Вилла 10 спальни, 560 м²

Дезенцано-дель-Гарда, Брешия (провинция)

Озеро Гарда

ref. DG-080-014


Important building with high development potential - Desenzano del Garda city center


In the heart of Desenzano del Garda, approximately 200 meters from the historic center, the beaches, and the lakefront, we offer a significant historic building, ideal for income-generating real estate development or for the construction of a high-profile hospitality project.


Main data of the property:


Gross built area: 560 m2 Layout: three levels above ground, plus a large, perfectly renovated and very characteristic original cellar Additional spaces: large covered porch Private outdoor area: approximately 900 m2 of exclusive courtyard Possibility of building a large swimming pool and wellness areas Location: right in the center, not far from the lake, beaches, port, services and infrastructure.



Current status and interventions carried out:
The property has undergone a significant structural renovation, already completed, which includes:


Complete re-roofing of the reinforced concrete roof, consolidation and major structural works.

The interior finishes still need to be completed, specifically:


systems (electrical, plumbing, air conditioning), windows, flooring, sanitary ware and final equipment.

This allows for complete customization of the layout and market positioning, with optimization of costs and returns based on the chosen business model.


Development scenarios.
The property lends itself to various investment strategies, such as a luxury detached or semi-detached residence or, ideally, as a charming tourist accommodation in the town center.


Strengths for the investor:


Large asset in a central and consolidated location. Rarity of the private outdoor area in the center of Desenzano. High tourist demand all year round (due to the presence of important golf courses nearby, professional tourism, karting world, etc.). Structural intervention not necessary as the structure is sound reduction of operational risk. Possibility of significant revaluation post-completion.



This transaction is suitable for investors, developers, and hospitality operators seeking an asset with strong growth potential in one of Lake Garda's top-performing locations.


This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

Referenz DG-080-014


Wichtiges Gebäude mit hohem Entwicklungspotenzial - Stadtzentrum von Desenzano del Garda


Im Herzen von Desenzano del Garda, etwa 200 Meter vom historischen Zentrum, den Stränden und der Uferpromenade entfernt, bieten wir ein bedeutendes historisches Gebäude an, das sich ideal für eine renditestarke Immobilienentwicklung oder den Bau eines hochkarätigen Hotelprojekts eignet.


Wichtigste Daten der Immobilie:


Bruttogeschossfläche: 560 m² Aufteilung: drei oberirdische Ebenen, plus ein großer, perfekt renovierter und sehr charakteristischer Originalkeller Zusätzliche Räume: große überdachte Veranda Privater Außenbereich: ca. 900 m² exklusiver Innenhof Möglichkeit zum Bau eines großen Swimmingpools und Wellnessbereichen Lage: direkt im Zentrum, unweit von See, Stränden, Hafen, Dienstleistungen und Infrastruktur.



Aktueller Stand und durchgeführte Maßnahmen:
Das Anwesen wurde einer umfassenden baulichen Sanierung unterzogen, die bereits abgeschlossen ist und Folgendes umfasst:


Komplette Neueindeckung des Stahlbetondaches, Konsolidierung und umfangreiche statische Arbeiten.

Die Innenausbauten müssen noch fertiggestellt werden, insbesondere:


Systeme (Elektrik, Sanitär, Klimaanlage), Fenster, Fußböden, Sanitärkeramik und Endausstattung.

Dies ermöglicht eine vollständige Anpassung des Layouts und der Marktpositionierung sowie eine Optimierung der Kosten und Erträge auf Basis des gewählten Geschäftsmodells.


Entwicklungsszenarien.
Das Objekt eignet sich für verschiedene Anlagestrategien, beispielsweise als luxuriöses freistehendes oder Doppelhaus oder, idealerweise, als charmante Touristenunterkunft im Stadtzentrum.


Stärken für den Investor:


Großzügiges Objekt in zentraler und etablierter Lage. Seltene private Außenfläche im Zentrum von Desenzano. Hohe touristische Nachfrage ganzjährig (aufgrund der Nähe zu bedeutenden Golfplätzen, professionellem Tourismus, Kartbahn etc.). Strukturelle Eingriffe sind nicht erforderlich, da die Bausubstanz solide ist Reduzierung des Betriebsrisikos. Möglichkeit einer deutlichen Wertsteigerung nach Fertigstellung.



Diese Transaktion eignet sich für Investoren, Projektentwickler und Hotelbetreiber, die ein Objekt mit starkem Wachstumspotenzial an einem der leistungsstärksten Standorte des Gardasees suchen.


Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.

réf. DG-080-014


Bâtiment important à fort potentiel de développement - Centre-ville de Desenzano del Garda


Au cœur de Desenzano del Garda, à environ 200 mètres du centre historique, des plages et du front de lac, nous proposons un bâtiment historique remarquable, idéal pour un développement immobilier générateur de revenus ou pour la construction d'un projet hôtelier haut de gamme.


Principales données relatives au bien :


Surface construite brute : 560 m² Agencement : trois niveaux hors sol, plus une grande cave d'origine parfaitement rénovée et très caractéristique Espaces supplémentaires : grande véranda couverte Espace extérieur privé : environ 900 m² de cour privative Possibilité de construire une grande piscine et des espaces bien-être Situation : en plein centre, à proximité du lac, des plages, du port, des services et des infrastructures.



Situation actuelle et interventions réalisées :
L'immeuble a fait l'objet d'une importante rénovation structurelle, déjà achevée, qui comprend :


Réfection complète de la toiture en béton armé, consolidation et travaux de structure importants.

Les finitions intérieures restent à terminer, et plus précisément :


systèmes (électricité, plomberie, climatisation), fenêtres, revêtements de sol, appareils sanitaires et équipements finaux.

Cela permet une personnalisation complète de l'agencement et du positionnement sur le marché, avec une optimisation des coûts et des rendements en fonction du modèle commercial choisi.


Scénarios de développement.
Ce bien se prête à diverses stratégies d'investissement, comme une résidence de luxe individuelle ou jumelée ou, idéalement, un charmant hébergement touristique en centre-ville.


Points forts pour l'investisseur :


Acteur immobilier de grande valeur, idéalement situé et bénéficiant d'une situation privilégiée. Rareté d'un espace extérieur privatif en plein cœur de Desenzano. Forte demande touristique tout au long de l'année (grâce à la proximité de golfs prestigieux, au tourisme d'affaires, au circuit de karting, etc.). Structure saine, aucune intervention structurelle n'est nécessaire, ce qui réduit les risques opérationnels. Potentiel de plus-value significative après travaux.



Cette transaction convient aux investisseurs, promoteurs et exploitants hôteliers recherchant un actif à fort potentiel de croissance dans l'un des emplacements les plus performants du lac de Garde.


Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Ref. DG-080-014


Edificio importante con alto potencial de desarrollo - Centro de la ciudad de Desenzano del Garda


En pleno centro de Desenzano del Garda, a unos 200 metros del centro histórico, las playas y la orilla del lago, ofrecemos un importante edificio histórico, ideal para el desarrollo inmobiliario con fines lucrativos o para la construcción de un proyecto hotelero de alto nivel.


Datos principales de la propiedad:


Superficie construida bruta: 560 m2 Distribución: tres niveles sobre rasante, más una gran bodega original, perfectamente renovada y muy característica Espacios adicionales: gran porche cubierto Área exterior privada: aproximadamente 900 m2 de patio exclusivo Posibilidad de construir una gran piscina y áreas de bienestar Ubicación: justo en el centro, no lejos del lago, playas, puerto, servicios e infraestructura.



Situación actual e intervenciones realizadas:
La propiedad ha sido objeto de una importante renovación estructural, ya finalizada, que incluye:


Reemplazo completo del tejado de hormigón armado, consolidación y obras estructurales importantes.

Todavía faltan por completar los acabados interiores, específicamente:


sistemas (eléctricos, de fontanería, de aire acondicionado), ventanas, suelos, sanitarios y equipamiento final.

Esto permite una personalización completa del diseño y el posicionamiento en el mercado, con una optimización de los costes y los beneficios en función del modelo de negocio elegido.


Escenarios de desarrollo.
La propiedad se presta a diversas estrategias de inversión, como una residencia de lujo independiente o adosada o, idealmente, como un encantador alojamiento turístico en el centro de la ciudad.


Puntos fuertes para el inversor:


Gran propiedad en una ubicación céntrica y consolidada. Es raro encontrar una zona exterior privada en el centro de Desenzano. Alta demanda turística durante todo el año (debido a la presencia de importantes campos de golf cercanos, turismo profesional, karting, etc.). No se requiere intervención estructural, ya que la estructura está en buen estado, lo que reduce el riesgo operativo. Posibilidad de una importante revalorización tras la finalización de la obra.



Esta transacción es idónea para inversores, promotores y operadores del sector hotelero que busquen un activo con un gran potencial de crecimiento en una de las ubicaciones con mejor rendimiento del lago de Garda.


Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. La información proporcionada no tiene valor contractual y está sujeta a cambios.