Дом 2 спальни, 304 м²

Баголино, Брешия (провинция)

В центре Понте Каффаро, оживленной фракции муниципалитета Баголино, расположенной на северных берегах озера Идро, мы предлагаем эксклюзивное отдельно стоящее здание типа «земля-небо», являющееся результатом сноса и реконструкции, выполненных в начале 2000-х годов.
Уникальное решение, идеально подходящее как для тех, кто хочет сочетать жилье и коммерческую деятельность, так и для инвесторов, ищущих универсальное имущество с высоким потенциалом.
Недвижимость расположена на трех надземных уровнях:

Первый этаж – Коммерческое пространство с высокой видимостью (124 кв.м)
Просторный и светлый магазин в отличном состоянии, в настоящее время используемый для розничной торговли обувью, с большими витринными поверхностями, которые обеспечивают максимальную видимость и естественное освещение. В состав этажа входит практичный склад, также с витриной.
Расположение является одним из сильных сторон: мы находимся в самом сердце торгового района, окружены предприятиями, услугами и многочисленными общественными парковками, которые обеспечивают постоянный поток клиентов. Текущая деятельность является устоявшейся реальностью, работающей на рынке более 26 лет.

Первый этаж – Комфортное жилье и хорошо распределенные пространства (90 кв.м)
Уютная четырехкомнатная квартира, состоящая из прихожей, двух двуспальных комнат, ванной комнаты с окном, кладовой комнаты с окном и просторной открытой гостиной с кухней-столовой и гостиной.
Отсюда можно попасть на великолепную террасу площадью 34 кв.м, являющуюся настоящей изюминкой недвижимости: идеальное место для отдыха на открытом воздухе, идеально подходящее для обустройства перголы, зоны отдыха или солярия.

Этаж мансарды – Большой потенциал развития (90 кв.м)
Чердачное помещение в деревенском стиле с высокими потолками и существующими инженерными коммуникациями (вода, канализация, электричество), которые позволяют создать дополнительную жилую единицу без необходимости надстройки. Удивительная возможность расширить площадь квартиры на первом этаже или создать второе независимое решение.

Некоторые технические характеристики:
Крыша утеплена с использованием технологий, применяемых во время строительства (2000-е годы);
Двойные стеклопакеты / термопанели
Автономные системы для каждого этажа (отопление и горячая вода с автономным газовым котлом), идеально подходящие для независимого управления жилыми и коммерческими помещениями

Гибкость покупки:
Недвижимость предлагается для продажи целиком, но также возможна оценка раздельной покупки коммерческой и жилой части.

Редкое предложение на рынке, сочетающее в себе центральное расположение, независимость, просторные помещения и большую универсальность: идеально подходит для тех, кто ищет надежные инвестиции или недвижимость, которую можно жить и ценить с течением времени.