Вилла 3 спальни, 500 м²

Нуволенто, Брешия (провинция)

Ref: DD-012-132


Situated in a strategic and highly trafficked location, we offer for sale a large, detached townhouse, free on four sides, ideal for those seeking spacious living combined with the option of running a business on the property's doorstep or generating rental income.
The generous size and height of the ground floor offer the interesting possibility-subject to planning approval-of transforming part of the warehouses into a second independent residential unit, making the property perfect for two families.


The ground floor is currently divided into several units offering maximum flexibility:
Shop (Cat. C/1): A space of approximately 88 m² with large windows facing the street, perfect for businesses requiring visibility.Warehouses and Storage (Cat. C/2): Additional spaces totaling approximately 170 m², ideal for storage, workshops, or archives, complete with offices and restrooms.Ancillary Rooms: There is also a practical cellar in the basement, a shared boiler room, and a tavern.

An independent entrance leads to the upper floor, where a generously sized apartment is located, characterised by a functional layout:
Living Area: Large entrance hall, dining room with separate kitchenette, and bright living room with sitting area. There is also a bathroom (for a total of three bathrooms in the entire property). Sleeping Area: The sleeping area consists of three bedrooms, one of which has an adjoining bathroom.

The property is surrounded by a large private garden and a paved courtyard that provides plenty of parking and easy maneuvering for loading and unloading.


This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

Ref: DD-012-132


In strategisch günstiger und verkehrsreicher Lage bieten wir ein großes, freistehendes Reihenhaus zum Verkauf an, das an vier Seiten frei ist und sich ideal für diejenigen eignet, die geräumiges Wohnen in Kombination mit der Möglichkeit suchen, ein Geschäft direkt vor der Haustür zu betreiben oder Mieteinnahmen zu erzielen.
Die großzügige Größe und Höhe des Erdgeschosses bieten die interessante Möglichkeit - vorbehaltlich der Baugenehmigung -, einen Teil der Lagerhallen in eine zweite, unabhängige Wohneinheit umzuwandeln, wodurch sich die Immobilie perfekt für zwei Familien eignet.


Das Erdgeschoss ist derzeit in mehrere Einheiten unterteilt, die maximale Flexibilität bieten:
Ladenlokal (Kat. C/1): Eine Fläche von ca. 88 m² mit großen Schaufenstern zur Straße hin, ideal für Geschäfte, die gute Sichtbarkeit benötigen. Lagerhallen und Abstellräume (Kat. C/2): Zusätzliche Flächen von insgesamt ca. 170 m², ideal für Lager, Werkstätten oder Archive, inklusive Büros und Sanitäranlagen. Nebenräume: Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Keller, ein gemeinsamer Heizraum und eine Gaststätte.

Ein separater Eingang führt in das Obergeschoss, wo sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit funktionalem Grundriss befindet:
Wohnbereich: Großzügige Eingangshalle, Esszimmer mit separater Küchenzeile und helles Wohnzimmer mit Sitzecke. Außerdem gibt es ein Badezimmer (insgesamt drei Badezimmer im gesamten Haus). Schlafbereich: Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, eines davon mit angrenzendem Badezimmer.

Das Anwesen ist von einem großen Privatgarten und einem gepflasterten Innenhof umgeben, der ausreichend Parkplätze und einfaches Rangieren zum Be- und Entladen bietet.


Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.

Réf. : DD-012-132


Située dans un emplacement stratégique et très fréquenté, nous proposons à la vente une grande maison de ville individuelle, sans mitoyenneté sur quatre côtés, idéale pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux combiné à la possibilité d'exercer une activité commerciale à proximité immédiate de la propriété ou de générer des revenus locatifs.
La superficie et la hauteur généreuses du rez-de-chaussée offrent la possibilité intéressante - sous réserve d'approbation du permis de construire - de transformer une partie des entrepôts en un deuxième logement indépendant, ce qui rend la propriété idéale pour deux familles.


Le rez-de-chaussée est actuellement divisé en plusieurs unités offrant une flexibilité maximale :
Boutique (Cat. C/1) : Un espace d'environ 88 m² avec de grandes fenêtres donnant sur la rue, idéal pour les commerces nécessitant une forte visibilité. Entrepôts et stockage (Cat. C/2) : Des espaces supplémentaires totalisant environ 170 m², parfaits pour le stockage, les ateliers ou les archives, avec bureaux et sanitaires. Dépendances : On trouve également au sous-sol une cave fonctionnelle, une chaufferie commune et une taverne.

Une entrée indépendante mène à l'étage supérieur, où se trouve un appartement aux dimensions généreuses, caractérisé par un agencement fonctionnel :
Espace de vie : Grand hall d'entrée, salle à manger avec kitchenette séparée et salon lumineux avec coin détente. Une salle de bains complète cet espace (soit trois salles de bains au total dans la propriété). Espace nuit : L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec salle de bains attenante.

La propriété est entourée d'un grand jardin privé et d'une cour pavée offrant de nombreuses places de stationnement et facilitant les manœuvres de chargement et de déchargement.


Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Referencia: DD-012-132


Situada en una ubicación estratégica y de mucho tránsito, ofrecemos a la venta una amplia casa adosada independiente, libre de construcciones por los cuatro costados, ideal para aquellos que buscan una vivienda espaciosa combinada con la opción de gestionar un negocio en la misma puerta de la propiedad o generar ingresos por alquiler.
El generoso tamaño y la altura de la planta baja ofrecen la interesante posibilidad -sujeta a la aprobación urbanística- de transformar parte de los almacenes en una segunda vivienda independiente, lo que haría que la propiedad fuera perfecta para dos familias.


La planta baja está actualmente dividida en varias unidades que ofrecen la máxima flexibilidad:
Local comercial (Cat. C/1): Un espacio de aproximadamente 88 m² con grandes ventanales que dan a la calle, perfecto para negocios que requieren visibilidad. Almacenes y depósitos (Cat. C/2): Espacios adicionales que suman aproximadamente 170 m², ideales para almacenamiento, talleres o archivos, con oficinas y aseos. Salas auxiliares: También hay una práctica bodega en el sótano, una sala de calderas compartida y una taberna.

Una entrada independiente conduce a la planta superior, donde se encuentra un apartamento de generosas dimensiones, caracterizado por una distribución funcional:
Zona de estar: Amplio vestíbulo, comedor con cocina americana independiente y luminoso salón con zona de estar. También dispone de un baño (para un total de tres baños en toda la propiedad). Zona de descanso: La zona de descanso consta de tres dormitorios, uno de ellos con baño privado.

La propiedad está rodeada por un amplio jardín privado y un patio pavimentado que ofrece mucho espacio para estacionar y facilita las maniobras de carga y descarga.


Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. La información proporcionada no tiene valor contractual y está sujeta a cambios.