Крыша/земля 6 спальни, 580 м²

Порнассио, Империя (провинция)

PONTI DI PORNASSIO – Autentico complesso medievale in pietra
Nella frazione di Ponti, il più antico e architettonicamente più rappresentativo insediamento del Comune di Pornassio, proponiamo in vendita un intero edificio storico in pietra di circa 580 mq complessivi, sviluppato su quattro livelli e affacciato sulla piazza della Chiesa di San Bernardo del XVI secolo, tra Via San Rocco e l'antico Vico Lazzaretto.

Murature in pietra, solai lignei, terrazze, lastrici solari e una caratteristica corte interna privata definiscono il carattere di una proprietà che ha conservato intatta l'identità dell'architettura storica ligure. Un edificio di grande fascino, capace di coniugare autenticità, dimensioni e straordinarie potenzialità progettuali.

Il complesso è già naturalmente articolato in tre potenziali nuclei abitativi, ciascuno dotato di ingresso indipendente e identificati come Casa Ciclamino, Casa Gelsomino e Casa Ibisco, per una superficie complessiva di circa 580 mq, distribuita in tre ampie residenze di circa 160, 200 e 220 mq, con possibilità di comprarle singolarmente; Casa Ciclamino al prezzo di € 68.000,00 , Casa Gelsomino al prezzo di € 89.000,00 , Casa Ibisco al prezzo di €86.000,00.
Una configurazione che offre grande flessibilità e permette di immaginare una prestigiosa dimora privata, una residenza multifamiliare, un albergo diffuso, un boutique hotel, una struttura ricettiva, una casa vacanze oppure un investimento immobiliare di assoluto interesse.

Dal punto di vista strutturale l'immobile ha già beneficiato di importanti opere di consolidamento che oggi ne assicurano un'eccellente staticità. Parallelamente è stato avviato un significativo lavoro di predisposizione impiantistica: sono già stati realizzati cinque bagni completi delle relative reti di scarico e l'impianto elettrico risulta già parzialmente cablato. Una base tecnica concreta che consente di affrontare il completamento dell'immobile partendo da interventi già eseguiti, lasciando al futuro proprietario la massima libertà nella definizione del progetto finale.

Il valore aggiunto di questa proprietà risiede proprio nella sua versatilità: una grande tela bianca sulla quale sviluppare un progetto abitativo o imprenditoriale, valorizzando un edificio storico già impostato sotto il profilo strutturale e impiantistico.

L'affaccio sulla piazza della Chiesa di San Bernardo, autentico cuore del borgo, colloca la proprietà in uno dei contesti storici più suggestivi della Valle Arroscia. Attorno si sviluppa un tessuto urbano rimasto sorprendentemente autentico, fatto di carruggi in pietra, portali medievali, antiche botteghe, il frantoio ad acqua, il ponte storico sul torrente Arroscia e scorci che raccontano secoli di storia e di tradizione ligure.

Negli ultimi anni la frazione di Ponti sta vivendo una concreta fase di valorizzazione. Diversi edifici storici sono stati recuperati o sono attualmente oggetto di riqualificazione, mentre gli interventi promossi dall'Amministrazione comunale sugli spazi pubblici stanno contribuendo a restituire nuovo valore a un borgo che conserva ancora un'autenticità sempre più rara. Un contesto ideale non solo per vivere, ma anche per investire in una realtà dal forte potenziale di crescita.

La posizione completa un quadro di assoluto pregio. Situato a circa 620 metri sul livello del mare, il borgo gode di un microclima fresco e piacevole durante il periodo estivo, pur rimanendo facilmente collegato alla Riviera di Ponente. In pochi minuti si raggiungono il Colle di Nava, il Parco Naturale Regionale delle Alpi Liguri, i principali itinerari escursionistici e cicloturistici, il comprensorio di Monesi e le eccellenze enogastronomiche della Valle Arroscia, dal vino Ormeasco all'olio extravergine d'oliva. Il mare di Imperia e Albenga rimane facilmente raggiungibile, offrendo il privilegio di vivere tra le Alpi Liguri e il Mediterraneo.

Per dimensioni, configurazione e contesto storico, questa proprietà rappresenta un'opportunità difficilmente replicabile. Un complesso capace di adattarsi a progetti molto diversi tra loro, mantenendo sempre intatto il fascino di un edificio che appartiene alla storia del borgo e che oggi attende soltanto una nuova visione per tornare a vivere.

N.B. Gli elaborati planimetrici e prospettici pubblicati sono parziali e rappresentano due dei tre potenziali appartamenti (il terzo solo in parte) ricavabili dal complesso. L'intera proprietà è attualmente interessata da un percorso di recupero edilizio, con cantiere ancora aperto e struttura censita in categoria F/2.

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