Отдельно стоящий дом 4 спальни, 350 м²

Лонато-дель-Гарда, Брешия (провинция)

Озеро Гарда

PORZIONE DI CASCINA DA RISTRUTTURARE CON AMPIO PORTICO E GIARDINO PRIVATO IN POSIZIONE STRATEGICA A MALOCCO - LONATO

Malocco di Sopra, Lonato - A Lonato del Garda, nella frazione di Malocco, in posizione tranquilla ma a soli pochi minuti d'auto da tutti i principali servizi, dal centro e dal meraviglioso Lago di Garda, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di rustico, con ampio porticato e giardino privato.

Benché necessiti di ristrutturazione, l'immobile si presenta comunque come una struttura perfettamente sana, solida e in buone condizioni. In particolare, il tetto è già stato totalmente rifatto, così da contenere in modo significativo i costi legati al rifacimento dell'abitazione.

La proprietà è composta da due distinti edifici posti l'uno di fronte all'altro:
(i) il corpo principale, di circa 200 m2 di superficie residenziale, dislocato su due piani fuori terra, con ben 61 m2 di portico e 61 m2 di terrazza entrambi chiudibili e
(ii) il corpo dell'ex barchessa, di circa 170 m2 di potenziale superficie residenziale più 24 m2 di portico e 24 m2 di terrazza anch'essi chiudibili.

Vi è inoltre un ampio giardino privato di ben 242 m2 .

Grazie alla posizione davvero strategica e alle ampie dimensioni, questo immobile offre molte possibilità di impiego.

Oltre che come dimora privata, ideale anche per più nuclei familiari numerosi, la proprietà potrebbe essere suddivisa in diverse unità abitative da mettere a reddito oppure potrebbe essere utilizzata per ricavarne una struttura ricettiva .

D'altronde, anche in considerazione dei vari incentivi governativi di cui si potrebbe beneficiare procedendo alla ristrutturazione, questa casa rappresenta un'ottima soluzione d'investimento in un'area soggetta a forti flussi turistici, quale, appunto, il Lago di Garda.

PORTION OF FARMHOUSE TO BE RENOVATED WITH LARGE PORCH AND PRIVATE GARDEN IN STRATEGIC LOCATION IN MALOCCO - LONATO

Malocco di Sopra, Lonato - In Lonato del Garda, in the hamlet of Malocco, in a quiet position but only a few minutes by car from all main services, the centre and the wonderful Lake Garda, we offer for sale a characteristic rustic portion with a large porch and private garden.

Although in need of renovation, the property nevertheless presents itself as perfectly healthy, solid and in good condition. In particular, the roof has already been completely redone, so that the costs associated with the renovation of the house are significantly reduced.

The property is composed of two distinct buildings located opposite each other:
(i) the main body, of approximately 200 m2 of residential area, spread over two above-ground floors, with as much as 61 m2 of porch and 61 m2 of terrace, both of which can be closed, and
(ii) the body of the former barchessa, of approximately 170 m2 of potential residential surface area plus 24 m2 of portico and 24 m2 of terrace, also closable.

There is also a large private garden of no less than 242 m2 .
Due to its very strategic location and large size, this property offers many possibilities for use.

In addition to being used as a private residence, ideal for several large families, the property could be divided into several residential units for income generation or it could be used as an accommodation facility.

On the other hand, also in consideration of the various government incentives from which one could benefit by proceeding to renovation, this house represents an excellent investment solution in an area subject to strong tourist flows, such as Lake Garda.


ZU RENOVIERENDER TEIL EINES BAUERNHAUSES MIT GROSSER VERANDA UND PRIVATEM GARTEN IN STRATEGISCHER LAGE IN MALOCCO - LONATO

Malocco di Sopra, Lonato - In Lonato del Garda, im Ortsteil Malocco, in ruhiger Lage, aber nur wenige Autominuten von allen wichtigen Dienstleistungen, dem Zentrum und dem wunderschönen Gardasee entfernt, bieten wir ein charakteristisches Landhaus mit großer Veranda und privatem Garten zum Verkauf an.

Die Immobilie ist zwar renovierungsbedürftig, präsentiert sich aber dennoch als vollkommen gesund, solide und in gutem Zustand. Insbesondere das Dach wurde bereits komplett neu gedeckt, so dass sich die Kosten für die Renovierung des Hauses deutlich reduzieren.

Die Immobilie besteht aus zwei verschiedenen Gebäuden, die einander gegenüberliegen:

(i) dem Hauptteil mit einer Wohnfläche von ca. 200 m2, die sich auf zwei oberirdische Stockwerke verteilt, mit einer 61 m2 großen Veranda und einer 61 m2 großen Terrasse, die beide geschlossen werden können, und
(ii) das Gebäude der ehemaligen Barchessa mit ca. 170 m2 potenzieller Wohnfläche und 24 m2 Portikus und 24 m2 Terrasse, die ebenfalls verschließbar sind.

Außerdem gibt es einen großen privaten Garten von nicht weniger als 242 m2.

Aufgrund seiner sehr strategischen Lage und seiner Größe bietet dieses Anwesen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Neben der Nutzung als privater Wohnsitz, ideal für mehrere große Familien, könnte das Anwesen in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden, um Einkommen zu generieren, oder es könnte als Beherbergungsbetrieb genutzt werden.

Andererseits stellt dieses Haus, auch in Anbetracht der verschiedenen staatlichen Anreize, von denen man bei einer Renovierung profitieren könnte, eine ausgezeichnete Investitionslösung in einem Gebiet mit starken Touristenströmen, wie dem Gardasee, dar.