Вилла 3 спальни, 163 м²

Манерба-дель-Гарда, Брешия (провинция)

Озеро Гарда

Ref: AT-002-326 Detached villa with private pool a few steps from the lake
Just a few hundred meters from Porto Torchio and the beaches, and conveniently located in the center of Montinelle, we offer for sale a detached house built in 2014. Energy rating: B, it's designed for those seeking the independence of a detached home without sacrificing the convenience of a property that's easy to live in and maintain.
The property represents a rare offering in the area: a detached villa with balanced dimensions, complete with a private garden on all four sides, a swimming pool, a porch, a pergola area with an outdoor kitchen, a double garage, and ancillary rooms. A compact yet fully equipped home, ideal for those seeking comfort, privacy, and outdoor space, without the maintenance requirements typical of larger villas.
On the ground floor, the entrance leads to the living area, consisting of a living room with an open-plan kitchen and a large window overlooking the porch and private pool. The space is bright, welcoming, and directly connected to the outdoors, becoming the true heart of the home during the summer.
The garden surrounds the home on all four sides and, while still being manageable, offers everything you need for outdoor living: a relaxation area, a private pool, and a pergola with an outdoor kitchen, perfect for lunches, dinners, and social gatherings. A convenient guest bathroom completes this level.
From the living room, an internal staircase with a dramatic glass parapet leads to the first floor, which houses the sleeping area. Here, we find a double bedroom, a second bedroom, a study/guest bedroom, and a bathroom. The study, while not quite large enough to be formally considered a bedroom, is a valuable and versatile space, perfectly suited as a bedroom, guest room, walk-in closet, study, or smart working space.
The basement, also accessible from the internal staircase, houses a large, bright tavern thanks to the window overlooking the basement, a bathroom/laundry room and a double garage directly connected to the house.
The villa features underfloor heating with a condensing boiler and a heat pump for cooling, solutions that ensure living comfort and good energy efficiency.
A recently built, fully-equipped, independent property, ideal as a primary residence or a holiday home on Lake Garda: a practical, detached villa with everything you need for comfortable indoor and outdoor living, just a short distance from beaches, Porto Torchio, restaurants, ice cream parlors, and amenities.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

Ref: AT-002-326 Freistehende Villa mit privatem Pool, nur wenige Schritte vom See entfernt
Nur wenige hundert Meter von Porto Torchio und den Stränden entfernt und in zentraler Lage in Montinelle bieten wir ein freistehendes Haus aus dem Jahr 2014 zum Verkauf an. Energieeffizienzklasse: B. Es ist ideal für alle, die die Unabhängigkeit eines freistehenden Hauses suchen, ohne auf den Komfort einer pflegeleichten und komfortablen Immobilie verzichten zu müssen.
Dieses Anwesen stellt eine Rarität in der Gegend dar: eine freistehende Villa mit harmonischen Proportionen, einem allseitig umlaufenden, privaten Garten, einem Swimmingpool, einer Veranda, einer Pergola mit Außenküche, einer Doppelgarage und Nebenräumen. Ein kompaktes, aber voll ausgestattetes Haus, ideal für alle, die Komfort, Privatsphäre und viel Platz im Freien suchen, ohne den typischen Wartungsaufwand größerer Villen.
Im Erdgeschoss führt der Eingang in den Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche und einem großen Fenster mit Blick auf die Veranda und den privaten Pool. Der Raum ist hell, einladend und direkt mit dem Außenbereich verbunden und wird im Sommer zum wahren Herzstück des Hauses.
Der Garten umgibt das Haus auf allen vier Seiten und bietet, obwohl er überschaubar ist, alles, was man sich für ein Leben im Freien wünscht: einen Entspannungsbereich, einen privaten Pool und eine Pergola mit Außenküche - ideal für Mittag- und Abendessen sowie gesellige Zusammenkünfte. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Vom Wohnzimmer führt eine Innentreppe mit einem imposanten Glasgeländer ins erste Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Hier finden sich ein Doppelzimmer, ein zweites Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Badezimmer. Das Arbeitszimmer ist zwar nicht groß genug, um offiziell als Schlafzimmer zu gelten, aber dennoch ein wertvoller und vielseitiger Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer oder funktionaler Arbeitsbereich eignet.
Im Untergeschoss, das auch über die Innentreppe zugänglich ist, befindet sich dank des Fensters mit Blick auf das Untergeschoss eine große, helle Taverne, ein Badezimmer/Waschraum und eine direkt mit dem Haus verbundene Doppelgarage.
Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung mit Brennwertkessel und eine Wärmepumpe zur Kühlung - Lösungen, die für Wohnkomfort und gute Energieeffizienz sorgen.
Ein neu erbautes, voll ausgestattetes, freistehendes Anwesen, ideal als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus am Gardasee: eine praktische, freistehende Villa mit allem, was Sie für ein komfortables Wohnen im Innen- und Außenbereich benötigen, nur wenige Kilometer von Stränden, Porto Torchio, Restaurants, Eisdielen und anderen Annehmlichkeiten entfernt.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.

Réf. : AT-002-326 Villa individuelle avec piscine privée à quelques pas du lac
À quelques centaines de mètres seulement de Porto Torchio et des plages, et idéalement située au centre de Montinelle, nous proposons à la vente une maison individuelle construite en 2014. Classe énergétique : B, elle est conçue pour ceux qui recherchent l'indépendance d'une maison individuelle sans sacrifier le confort d'une propriété facile à vivre et à entretenir.
Cette propriété représente une opportunité rare dans le secteur : une villa individuelle aux proportions harmonieuses, dotée d'un jardin privatif sur ses quatre côtés, d'une piscine, d'une véranda, d'une pergola avec cuisine d'été, d'un garage double et de pièces annexes. Une maison compacte mais entièrement équipée, idéale pour ceux qui recherchent confort, intimité et espace extérieur, sans les contraintes d'entretien des grandes villas.
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur la pièce de vie, composée d'un séjour avec cuisine ouverte et d'une grande baie vitrée donnant sur la terrasse et la piscine privée. Cet espace lumineux et accueillant, en harmonie avec l'extérieur, devient le véritable cœur de la maison durant l'été.
Le jardin entoure la maison de tous côtés et, tout en restant facile d'entretien, offre tout le nécessaire pour profiter du plein air : un espace détente, une piscine privée et une pergola avec cuisine d'été, idéale pour les déjeuners, les dîners et les réceptions. Une salle d'eau pour les invités complète ce niveau.
Depuis le salon, un escalier intérieur surmonté d'une spectaculaire balustrade en verre mène au premier étage, qui abrite les chambres. On y trouve une chambre double, une deuxième chambre, un bureau/chambre d'amis et une salle de bains. Le bureau, bien que trop petit pour être considéré comme une chambre à part entière, est un espace précieux et polyvalent, pouvant parfaitement servir de chambre, de chambre d'amis, de dressing, de bureau ou d'espace de travail intelligent.
Le sous-sol, également accessible par l'escalier intérieur, abrite une grande et lumineuse taverne grâce à la fenêtre donnant sur le sous-sol, une salle de bains/buanderie et un garage double directement relié à la maison.
La villa est équipée d'un chauffage au sol avec chaudière à condensation et d'une pompe à chaleur pour le refroidissement, des solutions qui garantissent un confort de vie optimal et une bonne efficacité énergétique.
Une propriété indépendante de construction récente et entièrement équipée, idéale comme résidence principale ou maison de vacances sur le lac de Garde : une villa individuelle pratique avec tout le nécessaire pour une vie confortable à l'intérieur comme à l'extérieur, à proximité des plages, de Porto Torchio, des restaurants, des glaciers et des commodités.
Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Ref: AT-002-326 Villa independiente con piscina privada a pocos pasos del lago.
A tan solo unos cientos de metros de Porto Torchio y las playas, y convenientemente ubicada en el centro de Montinelle, ofrecemos a la venta una casa unifamiliar construida en 2014. Con calificación energética B, está diseñada para quienes buscan la independencia de una vivienda unifamiliar sin renunciar a la comodidad de una propiedad fácil de habitar y mantener.
Esta propiedad representa una oportunidad única en la zona: una villa independiente de dimensiones equilibradas, con jardín privado en sus cuatro lados, piscina, porche, pérgola con cocina exterior, garaje doble y dependencias anexas. Una vivienda compacta pero totalmente equipada, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y espacio al aire libre, sin las exigencias de mantenimiento propias de las villas más grandes.
En la planta baja, la entrada da acceso a la zona de estar, que consta de un salón con cocina integrada y un gran ventanal con vistas al porche y a la piscina privada. El espacio es luminoso, acogedor y está conectado directamente con el exterior, convirtiéndose en el verdadero corazón de la casa durante el verano.
El jardín rodea la casa por los cuatro costados y, aunque es fácil de mantener, ofrece todo lo necesario para disfrutar del aire libre: una zona de relax, una piscina privada y una pérgola con cocina exterior, ideal para almuerzos, cenas y reuniones sociales. Un práctico baño de visitas completa esta planta.
Desde el salón, una escalera interior con una espectacular barandilla de cristal conduce a la primera planta, donde se encuentra la zona de descanso. Aquí encontramos un dormitorio doble, un segundo dormitorio, un estudio/habitación de invitados y un baño. El estudio, aunque no lo suficientemente grande como para considerarse un dormitorio propiamente dicho, es un espacio valioso y versátil, ideal como dormitorio, habitación de invitados, vestidor, estudio o espacio de trabajo inteligente.
El sótano, al que también se accede desde la escalera interior, alberga una taberna amplia y luminosa gracias a la ventana que da al sótano, un baño/lavadero y un garaje doble conectado directamente con la casa.
La villa cuenta con calefacción por suelo radiante con caldera de condensación y bomba de calor para la refrigeración, soluciones que garantizan el confort y una buena eficiencia energética.
Una propiedad independiente, de reciente construcción y totalmente equipada, ideal como residencia principal o casa de vacaciones en el lago de Garda: una práctica villa independiente con todo lo necesario para una vida cómoda tanto en el interior como en el exterior, a poca distancia de las playas, Porto Torchio, restaurantes, heladerías y otros servicios.
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