VARAZZE, BRIGHT VILLA WITH OCEAN VIEWS In a quiet and secluded location, we are offering for sale this splendid detached villa with a total area of approximately 250 square meters, spread over three levels and featuring bright rooms, generous spaces, and a wonderful ocean view. The property is ideal both as a single-family home and as a two-family residence, thanks to its interior layout, which is already configured as two separate apartments. Access is via an electric gate leading to the front of the property, where there is a large parking area of approximately 97 square meters and a convenient 60-square-meter garage on the ground floor, complete with a bathroom. On the first floor is the first apartment, measuring approximately 125 square meters, consisting of a cozy living room with a fireplace and an open kitchen, two spacious bedrooms, and a bathroom. The living room opens onto a charming, south-facing terrace perfect for outdoor living, from which you can enjoy a beautiful sea view. On the second floor is the second apartment, also approximately 125 square meters, comprising a spacious entryway, a living room with an open kitchen, two bedrooms, and a bathroom. Here, too, there is a wonderful terrace on the same level, facing south with an unobstructed view of the sea. Internally, the two levels are connected by an internal staircase and separated by a simple door, making the villa easily adaptable as a single residence or perfect as a solution for two families. The property is completed by a backyard garden of approximately 500 square meters, ideal for relaxation, a play area, or to create a fully equipped outdoor space. The villa is equipped with independent heating, air conditioning, and electric roller shutters. It’s the perfect solution for those seeking independence without sacrificing modern comforts, but it’s also an excellent investment opportunity: you could live in one apartment and rent out the other, or convert it into a ready-to-operate guesthouse or vacation rental. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
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VARAZZE, LUMINOSA VILLA VISTA MARE In posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita questa splendida villa indipendente di circa 250 mq complessivi, disposta su tre livelli e caratterizzata da ambienti luminosi, spazi generosi e una meravigliosa vista mare. La proprietà è ideale sia come abitazione unifamiliare sia come soluzione bifamiliare, grazie alla sua suddivisione interna già predisposta in due appartamenti distinti. L’accesso avviene tramite cancello elettrico che conduce alla zona frontale dell’abitazione, dove si trova un’ampia area di manovra di circa 97 mq e il comodo garage di 60 mq al piano terra, completo di bagno. Al primo piano si sviluppa il primo appartamento di circa 125 mq, composto da un accogliente soggiorno con camino e cucina a vista, due spaziose camere da letto e un bagno. Il soggiorno si apre su un incantevole terrazzo vivibile esposto a sud, da cui godere di una bellissima vista mare. Al secondo piano è presente il secondo appartamento, anch’esso di circa 125 mq, composto da ampio ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e un bagno. Anche qui troviamo un meraviglioso terrazzo al piano, con esposizione a sud e vista aperta mare. Internamente i due livelli sono collegati da scala interna e separati da una semplice porta, rendendo la villa facilmente adattabile a un’unica abitazione o perfetta come soluzione per due famiglie. Completa la proprietà un giardino di circa 500 mq sul retro, ideale per momenti di relax, area giochi o per creare una zona verde attrezzata. La villa è dotata di riscaldamento autonomo, aria condizionata e tapparelle elettriche. Soluzione perfetta per chi cerca indipendenza senza rinunciare ai comfort moderni, ma anche ottima opportunità di investimento: possibilità di abitare un appartamento e mettere a reddito l’altro, o creare una struttura ricettiva/casa vacanze già predisposta. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
VARAZZE, LICHTRICHE VILLA MIT MEERBLICK In ruhiger und abgeschiedener Lage bieten wir diese wunderschöne, freistehende Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m² zum Verkauf an. Sie erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch helle Räume, großzügige Flächen und einen herrlichen Meerblick aus. Die Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus, da die Innenaufteilung bereits auf zwei separate Wohnungen ausgelegt ist. Der Zugang erfolgt über ein elektrisches Tor, das zum vorderen Bereich des Hauses führt, wo sich ein großzügiger Manövrierbereich von ca. 97 m² sowie die praktische, 60 m² große Garage im Erdgeschoss mit eigenem Bad befinden. Im ersten Stock befindet sich die erste Wohnung mit einer Fläche von ca. 125 m², bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche, zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer bezaubernden, nach Süden ausgerichteten Terrasse, von der aus man einen wunderschönen Meerblick genießen kann. Im zweiten Stock befindet sich die zweite Wohnung, ebenfalls mit einer Fläche von ca. 125 m², bestehend aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auch hier gibt es eine wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit freiem Meerblick. Im Inneren sind die beiden Ebenen durch eine Innentreppe verbunden und durch eine einfache Tür voneinander getrennt, wodurch sich die Villa leicht zu einem einzigen Wohnbereich umgestalten lässt oder sich perfekt als Lösung für zwei Familien eignet. Abgerundet wird das Anwesen durch einen ca. 500 m² großen Garten auf der Rückseite, der sich ideal zum Entspannen, als Spielbereich oder zur Gestaltung einer ausgestatteten Grünfläche eignet. Die Villa verfügt über eine eigene Heizung, Klimaanlage und elektrische Rollläden. Eine perfekte Lösung für alle, die Unabhängigkeit suchen, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen, aber auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit: Man kann in einer Wohnung wohnen und die andere vermieten oder eine bereits vorgerüstete Beherbergungseinrichtung/Ferienwohnung schaffen. Tel. 010.310.66.20 Immobiliare ZB www.immobiliarezb.it
VARAZZE, LUMINOSA VILLA CON VISTAS AL MAR En una zona tranquila y apartada, ponemos a la venta esta espléndida villa independiente de unos 250 m² en total, distribuida en tres plantas y que destaca por sus estancias luminosas, sus amplios espacios y unas maravillosas vistas al mar. La propiedad es ideal tanto como vivienda unifamiliar como para uso bifamiliar, gracias a su distribución interior, ya preparada para dos apartamentos independientes. El acceso se realiza a través de una verja eléctrica que conduce a la zona frontal de la vivienda, donde se encuentra una amplia zona de maniobra de unos 97 m² y el cómodo garaje de 60 m² en la planta baja, equipado con cuarto de baño. En la primera planta se encuentra el primer apartamento, de unos 125 m², compuesto por un acogedor salón con chimenea y cocina abierta, dos amplios dormitorios y un cuarto de baño. El salón da a una encantadora terraza habitable orientada al sur, desde la que se disfruta de unas preciosas vistas al mar. En la segunda planta se encuentra el segundo apartamento, también de unos 125 m², compuesto por un amplio recibidor, un salón con cocina abierta, dos dormitorios y un baño. Aquí también hay una maravillosa terraza en la planta, orientada al sur y con vistas despejadas al mar. En el interior, los dos niveles están conectados por una escalera interior y separados por una sencilla puerta, lo que hace que la villa se pueda adaptar fácilmente a una única vivienda o resulte perfecta como solución para dos familias. Completa la propiedad un jardín de unos 500 m² en la parte trasera, ideal para momentos de relax, como zona de juegos o para crear un espacio verde acondicionado. La villa cuenta con calefacción independiente, aire acondicionado y persianas eléctricas. Una solución perfecta para quienes buscan independencia sin renunciar a las comodidades modernas, pero también una excelente oportunidad de inversión: existe la posibilidad de vivir en un apartamento y obtener ingresos con el otro, o crear un alojamiento turístico o una casa de vacaciones ya preparada para ello. Tel. 010.310.66.20 Inmobiliaria ZB www.immobiliarezb.it
