Дом 4 спальни, 170 м²

Тестико, Савона (провинция)

A rare Opportunity to purchase three Houses in Testico
A rare opportunity to find your very own place of refuge in the picturesque village part of Testico. This generous property perfectly combines the rustic Ligurian countryside charm with contemporary living. The property is made up of three houses with adjacent garden and a 2,283m2 olive grove just a short walk away. Houses 1 and 2 are connected and ready to move into; house 3 offers plenty of potential for extension and is free standing.
House 1 and 2: A charming natural Stone House with two separate Apartments
The main house (house 1) is a lovingly renovated natural stone house offers approx. 130 m2 split over two separate apartments. It can be accessed by staircase directly from the mews or from a small access road. In 2008 the house had all windows replaced with new double-glazed windows and fitted insect protection. The roof was also completely replaced and insulated in 2008.
Apartment 1: Mediterranean Style with generous Dimensions
Apartment 1 is laid out over the ground and first floor and measures some 90 m2 overall. A small courtyard with a massive old oleander tree invites to sit under its sheltering leaves. Six steps connect with the main entrance and a Mediterranean kitchen, a dining room with Swedish stove, a spacious bedroom and a family bathroom. A wooden staircase leads to the ground floor where a library is followed by the spacious living room separated by a stone arch. It would be possible to install a stove or open fireplace and connect it with the underfloor heating which is already in place. A double door opens from the living room into the courtyard from where stunning views over the valley can be enjoyed.
Sun flooded Terraces and the picturesque Outdoors
From the courtyard a spiral staircase connects with a spacious south facing terrace inviting you to sunbathe throughout the day. A few steps up is a south-west facing terrace inviting perfect for enjoying morning coffees in the cooling shade. This is also where the entrance to apartment 2 is located.
Renovations of the highest Standard to provide ultimate Comfort
The apartment 1 was renovated and newly furnished between 2006 and 2008. In 2012 and 2019 further measures to modernise the apartments were carried out when the bathroom, the bedrooms and the living area were renovated.
Apartment 2: Plenty of Space to accommodate Family and Friends
This apartment has also been completely renovated and offers a living/dining area with fully equipped open plan kitchen. Adjacent are a small shower room and bedroom. A Swedish stove keeps the apartment pleasantly warm. From the apartment you have access to a beautiful east facing terrace – the perfect place to enjoy breakfast in the sun. There is step free access to this apartment from house 2.
Additional Benefits
From the courtyard there is direct access to a small garage and two cellar rooms with laundry room, house technique and storage space.
Loggia with panoramic Views
The courtyard not only gives access to both apartments but also to a loggia situated below the south facing terrace. From here, beautiful views can be enjoyed, even on cool or rainy days.
 Paradise Garden  
A few steps lead into the beautiful mature garden with lawn, flower beds, old rosemary and lavender shrubs, two plum trees and herb garden. The stairs continue to a courtyard with spacious terrace and sun bed area. There is also a lemon tree bearing beautiful fruits several times a year.
House 2 – “Casa Cleglia”
The second house can be accessed from the village mews and offers some 40m2 living space split over two floor levels. On the ground floor are 3 rooms and a small bathroom. A spiral staircase leads to the upper floor with two further rooms. A glass door opens out on the south-west facing terrace and a few steps from here, connect with the south facing terrace of the main house. Located below the house are two cellar rooms. The house is fitted with electricity and water mains; a new roof was fitted in the early 2000-s.
House 3 “The Rustico” or old Stone House
The third house can be accessed from the village mews as well as a narrow road with a few steps at the end. It measures some 30 m2 split over two levels. Two rooms follow on from the entrance hall; a staircase connects from the first room with the upper floor with gallery and one small room. Situated below the house are two cellar rooms. The roof of this house was completely renovated in 2014 and the house can be further extended.
The village
Testico is a pretty village with 200 inhabitants, some 3 km away from the village Ginestro. The peaceful surroundings with plenty of olive groves and woodland invites to be explored on foot or on bike. Testico has a few restaurants and shops to cover the daily needs. The sea is a 20 minute drive away and the nearest seaside resorts are Andora and Alassio with beautiful beaches and water sport options. The nearest airports are Genova (some 100 km) and Nice (125 km).

Proprietà esclusiva con tre case a Ginestro, Testico
Scoprite il vostro rifugio a Ginestro, una pittoresca frazione di Testico. Questa spaziosa proprietà unisce in modo unico il fascino rustico della campagna ligure con il comfort abitativo moderno. È composta da tre case circondate da un terreno con giardino adiacente. Un uliveto di 2.283 m² si trova a pochi passi di distanza. Le case 1 e 2 sono collegate e immediatamente abitabili, mentre la casa 3, situata nelle immediate vicinanze, offre un potenziale di espansione.
Casa 1 e 2: un’affascinante casa in pietra con due appartamenti separati
La casa principale (Casa 1), una casa in pietra restaurata con cura, si estende su circa 130 m² di spazio abitabile e ospita due appartamenti separati. È raggiungibile sia tramite una scala dal vicolo del paese sia tramite uno stretto vialetto. Nel 2008 tutte le vecchie finestre sono state sostituite con nuove finestre con doppi vetri e zanzariere fisse. Il tetto è stato completamente rinnovato e isolato nel 2008.
Appartamento 1: stile di vita mediterraneo con generosa disposizione degli ambienti

L’appartamento 1 si estende su circa 90 m² al piano terra e al primo piano. Un piccolo cortile con un grande e antico oleandro invita a soffermarsi all’ombra. L’ingresso principale è raggiungibile tramite sei gradini. All’interno troverete una cucina in stile mediterraneo completamente attrezzata, una sala da pranzo con stufa svedese, una spaziosa camera da letto e un ampio bagno. Una scala in legno conduce al piano terra, dove si trova la biblioteca che precede l’ampio soggiorno, collegato tramite un arco in pietra. Qui è possibile collegare una stufa o un camino; il riscaldamento a pavimento è già stato installato e può essere attivato se necessario. Una doppia porta conduce dal soggiorno direttamente al cortile, che offre una meravigliosa vista sulla valle.
Terrazze soleggiate e aree esterne idilliache 
Una scala a chiocciola conduce dal cortile ad una spaziosa terrazza esposta a sud che invita a prendere il sole tutto il giorno. Pochi passi più avanti e si raggiunge la terrazza posta verso sud-ovest, dove si può gustare una colazione accogliente all’ombra. Qui si trova anche l’ingresso dell’appartamento 2.
Ristrutturazioni di alta qualità per il massimo comfort abitativoL’appartamento 1 è stato ristrutturato e riarredato tra il 2006 e il 2008. Ulteriori lavori di ammodernamento sono stati eseguiti nel 2012 e nel 2019, tra cui la ristrutturazione del bagno, della camera da letto e della zona giorno.
Appartamento 2: spazio per la famiglia o ospiti  
Anche questo appartamento è stato completamente ristrutturato e dispone di una zona soggiorno/pranzo con angolo cottura completamente attrezzato. Adiacenti un piccolo bagno con doccia e una camera da letto. Una stufa svedese fornisce un calore accogliente. Dall’appartamento si accede alla splendida terrazza esposta a est, dove è possibile godersi il sole durante la colazione. L’appartamento è accessibile anche dal piano terra della casa 2.
Servizi supplementari 
Dal cortile si accede a un piccolo garage e a due locali cantina, che ospitano la lavanderia, l’impianto tecnico dell’edificio e un pratico ripostiglio.
Loggia con vista panoramica  
Dal cortile si accede non solo ai due appartamenti, ma anche a una loggia sotto la terrazza esposta a sud. Qui si può godere della splendida vista dal balcone anche nelle giornate piovose o più fredde.
Giardino paradisiaco  
Le scale conducono al bellissimo e ampio giardino con prato, aiuole, vecchi cespugli di rosmarino e lavanda, due alberi di prugne e un giardino di erbe aromatiche. La scala conduce a un cortile con un’ampia terrazza e un’area relax. Qui si trova anche un grande albero di limoni, che produce meravigliosi frutti più volte all’anno.
Casa 2 – “Casa Cleglia“ 
La seconda casa è raggiungibile tramite la via del paese. Ha una superficie abitabile di circa 40 m² su due livelli. Al piano terra si presentano tre stanze e un piccolo bagno. Una scala a chiocciola conduce alla zona superiore con altre due stanze. Una portafinestra porta dal piano terra alla terrazza posta verso sud-ovest e da lì, tramite pochi gradini, alla terrazza sud della casa principale. Sotto la casa si trovano due locali cantina. La casa è fornita con elettricità e acqua. Il tetto è stato rifatto nei primi anni 2000.
Casa 3 – “Il Rustico” 
Anche la terza casa è raggiungibile tramite il vicolo del paese, ma in alterlantiva anche tramite uno stretto caruggio e successive scale. Offre una superficie di circa 30 m² su due livelli. L’ingresso è seguito da due stanze. Nella prima stanza, una scala conduce al piano superiore, dove si trovano una galleria e un’altra piccola stanza. Sotto la casa si trovano due locali cantina pertinenti. Il tetto della casa è stato completamente ristrutturato nel 2014. La casa può essere ampliata.
Il Villaggio
Testico è un grazioso villaggio di circa 200 abitanti, la località di Ginestro dista circa a 3 km. I dintorni rurali e tranquilli con uliveti e boschi sono ideali per escursioni a piedi e in bicicletta. A Testico ci sono diversi ristoranti e piccoli negozi per le necessità quotidiane.
Il mare dista circa 20 minuti in auto. Le località balneari più vicine sono Andora e Alassio, dove ci sono bellissime spiagge e una varietà di strutture per gli sport acquatici.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Genova (circa 100 km) e Nizza (circa 125 km)

Propriété exceptionnelle avec trois maisons à Testico
Venez découvrir votre refuge à Ginestro, un hameau pittoresque de Testico. Cette propriété spacieuse allie de manière unique le charme rustique du paysage ligure au confort de la vie moderne. Elle se compose de trois maisons entourées d’un jardin. Une oliveraie de 2 283 m² se trouve à quelques pas. Les maisons 1 et 2 sont reliées entre elles et peuvent être habitées immédiatement, la maison 3, située à proximité immédiate, nécessite, elle, un aménagement.
 Maison 1 et 2 : Une charmante maison en pierre naturelle avec deux appartements séparés
La maison principale (maison 1), une maison en pierre naturelle joliment restaurée, offre environ 130 m² de surface habitable et abrite deux appartements séparés. On y accède soit par un escalier depuis la ruelle du village, soit par une petite route étroite. En 2008, toutes les anciennes fenêtres ont été remplacées par de nouvelles fenêtres à double vitrage et des moustiquaires ont également été installées. La toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2008.
Appartement 1 : style méditerranéen et agencement spacieux 
L’appartement 1 s’étend sur environ 90 m² au rez-de-chaussée et au premier étage. Une petite cour vous accueille avec un laurier-rose immense à l’ombre duquel il fera bon se prélasser. Six marches vous mènent à l’entrée principale. À l’intérieur, vous attendent une cuisine équipée de style 100% méditerranéen, une salle à manger avec un poêle suédois, une chambre spacieuse et une grande salle de bain. Un escalier en bois conduit au rez-de-chaussée, où, après la bibliothèque une belle voute en pierre s’ouvre sur le grand salon. Ici, vous avez la possibilité de raccorder un poêle ou une cheminée ; le chauffage au sol est déjà installé et peut être activé si nécessaire. Depuis le salon, une porte à doubles battants donne directement sur la cour, offrant une vue magnifique sur la vallée.
Terrasses ensoleillées et espaces extérieurs de rêve
De la cour vous accédez, par un escalier en colimaçon, à une spacieuse terrasse orientée sud (20 m²), une véritable invitation à lézarder toute la journée. Quelques marches plus loin vous atteignez la terrasse orientée sud-ouest (15 m²), où vous pourrez prendre votre petit déjeuner à l’ombre en toute tranquillité. C’est là que se trouve également l’entrée de l’appartement 2.
Des rénovations  haut de gamme pour un confort maximum
L’appartement 1 a été rénové et meublé entre 2006 et 2008. D’autres travaux de modernisation ont été réalisés en 2012 et 2019, notamment le renouvellement de la salle de bain, de la chambre et du salon.
Appartement 2 : Idéal pour la famille ou les invités
Cet appartement a également été entièrement rénové et dispose d’un coin salon/salle à manger avec une kitchenette entièrement équipée. Une petite salle de douche et une chambre attenante. Un poêle suédois procure une chaleur agréable. Depuis l’appartement vous pouvez accéder à la belle terrasse (10m²) orientée est, où vous pourrez profiter du soleil tout en prenant votre petit-déjeuner. L’appartement est également accessible au rez-de-chaussée via la maison 2.
Commodités supplémentaires
De la cour vous avez accès à un petit garage et à deux caves où se trouvent la buanderie, un local technique et un espace de rangement pratique.
Loggia avec vue panoramique
Depuis la cour on accède non seulement aux deux appartements, mais également à une loggia sous la terrasse exposée sud. Là, vous pouvez profiter de la vue depuis le balcon (5 m²) même par temps de pluie ou s’il fait trop frais.
Jardin paradisiaque
Un escalier vous mène au beau et grand jardin arboré avec pelouse, parterres de fleurs, vieux buissons de romarin et de lavande, deux pruniers et un jardin d’herbes aromatiques. L’escalier mène ensuite à une cour avec une terrasse spacieuse où il fait bon s’attarder. On y trouve également un grand citronnier qui donne de merveilleux fruits plusieurs fois par an.
Maison 2 – « Casa Cleglia »
La deuxième maison est accessible via la ruelle du village. Elle dispose d’une surface habitable d’environ 40 m² répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée il y a trois pièces et une petite salle de bain. Un escalier en colimaçon mène à l’étage supérieur où se trouvent deux autres pièces. Du rez-de-chaussée une porte donne sur la terrasse orientée sud-ouest et, après quelques marches, sur la terrasse orientée sud de la maison principale. Deux caves sont sous de la maison. La maison est raccordée à l’eau et l’électricité. La toiture a été refaite au début des années 2000.
Maison 3 – « Le Rustico »
On accède à la troisième maison également par la ruelle du village, mais aussi par une petite route étroite puis un escalier. Elle a une superficie d’environ 30 m² sur deux niveaux. Après l’entrée, il y a deux pièces. Dans la première pièce un escalier mène à l’étage où se trouvent une mezzanine et une autre petite pièce. Au-dessous de la maison se trouvent deux caves. La toiture de la maison a été entièrement rénovée en 2014. La maison peut être agrandie.
L’emplacement
Testico est un joli village d’environ 200 habitants, le hameau de Ginestro est à environ 3 km. Niché au calme et au cœur d’oliveraies et de forêts, l’endroit est idéal pour la randonnée et le vélo. À Testico il y a quelques restaurants et des petits commerces pour les besoins du quotidien. La mer est à environ 20 minutes en voiture. Les stations balnéaires les plus proches sont Andora et Alassio. On y trouve de belles plages et un bel éventail d’offres de sports nautiques. Les aéroports les plus proches sont à Gênes (environ 100 km) et à Nice (environ 125 km).