille ou pour un usage commercial, tel qu’un bed & breakfast. Une division en deux unités d’habitation distinctes est également facilement réalisable.
Maison Castello
L’unité d’habitation principale couvre environ 270 m² et se compose actuellement de quatre chambres spacieuses, quatre salles de bains entièrement équipées, deux cuisines, deux séjours et plusieurs buanderies ou débarras
Dès l’entrée au rez-de-chaussée se dégage une ambiance chaleureuse : une salle à manger accueillante avec une cheminée à foyer ouvert et un plafond voûté typique s’ouvre directement sur l’une des deux cuisines entièrement équipées. De là, on accède à la zone nuit séparée qui comprend deux chambres spacieuses avec dressing et salles de bains en-suite. Un élégant escalier de marbre mène à l’étage supérieur où se trouvent une autre chambre et une salle de bain avec baignoire. Au même étage il y a en outre un séjour lumineux avec une cheminée à bois ainsi qu’un salon/salle à manger, avec cuisine américaine, inondé de lumière grâce à ses grandes fenêtres offrant une large vue sur les environs. Une pièce séparée sert actuellement de chambre supplémentaire.
Un escalier ouvert mène à la terrasse panoramique d’environ 90 m² – l’un des points forts de la maison. Ici, vous pourrez profiter du calme absolu, de vues spectaculaires et de beaucoup d’espace pour vous détendre, pour des moments conviviaux ou pour dîner à la belle étoile.
La maison est raccordée au réseau de gaz de ville et une chaudière à gaz permet de se chauffer. En plus du raccordement à l’eau de ville, il y a des réservoirs d’eau d’une capacité de 1 000 litres pour le stockage d’eau potable. Deux pièces séparées au sous-sol, d’une superficie totale d’environ 39 m², font également partie de cette unité.
Maison Torre
La plus petite des unités compte environ 115 m² de surface habitable et se compose d’une chambre avec salle de bain en-suite, d’un salon spacieux, de toilettes invités, ainsi que de diverses terrasses panoramiques, buanderies et débarras.
Du hall d’entrée lumineux, au rez-de-chaussée, un escalier conduit au deuxième étage. Là se trouve un séjour lumineux ouvert donnant directement sur l’une des terrasses d’environ 100 m². L’installation d’une nouvelle cuisine y est prévue, elle pourra être conçue selon les souhaits de l’acheteur. A l’étage supérieur se trouve une charmante chambre avec sa propre salle de bain. De là, vous avez accès à deux autres terrasses sur le toit. La terrasse la plus haute est le point culminant du village, à proximité du clocher de l’église, et offre une vue spectaculaire à 360 degrés sur les Préalpes, la ville et la mer Méditerranée.
Au sous-sol – dans certaines parties de l’ancienne forteresse – se trouvent plusieurs caves voûtées, une cave à vin et une taverne rustique d’une superficie totale d’environ 81 m². Ces pièces vous plongent dans une ambiance particulière avec un grand potentiel quant à leur aménagement et leur utilisation.
Un raccordement au réseau central de gaz est déjà préparé mais la chaudière peut également fonctionner avec des bouteilles de gaz. Un poêle à bois procure en outre une chaleur agréable.
Emplacement
Perinaldo est un village de montagne en position dominante sur la crête de la colline à 572m au-dessus du niveau de la mer et est niché au cœur d’oliveraies, de vignobles et de forêts. La région offre un large éventail  de loisirs : que ce soit randonnées, VTT, équitation, tennis, padel, golf ou simplement de belles journées détente à la plage sur la Riviera toute proche, tout est possible. Les plages de Bordighera sont accessibles en moins de 20 minutes en voiture, tandis que Sanremo, Menton et Monte Carlo sont à environ 50 minutes. L’aéroport international de Nice est à environ une heure de route.
Le village animé offre toutes les commodités avec de petits commerces pour les besoins du quotidien, une pharmacie, un bureau de poste et plusieurs cafés et restaurants. En été, un festival international de musique s’y déroule, enrichissant la vie culturelle et attirant des visiteurs de toute la région.