Двухквартирный дом 3 спальни, 146 м²

Паденге-суль-Гарда, Брешиа (провинция)

Озеро Гарда

Ref: LL-077-37
DETACHED SEMI-DETACHED VILLA ON LAKE GARDA - SECOND ROW WITH PRIVATE LAKE ACCESS
In one of the most strategic and panoramic locations on Lake Garda, we offer for sale a semi-detached villa built in the 1980s and maintained in impeccable condition. The property, ready for immediate occupation without any structural work, enjoys unobstructed views of the Gulf of Lonato, Desenzano, and Padenghe, as well as the privilege of private, direct access to the lake.
Access to the property is via a gated residential road reserved exclusively for the owners of the adjacent villas. This is a completely private area, free of condominium fees or regulations, and includes parking for two cars. There are also four additional private uncovered parking spaces outside the building.
The property covers an area of approximately 140 m2 spread over 3 levels, all featuring external vents with panoramic views of the lake:
On the ground floor, we are greeted by an extremely bright living area with an open-plan kitchen, directly connected to a livable 30 m2 terrace facing east and overlooking the Gulf of Padenghe.
Going down to the -1 floor, the sleeping area develops, consisting of a double bedroom and two accessory rooms used as walk-in wardrobes and storage rooms, one of which has been converted to allow for the expansion of the master bathroom.
On the second floor, also above ground level, there is a completely independent studio apartment with a kitchenette, bathroom, and laundry area, perfect for hosting guests while maintaining maximum independence.
The property includes a beautifully landscaped private garden overlooking the lake, whose layout allows for the possible installation of a swimming pool. From a technical standpoint, the property is in excellent condition, perfectly dry and free of any humidity or water infiltration issues, thanks to the excellent insulation of the walls against the rock.
A rare solution for those seeking privacy, a panoramic view, a private beach access, and ample parking, without the management costs of a condominium. For information and to schedule a private viewing, please contact us.


This announcement is for informational and commercial purposes only: the information provided has no contractual value and is subject to change.

Ref: LL-077-37
Freistehende Doppelhaushälfte am Lake Garda - Zweite Reihe mit privatem Seezugang
In einer der strategisch günstigsten und aussichtsreichsten Lagen am Gardasee bieten wir eine in den 1980er-Jahren erbaute und tadellos gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Das sofort bezugsfertige Objekt bietet einen unverbaubaren Blick auf den Golf von Lonato, Desenzano und Padenghe sowie den Vorteil eines privaten, direkten Seezugangs.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine private Zufahrtsstraße mit Tor, die ausschließlich den Eigentümern der angrenzenden Villen vorbehalten ist. Dieser Bereich ist völlig privat, unterliegt keinen Eigentumswohnungsgebühren oder -bestimmungen und bietet Platz für zwei Pkw. Zusätzlich befinden sich vier weitere private, unüberdachte Parkplätze außerhalb des Gebäudes.
Das Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 140 m², verteilt auf 3 Ebenen, die alle über Außenlüftungen mit Panoramablick auf den See verfügen:
Im Erdgeschoss empfängt uns ein äußerst heller Wohnbereich mit offener Küche, der direkt mit einer 30 m² großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse verbunden ist, die den Blick auf den Golf von Padenghe freigibt.
Im Untergeschoss -1 befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem Doppelzimmer und zwei Nebenräumen, die als begehbare Kleiderschränke und Abstellräume genutzt werden. Einer dieser Räume wurde umgebaut, um die Vergrößerung des Hauptbadezimmers zu ermöglichen.
Im zweiten Stock, ebenfalls oberhalb des Erdgeschosses, befindet sich ein völlig unabhängiges Studio-Apartment mit Kochnische, Badezimmer und Waschküche, ideal für die Unterbringung von Gästen bei gleichzeitig maximaler Unabhängigkeit.
Das Anwesen verfügt über einen wunderschön angelegten, privaten Garten mit Blick auf den See, dessen Gestaltung die Installation eines Swimmingpools ermöglicht. Technisch gesehen befindet sich das Anwesen in einem hervorragenden Zustand: Es ist vollkommen trocken und frei von Feuchtigkeits- oder Wassereintrittsproblemen, dank der exzellenten Isolierung der Wände gegen den Fels.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Privatsphäre, Panoramablick, direkten Strandzugang und ausreichend Parkplätze suchen, ohne die Verwaltungskosten einer Eigentumswohnung tragen zu müssen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.


Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken: Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.

Réf. : LL-077-37
Villa jumelée indépendante au bord du lac de Garde - Deuxième rangée avec accès privé au lac
Située dans un emplacement stratégique offrant une vue panoramique imprenable sur le lac de Garde, nous proposons à la vente une villa jumelée construite dans les années 1980 et en parfait état. Prête à être habitée immédiatement sans aucun travaux, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur le golfe de Lonato, Desenzano et Padenghe, ainsi que d'un accès direct et privé au lac.
L'accès à la propriété se fait par une voie résidentielle privée et sécurisée, réservée exclusivement aux propriétaires des villas voisines. Cet espace entièrement privé est exempt de charges et de règlements de copropriété et comprend un parking pour deux voitures. Quatre places de parking privées non couvertes sont également disponibles à l'extérieur du bâtiment.
La propriété couvre une superficie d'environ 140 m² répartie sur 3 niveaux, tous dotés d'ouvertures extérieures offrant une vue panoramique sur le lac :
Au rez-de-chaussée, on découvre un espace de vie extrêmement lumineux avec une cuisine ouverte, directement reliée à une terrasse habitable de 30 m² orientée à l'est et donnant sur le golfe de Padenghe.
En descendant au niveau -1, on trouve l'espace nuit, composé d'une chambre double et de deux pièces annexes utilisées comme dressings et espaces de rangement, dont l'une a été aménagée pour permettre l'agrandissement de la salle de bains principale.
Au deuxième étage, également au-dessus du rez-de-chaussée, se trouve un studio totalement indépendant avec kitchenette, salle de bains et buanderie, idéal pour accueillir des invités tout en conservant une indépendance maximale.
La propriété comprend un magnifique jardin privé paysagé donnant sur le lac, dont l'agencement permet l'installation possible d'une piscine. Sur le plan technique, la propriété est en excellent état, parfaitement sèche et exempte de tout problème d'humidité ou d'infiltration d'eau, grâce à l'excellente isolation des murs en pierre.
Une solution rare pour ceux qui recherchent intimité, vue panoramique, accès privé à la plage et un grand parking, sans les charges d'une copropriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée, veuillez nous contacter.


Le présent communiqué est uniquement destiné à des fins d'information et commerciales : les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Ref: LL-077-37
VILLA INDEPENDIENTE/SEMIDESIVADA EN EL LAGO DE GARDA - SEGUNDA FILA CON ACCESO PRIVADO AL LAGO
En una de las ubicaciones más estratégicas y panorámicas del lago de Garda, ofrecemos a la venta una villa adosada construida en la década de 1980 y mantenida en impecable estado. La propiedad, lista para entrar a vivir de inmediato sin necesidad de obras, goza de vistas despejadas al golfo de Lonato, Desenzano y Padenghe, además del privilegio de un acceso privado y directo al lago.
El acceso a la propiedad se realiza a través de una calle residencial cerrada, reservada exclusivamente para los propietarios de las villas adyacentes. Se trata de una zona totalmente privada, libre de gastos de comunidad y normativas, que incluye aparcamiento para dos coches. Además, hay cuatro plazas de aparcamiento privadas al aire libre en el exterior del edificio.
La propiedad abarca una superficie aproximada de 140 m2 distribuidos en 3 niveles, todos ellos con ventilación exterior y vistas panorámicas al lago:
En la planta baja, nos recibe una sala de estar muy luminosa con una cocina abierta, conectada directamente a una terraza habitable de 30 m2 orientada al este y con vistas al golfo de Padenghe.
Bajando a la planta -1, se encuentra la zona de descanso, que consta de un dormitorio doble y dos habitaciones anexas utilizadas como vestidores y trasteros, una de las cuales se ha acondicionado para ampliar el baño principal.
En la segunda planta, también por encima de la planta baja, hay un estudio completamente independiente con cocina americana, baño y zona de lavandería, perfecto para alojar invitados manteniendo la máxima independencia.
La propiedad cuenta con un precioso jardín privado con vistas al lago, cuya distribución permite la posible instalación de una piscina. Desde el punto de vista técnico, la propiedad se encuentra en excelentes condiciones, completamente seca y libre de humedad o filtraciones de agua, gracias al excelente aislamiento de las paredes contra la roca.
Una solución excepcional para quienes buscan privacidad, vistas panorámicas, acceso privado a la playa y amplio estacionamiento, sin los gastos de administración de un condominio. Para más información y para programar una visita privada, contáctenos.


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