Вилла 3 спальни, 145 м²

Ортоново, Специя (провинция)

Луниджана

Set amidst the rolling vineyards of the renowned Vermentino dei Colli di Luni wine region, at the meeting point of Liguria and Tuscany, this exceptional estate offers a beautifully restored farmhouse, a detached barn, a swimming pool, and approximately 10,000 sqm of private grounds planted with olive and fruit trees.
The main residence, measuring approximately 145 sqm, is arranged over two levels and combines elegance with everyday comfort. The ground floor features an inviting entrance, a living area with kitchen, dining and sitting spaces, a powder room, and an additional room with en-suite bathroom accessed through a separate entrance. Upstairs, the sleeping quarters are divided into two distinct wings: a superb master suite with private bathroom, and a second area comprising two bedrooms and a further bathroom, offering privacy for family and guests.
Adjacent to the main house stands a charming detached barn of approximately 60 sqm arranged over two floors, featuring two rooms, a bathroom, and a utility area. Its walls with "mandolati a graticcio", characteristic of the local rural architectural tradition, have been carefully preserved, lending the building timeless character and authenticity.
The main house and barn were meticulously restored in 2016 by skilled craftsmen using exceptional materials and finishes, including premium hardwood flooring from Val di Fiemme, elegant marble and timber bathrooms, and bespoke fixtures throughout. The result is a refined blend of traditional Tuscan-Ligurian character and contemporary comfort. Modern amenities and sustainable technologies include solar thermal panels, a photovoltaic system, an electric vehicle charging station, external insulation, air conditioning, and a rainwater harvesting system.
The estate is completed by a large swimming pool set within beautifully landscaped grounds and two elegant pergolas, creating idyllic spaces for outdoor living and relaxation amid the tranquillity of the vineyards and surrounding countryside.
A property of rare charm, perfectly suited to those seeking an exclusive lifestyle immersed in nature. Located just 4 km from the beaches of Marinella di Sarzana and approximately 30 minutes from Forte dei Marmi, in the heart of Versilia, this is an exceptional retreat where elegance, authenticity, and quality of life come together in perfect harmony.

Eingebettet in die sanften Weinberge der renommierten Weinregion Vermentino dei Colli di Luni an der Grenze zwischen Ligurien und der Toskana, vereint dieses außergewöhnliche Anwesen Eleganz, Authentizität und höchste Lebensqualität. Das im traditionellen toskanischen Stil sorgfältig restaurierte Landgut umfasst ein Haupthaus, einen freistehenden Fienile, einen Swimmingpool sowie eine rund 10.000 m² große Gartenanlage mit Oliven- und Obstbäumen.
Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und lichtdurchflutetem Wintergarten, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang. In der oberen Etage befindet sich der Schlafbereich, der in zwei Flügel gegliedert ist. Die elegante Master-Suite mit eigenem Bad bildet einen privaten Rückzugsort, während zwei weitere, räumlich abgetrennte Schlafzimmer mit zusätzlichem Badezimmer der Familie und Gästen gleichermaßen Privatsphäre und Komfort bieten.
Direkt neben dem Haupthaus befindet sich der freistehende Fienile mit ca. 60 m² begehbarer Fläche auf zwei Ebenen. Zwei Räume, ein Badezimmer und ein Technikraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die charakteristischen Mandolati a Graticcio, ein typisches Element der regionalen Architektur, verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme.
Das Haupthaus und der Fienile wurden 2016 mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien restauriert. Edle Hartholzböden aus dem Fleimstal, Bäder aus Marmor und Holz sowie maßgefertigte Ausstattungsdetails schaffen eine harmonische Verbindung von traditioneller Baukultur und modernem Wohnkomfort. Solarthermie, Photovoltaik, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, Fassadendämmung, Klimaanlage und ein Regenwassernutzungssystem sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz.
Der großzügige Swimmingpool und zwei elegante Pergolen fügen sich harmonisch in die gepflegte Gartenanlage ein und schaffen idyllische Rückzugsorte mit Blick auf die Weinberge und die eindrucksvolle Landschaft zwischen Mittelmeer und Apuanischen Alpen.
Ein Anwesen von außergewöhnlichem Charme und seltener Qualität – geschaffen für Menschen, die das Besondere schätzen. Nur etwa 4 Kilometer von den Stränden von Marinella di Sarzana und rund 30 Minuten von Forte dei Marmi entfernt, vereint diese Residenz Privatsphäre, mediterrane Lebensart und eine der begehrtesten Lagen zwischen Ligurien und der Toskana.

Au cœur des vignobles du prestigieux Vermentino dei Colli di Luni, à la frontière entre la Ligurie et la Toscane, cette propriété d’exception incarne l’art de vivre italien dans toute son authenticité. Nichée dans un parc privé d’environ 10 000 m² agrémenté d’oliviers, d’arbres fruitiers et de vastes espaces verts, elle offre un cadre naturel d’une rare sérénité, entre collines verdoyantes et proximité de la mer.
La demeure principale, développant environ 164 m² de surface brute, séduit par l’équilibre parfait entre charme traditionnel et confort contemporain. Répartie sur deux niveaux, elle accueille au rez-de-chaussée une élégante entrée ouvrant sur un espace de vie lumineux comprenant cuisine, salon et salle de bains pour les invités. L’étage est consacré à l’espace nuit et se compose d’une superbe suite parentale avec salle de bains privative ainsi que de deux chambres supplémentaires desservies par une seconde salle de bains, offrant confort et intimité à la famille comme aux invités.
À quelques pas de la maison se trouve un ravissant fienile indépendant d’environ 60 m² répartis sur deux niveaux. Ses caractéristiques "Mandolati a Graticcio", typiques de l’architecture rurale locale, ont été soigneusement préservées et confèrent à l’ensemble une authenticité rare, témoin du patrimoine architectural de la région.
Entièrement restaurées en 2016, la demeure et sa dépendance ont bénéficié d’une rénovation d’exception réalisée par des artisans spécialisés. Les matériaux ont été sélectionnés avec le plus grand soin : parquets en bois noble de la Val di Fiemme, salles de bains en marbre et bois, finitions sur mesure et équipements de grande qualité créent une atmosphère élégante et intemporelle. Les prestations techniques répondent aux standards les plus exigeants avec panneaux solaires, installation photovoltaïque, isolation thermique extérieure, climatisation et système de récupération des eaux de pluie.
À l’extérieur, une généreuse piscine s’intègre harmonieusement au jardin paysager, tandis que deux élégantes pergolas invitent à savourer pleinement la douceur du climat méditerranéen. Chaque espace a été conçu pour profiter du calme absolu des vignobles environnants et de la beauté préservée d’un territoire unique entre mer et collines.
À seulement 4 kilomètres des plages de Marinella di Sarzana et à environ 30 minutes de Forte dei Marmi, au cœur de la Versilia, cette propriété rare offre un équilibre parfait entre nature, élégance et art de vivre. Une adresse privilégiée pour ceux qui recherchent un lieu d’exception dans l’une des régions les plus séduisantes d’Italie.