Особняк из двух квартир 3 спальни, 120 м²

Манерба-дель-Гарда, Брешия (провинция)

Озеро Гарда

Вилла с видом на озеро, расположенная на виа Унгаретти в Манерба-дель-Гарда, в одном из самых тихих и востребованных районов города, находится на холме и имеет панорамный вид.

Вилла имеет общий бассейн, хорошо вписанный в зеленую зону и оборудованный большими площадками для принятия солнечных ванн, в то время как в остальном она обладает высокой степенью независимости, как в плане доступа, так и в плане открытых пространств. Фактически, вилла окружена частным садом площадью около 500 квадратных метров, ровным и хорошо используемым, что гарантирует визуальную открытость и панорамные виды на озеро и окружающий ландшафт уже с первого этажа.

Жилье расположено на трех уровнях и отличается простором, рациональным распределением комнат и отличной экспозицией.
На первом этаже находится гостиная, уютная и светлая, с камином и прямым выходом на большую крытую веранду, которая опоясывает дом и является одним из самых привлекательных элементов недвижимости. Это большое непрерывное пространство идеально подходит для того, чтобы наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в любое время суток, любуясь видом на озеро. Кухня расположена отдельно, а служебная ванная комната и подсобное помещение завершают план.

На втором этаже находится спальная зона, состоящая из трех спален. Две из них имеют прямой выход на панорамную террасу с видом на озеро, с которой открывается захватывающий вид на Рокка-ди-Манерба, одну из самых знаковых точек ландшафта в этом районе. На этаже находится ванная комната с окном.

Цокольный этаж, также доступный снаружи через отдельный вход, отведен под большую таверну или многофункциональное помещение, дополненное второй кухней и ванной комнатой. Это чрезвычайно универсальное пространство, идеально подходящее в качестве гостевой зоны, зоны отдыха, кабинета или отдельной комнаты для семьи или проживания.

На снимках с воздуха можно в полной мере оценить ценность местоположения: вилла имеет открытый вид, рядом нет никаких зданий, из окон открывается вид на зелень, озеро и окружающий склон холма, в тихом и ухоженном месте.

Постройка датируется 1970-ми годами, с ремонтом в 1990-х годах, и сохраняет прочные конструктивные особенности и просторные помещения, а также предлагает интересные возможности для индивидуализации.

Идеальное решение для тех, кто ищет виллу с видом на озеро, частным садом, большими открытыми пространствами, тихой обстановкой и стратегическим расположением, всего в нескольких минутах от центра и пляжей Манерба-дель-Гарда. nn Вилла расположена на возвышенности с панорамным видом в тихом и спокойном жилом районе Манерба-дель-Гарда, одной из самых популярных деревень на западном берегу озера Гарда, между Сало и Дезенцано-дель-Гарда, в провинции Брешия. 

Манерба славится своей природной красотой: моренные холмы, плавно склоняющиеся к берегу озера, виноградники и оливковые рощи, типичные для области Вальтенези. 

Среди основных достопримечательностей окрестностей можно назвать:
- Рокка-ди-Манерба-дель-Гарда, панорамный мыс и природный парк, с которого открывается 360-градусный вид на озеро и окружающие холмы, с природными тропами и местами для пикников. 
- Природный парк Рокка-э-дель-Сассо - охраняемая зеленая зона, идеальная для пеших прогулок, треккинга и панорамных прогулок. 
- Пляжи Гарды, такие как Сан-Сивино, Байя-Бьянка и оборудованные места для купания, легкодоступные для отдыха и водных развлечений. 
- Порт Дузано, характерное место высадки на берег озера с отправной точкой для лодочных прогулок или прогулок вдоль берега озера. 

Район хорошо обеспечен инфраструктурой и повседневными услугами, но при этом сохраняет атмосферу спокойствия и уединения, что делает его идеальным как для стабильной жизни, так и для качественного туристического отдыха.  nn Вилла оснащена первоклассными техническими и функциональными характеристиками, которые повышают ее комфорт, удобство и универсальность использования:

- Большая крытая веранда, окружающая значительную часть жилища, идеально подходит для обедов на свежем воздухе, ужинов или отдыха в любое время года.
- Традиционный камин в гостиной - элемент, придающий тепло и атмосферу семейным вечерам.
- Отдельная кухня, функциональная и прекрасно организованная для повседневного или праздничного использования.
- Независимые входы на нескольких уровнях, в том числе независимый вход в таверну, что повышает уровень приватности и расширяет возможности использования пространства.
- Таверна/многофункциональное помещение со второй кухней и ванной комнатой: универсальное пространство, подходящее для гостей, хобби-зоны, кабинета или зоны отдыха, с возможностью использования в качестве отдельной комнаты.
- Оконные ванные комнаты на главных этажах обеспечивают естественное освещение и вентиляцию.
- Частный плоский сад площадью около 500 кв. м, идеально подходящий для активного отдыха, игр и проведения досуга.
- Оборудованный общий бассейн в ухоженном месте, используемый в летний сезон, с зонами для загара.
- Расположение и ориентация обеспечивают вид на озеро и панорамный вид, наполняя каждую комнату естественным светом.
- Солидная структурная отделка, типичная для построек 1970-х годов с модернизацией в 1990-х, сохраняющей качество и внутренние объемы.

Такое сочетание характеристик делает виллу идеально подходящей как для основной резиденции, так и для престижного второго дома или высококлассной жилой инвестиции. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.