Квартира 2 спальни, 56 м²

Вентимилья, Империя (провинция)

Characterful Townhouse with Roof Terrace in the Historic Heart of Ventimiglia Alta
Set in the historic centre of Ventimiglia Alta, surrounded by narrow lanes, ancient stone walls and centuries-old houses, this charming townhouse offers approximately 56 m² of living space. It is a typical Ligurian “terra-cielo”, a narrow, vertically arranged property with rooms extending over several levels from the ground floor up to the roof.
Ventimiglia Alta has retained much of its original character and offers a unique combination of Ligurian history, Mediterranean atmosphere and authentic local life.
The entrance on the ground floor opens into a cosy living and dining area with an adjoining compact yet practical kitchen. Particularly striking are the original chequerboard floors, a historic feature that reappears throughout several rooms of the house. An open wooden staircase and a traditional wood-burning stove further enhance the property’s warm and authentic character.
On the next floor is a bedroom, currently used as a dressing room, which could equally serve as a study or home office. This level also features an unusually spacious bathroom with a bathtub. The WC, bidet and small shower are arranged in a separate section within the bathroom.
Thanks to the generous proportions of this space, there is interesting potential to reconfigure the layout: reducing the size of the bathroom could create additional space for another living area or bedroom.
The uppermost living level accommodates a further bedroom. Visible elements of the roof structure give the room a distinctive and atmospheric feel, while air conditioning provides comfort during the summer months as well as in the milder seasons.
From here, there is access to the roof terrace – undoubtedly one of the highlights of the property. The terrace enjoys views across the rooftops of the old town towards the mountains of the Roya Valley, with a glimpse of the sea between the surrounding buildings. It benefits from pleasant sunshine from early morning until around midday, making it an inviting place for breakfast, relaxing or simply enjoying the atmosphere of the historic surroundings.
The property also includes a cellar of approximately 17 m² on the lower ground floor. It has its own separate external entrance and is already equipped with water and electricity. In principle, there is also the possibility of creating an internal connection between the cellar and the main house.
From a technical point of view, the property offers various options for future improvements. The living area is currently heated by a wood-burning stove, while the top-floor bedroom is equipped with air conditioning. Radiators are also still installed throughout the house. By fitting a new gas boiler, it should therefore be possible to reactivate a central heating system using the existing radiators. The property is already connected to the mains gas supply, which is currently used for cooking, while hot water is provided by an electric boiler.
The combination of historic architecture preserved original features, a private roof terrace and scope for individual improvements makes this a particularly appealing property for anyone who appreciates the authentic charm of traditional Ligurian old town houses.
Another major advantage is its location. The sea, beach and centre of Ventimiglia are all within comfortable walking distance. Small bars and restaurants, as well as shops and everyday amenities, can also be reached easily on foot.
Ventimiglia railway station provides regular connections along the Italian Riviera and into neighbouring France. The town is also home to Cala del Forte, a modern marina with a waterfront promenade, restaurants and shops.
Menton, Monaco and the Côte d’Azur are within easy reach, as are the coastal towns of the western Ligurian Riviera. Nice Côte d’Azur International Airport is approximately 45–50 kilometres away.
With its historic setting, private roof terrace, proximity to the sea and excellent transport connections, the property is well suited not only as a permanent residence or a personal holiday home but also offers attractive potential for holiday rentals.

Affascinante casa con terrazza sul tetto nel cuore storico di Ventimiglia Alta
Nel cuore del centro storico di Ventimiglia, tra caratteristici vicoli, antiche mura e case secolari, si trova questa affascinante abitazione di circa 56 m². Si tratta di un tipico terra-cielo ligure: una casa stretta e sviluppata in verticale, con gli ambienti distribuiti su più livelli, dal piano terra fino al sottotetto.
Ventimiglia Alta ha saputo conservare nel tempo gran parte del suo fascino originario e offre una suggestiva combinazione di storia ligure, atmosfera mediterranea e autentica vita quotidiana.
L’ingresso al piano terra conduce a un accogliente soggiorno con zona pranzo, affiancato da una cucina piccola ma funzionale. Particolarmente caratteristici sono gli antichi pavimenti a scacchiera, ben conservati, che ritroviamo come elemento ricorrente anche in altri ambienti della casa. Una scala in legno a vista e una tradizionale stufa a legna contribuiscono a sottolineare il carattere autentico dell’abitazione.
Al piano superiore si trova una camera da letto, attualmente utilizzata come cabina armadio, che può essere facilmente adibita anche a studio. Sullo stesso livello si trova un bagno dalle dimensioni particolarmente generose, dotato di vasca. WC, bidet e una piccola doccia sono collocati in una zona separata all’interno del bagno.
Proprio grazie alle ampie dimensioni del bagno, si presenta un’interessante possibilità di ridistribuzione degli spazi: riducendone la superficie, si potrebbe infatti ricavare ulteriore spazio da destinare a una zona giorno o a un’ulteriore camera da letto.
All’ultimo piano abitabile si trova un’altra camera da letto. Gli elementi a vista della struttura del tetto conferiscono all’ambiente un’atmosfera particolare e accogliente. La presenza dell’aria condizionata garantisce un piacevole comfort sia durante i mesi estivi sia nelle mezze stagioni.
Da questo piano si accede alla terrazza sul tetto, senza dubbio uno degli spazi più piacevoli della casa. La vista si apre sui tetti del centro storico e sulle montagne della Val Roja, mentre tra le case si intravede anche un piccolo scorcio di mare. La terrazza gode di una piacevole esposizione al sole dalle prime ore del mattino fino a mezzogiorno.
La proprietà comprende inoltre un locale cantina di circa 17 m² al piano interrato, accessibile separatamente dall’esterno e già dotato di allacciamento all’acqua e all’energia elettrica. Esiste la possibilità di collegare internamente questo ambiente al resto dell’abitazione.
Anche dal punto di vista degli impianti, l’immobile offre diverse possibilità. Attualmente la zona giorno viene riscaldata tramite una stufa a legna, mentre la camera da letto all’ultimo piano è dotata di aria condizionata. Nell’abitazione sono inoltre ancora presenti i radiatori. Installando una nuova caldaia a gas sarebbe quindi possibile ripristinare un impianto di riscaldamento centralizzato utilizzando i radiatori esistenti. L’allacciamento alla rete del gas è già presente e viene attualmente utilizzato per la cucina. L’acqua calda è garantito tramite boiler elettrico.
La combinazione tra struttura storica, dettagli originali conservati, terrazza sul tetto e interessanti possibilità di personalizzazione rende questa proprietà una soluzione particolarmente affascinante per chi ama il carattere autentico delle tradizionali case dei centri storici liguri.
Un ulteriore punto di forza è la posizione. Il mare, la spiaggia e il centro di Ventimiglia sono comodamente raggiungibili a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre piccoli bar e ristoranti, negozi e tutti i principali servizi per la vita quotidiana.
La stazione ferroviaria di Ventimiglia offre collegamenti regolari lungo la Riviera Ligure e verso la vicina Francia. Ventimiglia dispone inoltre di Cala del Forte, il moderno porto turistico con passeggiata, ristoranti, locali e negozi. 
Mentone, Monaco e la Costa Azzurra sono facilmente raggiungibili, così come le località costiere della Riviera Ligure di Ponente. L’Aeroporto Internazionale di Nizza Costa Azzurra dista circa 45–50 chilometri.
Grazie alla combinazione tra la posizione nel centro storico, la terrazza sul tetto, la vicinanza al mare e i buoni collegamenti, la proprietà si presta non solo come abitazione principale o casa per le vacanze, ma offre anche interessanti potenzialità per un eventuale utilizzo come locazione turistica.