Дом 2 спальни, 120 м²

Вазия, Империя (провинция)

PANTASINA - VASIA - IMPERIA
Rustic village home with a large terrace and panoramic views down to the sea

Move in and feel at home! This two-story family cottage is located directly next to a quiet country road, near the sanctuary, above Pantasina's village center, approx. 15 km from Imperia-Porto Maurizio and the beaches. 
Restored with high quality materials, it offers well-kept rooms in a rustic country house style with several open fireplaces, antique doors, and wooden ceilings.
From the upper floor and its spacious terrace, you can enjoy stunning views over the mountains and valleys down to the Mediterranean Sea.
The quiet, still authentic mountain village of Pantasina is ideal for nature lovers and hikers, and a small grocery shop with a café-bar can be reached on foot in ten minutes. Pantasina's ancient sanctuary, just a few minutes away, spoils walkers with breathtaking views.

Facts & Figures
Living space: approx. 120 sqm net / 160 sqm gross
Outdoor areas: terrace and a small veranda approx. 50 sqm
Condition: well-maintained, restored with high-quality materials
Number of rooms: 7, including 2 bedrooms and 2 bathrooms
Exposure: south-east facing, sunny and bright
View: panoramic views over mountains and valleys down to the sea
Heating: gas central heating with a private tank, open fireplaces in the living room and in one bedroom
Energy class: G – 299.03 sqm
Parking: parking possibilities next to the house
Village facilities: bar, small grocery, bus stop.

Layout
The detached village house on two sides offers a living space of approx. 120 sqm net on two floors with two entrances, and outside a small veranda and a large terrace of approx. 50 sqm in total.

The main entrance on the ground floor leads into a small hallway with an adjoining toilet and a storeroom. To the right of the hallway is the cozy eat-in kitchen with rustic ceiling beams and an exit to a small veranda, offering an exit to the street, including a small outdoor kitchen with a barbecue fireplace.
The central room on the first floor is the large, bright living room with high ceilings, an open fireplace, many windows with panoramic views, and antique doors leading to the two bedrooms with double beds. Both bedrooms have parquet flooring, one has a beautiful wooden ceiling and a French door opening onto a small idyllic alleyway. A spacious, modern bathroom with a shower is also on this level.
From the living room, there is access to a small front terrace and from there to the large lounge terrace with a seating area and wonderful views,  framed on two sides by the neighboring houses.

Position
The property is located above the village center of Pantasina and below the sanctuary church, next to the country road, where parking places are nearby.
Surrounded by evergreen olive groves, Pantasina is a quiet, still authentic village in the hinterland of Imperia, offering a grocery, a bar, and a bus stop.
Pantasina, which belongs to the municipality of Vasia, is located approx. 15 km (approx. a 20-30 min. drive) from Imperia and the coast with its lively beach life and marinas.
Imperia boasts the best climate in Italy - mild winters and temperate summers! The airports of Nice and Genoa are approx. 120 km away.

PANTASINA – VASIA – IMPERIA
Rustikales Dorfhaus mit großer Terrasse und Panoramablick bis zum Meer

Einziehen und sich wohlfühlen! Dieses zweistöckige Familienhaus liegt direkt an einer ruhigen Landstraße, in der Nähe der Wallfahrtskirche, oberhalb von Pantasinas Dorfzentrum, ca. 15 km von Imperia-Porto Maurizio und den Stränden entfernt.  
Mit hochwertigen Materialien restauriert, bietet es gepflegte Räume im rustikalen Landhausstil mit mehreren offenen Kaminen, antiken Türen und Holzdecken.
Vom oberen Stock und von seiner großzügigen Terrasse aus, genießt man eine herrliche Aussicht über Berg und Tal bis zum Mittelmeer hinunter.
Das ruhige, noch authentische Bergdorf Pantasina ist ideal für Naturfreunde und Wanderer, einen kleinen Lebensmittelladen mit Café-Bar kann man zu Fuß in zehn Minuten erreichen. Pantasinas antike Wallfahrtskirche, nur wenige Minuten entfernt, verwöhnt den Spaziergänger mit atemberaubenden Ausblicken.

Zahlen & Fakten
Wohnfläche: ca. 120 qm netto / 160 qm brutto
Außenflächen: Terrasse und eine kleine überdachte Veranda ca. 50 qm
Zustand: gepflegt, mit hochwertigen Materialien restauriert
Anzahl der Zimmer: 7, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
Ausrichtung: nach Süd-Osten, sonnig und hell
Aussicht: Panoramablick über Berge und Täler bis zum Meer hinunter
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Privattank, offene Kamine im Wohnzimmer und  Schlafzimmer
Energieklasse: G – 299.03 kWh/mq
Parken: kleiner, öffentlicher Parkplatz direkt am Haus
Infrastruktur: Bar, kleiner Laden, Bushaltestelle.

Aufteilung
Das an zwei Seiten frei stehende Dorfhaus bietet eine Wohnflächen von ca. 120 qm netto auf zwei Etagen mit zwei Eingängen, eine kleine überdachte Veranda und eine große Terrasse von insgesamt ca. 50 qm Außenfläche.

Der Haupteingang im Erdgeschoss führt in eine kleine Diele mit angrenzendem Wc und einem Abstellraum. Rechts von der Diele befindet sich die gemütliche Wohnküche mit rustikalen Deckenbalken und einem Ausgang auf die kleine Veranda mit Zugang zur Straße hin, wo sich sich eine kleine, überdachte Aussenküche mit Grillkamin befindet.

Der zentrale Raum im ersten Stock ist das große, helle Wohnzimmer mit hoher Decke, offenem Kamin, vielen Fenstern mit Panoramablick und antiken Türen, die in die zwei Schlafzimmer mit Doppelbetten führen. Beide Schlafzimmer haben einen Parkettfußboden, eines bietet eine schöne Holzdecke und eine Fenstertür auf eine idyllische Gasse hinaus. Ein geräumiges, modernes Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man erst auf eine kleine Vorterrasse und von dort auf die  große Loungeterrasse mit Sitzbereich und herrlicher Aussicht, die an zwei Seiten von den Nachbarhäusern eingerahmt wird.

Lage
Die Immobilie liegt oberhalb des Dorfzentrums von Pantasina und unterhalb der Wallfahrtskirche, direkt an der Landstraße, wo sich auch Parkmöglichkeiten befinden.
Umgeben von immergrünen Olivenhainen ist Pantasina ein ruhiges, noch ursprüngliches
Dorf im Hinterland von Imperia mit einem kleinen Laden, Bar und Bushaltestelle.
Pantasina, das zur Gemeinde von Vasia gehört, liegt ca. 15 km (ca. 20-30 Minuten
Fahrzeit) von Imperia und der Küste mit ihrem turbulenten Strandleben und Yachthäfen entfernt.
Imperia rühmt sich des besten Klimas in Italien – milde Winter und nicht zu heiße Sommer! Die Flughäfen Nizza und Genua sind ca. 120 km entfernt.