Особняк 3 спальни, 150 м²

Вазия, Империя (провинция)

PANTASINA - VASIA - IMPERIA
Independent country house with olive grove and panoramic views down to the sea

This detached family home with private parking and garage is located on the edge of Pantasina, about 15 km from Imperia-Porto Maurizio and the beaches, surrounded by its own garden and olive groves.
High, bright rooms with numerous windows create an airy, sunny ambiance. From the balcony and in the garden with an olive grove, you can enjoy the tranquility and stunning views over mountains and valleys down to the Mediterranean.
The quiet, still authentic mountain village of Pantasina is ideal for nature lovers and hikers, and a small grocery shop with a café-bar can be reached on foot in ten minutes. Pantasina's ancient sanctuary, just a few minutes away, spoils walkers with breathtaking views.

Facts & figures
Living space: approx. 85 m² net / 100 m² gross
Usable space: garage/storage room approx. 50 m² net / 60 m² gross
Outdoor areas: Terrace, balcony, and garden approx. 1000 m²
Year of construction: 1970
State: well maintained, some modernization work is recommended
Number of rooms: 6, including 3 bedrooms and 1 bathroom
Exposure: south-east facing, sunny and bright
Views: unobstructed panoramic views over mountains and valleys down to the sea
Heating: central oil heating
Access: direct private driveway, garage
Facilities: small grocery shop in the village, bus stop next to the house.

Layout
The detached, two-story country house offers a net living area of approx. 85 m² on the first floor and a large garage with a storage room of approx. 50 m², partly convertible into additional living space, on the ground floor.
The covered entrance on the first floor leads into a hallway that leads to the kitchen, three bedrooms, a large bathroom, and the living room. French doors open from the living room and master bedroom directly onto the southeast-facing balcony offering magnificent views over mountains and valleys with small villages, all the way down to the sea! An open-plan living area could be created by removing a wall between the kitchen and the living room. 

Outdoor areas
In addition to the balcony of approx. 12 m² and a surrounding terrace, the approx. 1000 m² garden including an olive grove offers plenty of space to build a swimming pool. The 35 olive trees provide the opportunity to produce your virgin olive oil.

Position
The property is above the village center at the exit of Pantasina next to the country road.
Surrounded by evergreen olive groves, Pantasina is a quiet, ancient village in the hinterland of Imperia with a grocery, bar, and bus stop.
Pantasina, which belongs to the municipality of Vasia, is approx. 15 km away (approx. 20-25 minutes drive) from Imperia and the coast with its lively beach life and marinas.
Imperia boasts the best climate in Italy - mild winters and temperate summers! The airport of Nice is 90km away.

PANTASINA – VASIA – IMPERIA
Freistehendes Haus mit Olivenhain und Panoramablick bis zum Meer

Am Ortsrand von Pantasina, ca. 15 km von Imperia-Porto Maurizio und den Stränden entfernt, liegt dieses freistehende Familienhaus mit Privatparkplätzen und Garage, vom eigenen Garten und Olivenhainen umgeben.
Hohe, helle Räume mit vielen Fenstern kreieren ein luftiges, sonniges Ambiente. Vom Balkon und im Garten mit Olivenhain kann man die Ruhe und die herrliche Aussicht über Berg und Tal bis zum Mittelmeer hinunter, genießen.
Das idyllische, noch authentische Bergdorf Pantasina ist ideal für Naturfreunde und Wanderer, einen kleinen Lebensmittelladen mit Café-Bar kann man zu Fuß in zehn Minuten erreichen. Pantasinas antike Wallfahrtskirche, nur wenige Minuten entfernt, verwöhnt den Spaziergänger mit atemberaubenden Ausblicken.

Zahlen & Fakten
Wohnfläche: ca. 85 qm netto / 100 qm brutto
Nutzfläche: Garage /Abstellraum ca. 50 qm netto / 60 qm brutto
Außenflächen: Terrasse, Balkon und Garten ca. 1000 qm
Baujahr: 1970
Zustand: gepflegt, einige Modernisierungsarbeiten sind empfehlenswert
Anzahl der Zimmer: 6, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer
Ausrichtung: nach Süd-Osten, sonnig und hell
Aussicht: unverbauter Panoramablick über Berge und Täler bis zum Meer hinunter
Heizung: Öl-Zentralheizung
Zufahrt: direkte Privatzufahrt, Garage
Infrastruktur: Bar und kleiner Laden im Ort, Bushaltestelle direkt vor dem Haus.

Aufteilung
Das frei stehende, zweistöckige Landhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 85 qm netto im ersten Stock und eine große Garage mit Abstellraum von ca. 50 qm, teilweise umwandelbar in zusätzliche Wohnfläche, im Erdgeschoss.

Der überdachte Eingang im ersten Stock führt in einen Flur, von dem die Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und das Wohnzimmer abzweigen. Fenstertüren führen vom Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer direkt auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick über Berg und Tal mit kleinen Dörfern, bis zum Mittelmeer hinunter! Durch das Herausnehmen einer Wand zwischen Küche und Wohnzimmer könnte ein offener Wohnbereich entstehen. 

Außenflächen
Neben dem Balkon mit ca. 12 qm und einer umlaufenden Terrasse,  findet man im ca. 1000 qm großen Garten mit Olivenhain viel Platz, um zum Beispiel ein Schwimmbad zu bauen. Die 35 Olivenbäume bieten die Möglichkeit das eigene, natives Olivenöl zu produzieren.

Lage
Die Immobilie  liegt oberhalb des Dorfzentrums am Ortsausgang von Pantasina direkt an der Landstraße.
Umgeben von immergrünen Olivenhainen ist Pantasina ein ruhiges, noch ursprünglichesDorf im Hinterland von Imperia mit einem kleinen Laden, Bar und Bushaltestelle.
Pantasina, das zur Gemeinde von Vasia gehört, liegt ca. 15 km (ca. 20-25 Minuten Fahrzeit) von Imperia und der Küste mit ihrem turbulenten Strandleben und Yachthäfen entfernt.
Imperia rühmt sich des besten Klimas in Italien – milde Winter und nicht zu heiße Sommer! Der Flughafen Nizza ist 90km entfernt.