Отдельный дом 3 спальни, 220 м²

Вилла-Фаральди, Империя (провинция)

Nestled in the charming village of Tovo Faraldi, just a few minutes from the beaches of the Riviera dei Fiori (Italian Riviera), we are pleased to offer this beautiful newly built detached home with breathtaking open views of the sea, the historic village, and the rolling Ligurian hills.
The property has been created through the careful restoration of traditional rural buildings and forms part of an exclusive architectural development consisting of only two residences. Designed to preserve the authentic charm of a traditional Ligurian hamlet, it combines high-quality materials with elegant natural stone finishes.
Detached from ground to roof and free on three sides, the house enjoys exceptional natural light and panoramic views from every room.
Property Features
The property offers approximately 220 sqm of commercial space, comprising:
Approximately 150 sqm of living space
Over 45 sqm of panoramic terraces and balcony
Private garden of approximately 60 sqm
617 sqm of land including pasture and agricultural areas
Technical room and storage room
Three private parking spaces
Layout
Ground Floor
The entrance opens into a spacious open-plan living area with kitchen and dining room overlooking a magnificent 25 sqm panoramic terrace, perfect for outdoor dining and relaxation throughout the year.
This floor also includes:
Master bedroom with walk-in wardrobe
Two bathrooms
Direct access to the private garden
Storage room
First Floor
The upper floor comprises:
A second living room with provision for a kitchen, making it ideal as a self-contained apartment or guest accommodation
Panoramic terrace of approximately 17 sqm
Balcony
Two bedrooms
Bathroom
Every room enjoys spectacular open views of the sea, the historic village, and the surrounding valley.
Specifications
The property will be delivered fully completed and ready to move into, featuring high-quality finishes and including:
Underfloor heating
Condensing boiler
Air Conditioning System
Fully fitted bathrooms
Kitchen customizable according to the buyer's preferences
Pre-installation for photovoltaic (solar) panels and heat pump
Full external thermal insulation (insulated façade system)
There is also the possibility of building a panoramic swimming pool with sea views, making this already exclusive property even more exceptional.
Location
The picturesque village of Tovo Faraldi, located at approximately 340 metres above sea level in the municipality of Villa Faraldi, offers the authentic charm of the Ligurian countryside while remaining just minutes from the sea.
The property is only a short drive from the beaches of Diano Marina, the San Bartolomeo al Mare motorway exit (A10), and is easily accessible from both Genoa and Nice International Airports.
Price Includes
The asking price includes:
Utility connections (water, electricity, gas and sewerage)
Architectural and design fees
Urbanization and development charges

Im malerischen Dorf Tovo Faraldi, nur wenige Minuten von den Stränden der Riviera dei Fiori entfernt, bieten wir dieses reizvolle, neu errichtete freistehende Haus mit herrlichem Panoramablick auf das Meer, den historischen Ortskern und die sanften Hügel Liguriens zum Verkauf an.
Die Immobilie entstand aus der sorgfältigen Restaurierung historischer ländlicher Gebäude und ist Teil eines exklusiven Architekturprojekts mit nur zwei Wohneinheiten. Hochwertige Materialien und Natursteinverkleidungen verleihen dem Anwesen den authentischen Charme eines traditionellen ligurischen Dorfes.
Das Haus ist von Erdgeschoss bis Dach vollständig eigenständig, auf drei Seiten freistehend und überzeugt durch seine außergewöhnliche Helligkeit sowie den herrlichen Ausblick aus jedem Raum.
Eckdaten der Immobilie
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 220 m² und umfasst:
ca. 150 m² Wohnfläche
über 45 m² Panoramaterrassen und Balkon
privater Garten mit ca. 60 m²
617 m² Grundstück mit Wiesen- und Landwirtschaftsflächen
Technikraum und Abstellraum
drei private Stellplätze
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus gelangt man auf eine wunderschöne Panoramaterrasse von ca. 25 m², die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden mit Meerblick eignet.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem:
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
zwei Badezimmer
direkter Zugang zum Garten
Abstellraum
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich:
ein zweiter Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küche, ideal auch als separate Wohneinheit oder Gästebereich
Panoramaterrasse von ca. 17 m²
Balkon
zwei Schlafzimmer
Badezimmer
Von jedem Zimmer aus genießt man einen herrlichen Blick auf das Meer, den historischen Ortskern und das umliegende Tal.
Ausstattung
Die Immobilie wird schlüsselfertig mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen übergeben und verfügt über:
Fußbodenheizung
Klimaanlage
komplett ausgestattete Badezimmer
individuell wählbare Küche nach Wunsch des Käufers
Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
Wärmedämmverbundsystem an der gesamten Gebäudehülle
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Panoramapool mit Meerblick zu errichten, wodurch diese exklusive Immobilie noch attraktiver wird.
Lage
Das idyllische Dorf Tovo Faraldi, auf etwa 340 Metern über dem Meeresspiegel in der Gemeinde Villa Faraldi, vereint den ursprünglichen Charme Liguriens mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Die Strände von Diano Marina, die Autobahnausfahrt San Bartolomeo al Mare (A10) sowie die internationalen Flughäfen von Genua und Nizza sind in kurzer Zeit bequem erreichbar.
Im Kaufpreis enthalten
Der Kaufpreis beinhaltet:
Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Kanalisation
sämtliche Planungs- und Projektierungskosten
Erschließungs- und Urbanisierungskosten

Au cur du charmant village de Tovo Faraldi, à quelques minutes seulement des plages de la Riviera dei Fiori, nous vous proposons cette magnifique maison individuelle de construction récente, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, le village historique et les douces collines de la Ligurie.
Cette propriété est issue de la restauration d'anciennes bâtisses rurales et fait partie d'un projet architectural exclusif composé de seulement deux habitations. Elle a été conçue pour préserver tout le charme d'un authentique hameau ligure grâce à l'utilisation de matériaux de grande qualité et de revêtements en pierre naturelle.
Libre sur trois côtés et entièrement indépendante, cette maison bénéficie d'une luminosité remarquable ainsi que d'une vue panoramique depuis chacune de ses pièces.
Caractéristiques principales
La surface commerciale est d'environ 220 m² et comprend :
environ 150 m² habitables ;
plus de 45 m² de terrasses panoramiques et balcon ;
jardin privatif d'environ 60 m² ;
617 m² de terrain comprenant prairies et terres agricoles ;
local technique et espace de rangement ;
trois places de stationnement privatives.
Distribution des espaces
Rez-de-chaussée
L'entrée s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur une magnifique terrasse panoramique d'environ 25 m², idéale pour profiter de repas en plein air et de moments de détente tout au long de l'année.
Ce niveau comprend également :
une chambre avec dressing ;
deux salles de bains ;
un accès direct au jardin ;
un espace de rangement.
Premier étage
L'étage se compose de :
un second salon avec les arrivées prévues pour installer une cuisine, permettant de créer un appartement indépendant si souhaité ;
une terrasse panoramique d'environ 17 m² ;
un balcon ;
deux chambres ;
une salle de bains.
Chaque pièce bénéficie d'une vue imprenable sur la mer, le village ancien et la vallée environnante.

Prestations
La maison sera livrée entièrement achevée, prête à habiter, avec des finitions de qualité et équipée de :
chauffage au sol ;
chaudière à condensation ;
Système de climatisation
salles de bains entièrement aménagées ;
cuisine personnalisable selon les souhaits de l'acquéreur ;
pré-installation pour panneaux photovoltaïques et pompe à chaleur ;
isolation thermique par l'extérieur sur l'ensemble de la maison.
Il est également possible de réaliser une piscine panoramique avec vue sur la mer, ajoutant encore davantage de prestige à cette propriété d'exception.
Situation
Le village de Tovo Faraldi, situé à environ 340 mètres d'altitude sur la commune de Villa Faraldi, offre tout le charme authentique de la Ligurie dans un environnement calme et préservé, tout en étant à quelques minutes seulement de la mer.
Les plages de Diano Marina, la sortie d'autoroute San Bartolomeo al Mare (A10) ainsi que les aéroports internationaux de Gênes et de Nice sont facilement accessibles.
Le prix comprend
Le prix de vente comprend :
les raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz et d'assainissement ;
les frais d'étude et de conception du projet ;
les taxes et frais d'urbanisme.