Особняк из двух квартир 3 спальни, 181 м²

Пуэньяго-суль-Гарда, Брешия (провинция)

Озеро Гарда

Some homes impress with their location, others with the space they offer. This villa combines both qualities.

Located in an elegant residential area of Puegnago del Garda, just a few minutes from Lake Garda and all essential amenities, it offers spacious and well-distributed interiors, ideal for comfortable everyday living.

The bright and welcoming living area opens directly onto the covered porch and the large private garden, creating a natural continuity between indoor and outdoor spaces. The separate eat-in kitchen is perfect for those who enjoy living the home and sharing special moments with family and friends. A pellet stove in the living room creates a warm and inviting atmosphere during the winter months. At the far end of the garden, an area has already been prepared for a wellness feature, complete with all the necessary connections for the installation of a small pool or spa: it will simply need to be positioned and connected to the existing systems.

The upper floor features three bedrooms: two single bedrooms and a master bedroom with walk-in wardrobe. Both the master bedroom and one of the single bedrooms provide access to the covered terrace, which offers enchanting views over Lake Garda - a space to enjoy throughout the year.

The basement level, well insulated thanks to the cavity wall surrounding the property, offers a versatile space ideal for leisure activities, guests or hobbies. Enhanced by a fireplace, it is complemented by a charming wine cellar and a spacious laundry room equipped with sink, washing machine and dryer area, as well as a practical space for drying clothes.

The property is completed by a garage with wallbox for electric vehicle charging, four private parking spaces, air conditioning, a solar thermal system with storage tank for hot water production, a perimeter alarm system with contacts on all windows and doors, a reinforced security entrance door, a central vacuum system and a kitchen gas leak detection system with safety shut-off valve. Landscape authorization procedures are currently underway for the possible installation of a photovoltaic system on the roof, which can be carried out by the future owner if desired.

A home designed for those seeking peace, privacy and quality of life, without giving up the convenience of reaching Lake Garda within just a few minutes.

Manche Häuser überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihr großzügiges Raumangebot. Diese Villa vereint beides.

In einer eleganten Wohngegend von Puegnago del Garda gelegen, nur wenige Minuten vom Gardasee und allen wichtigen Einrichtungen entfernt, bietet diese Immobilie großzügige und optimal aufgeteilte Wohnräume für ein komfortables tägliches Leben.

Der helle und einladende Wohnbereich öffnet sich direkt zur überdachten Veranda und zum großen privaten Garten und schafft eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Wohnküche ist ideal für alle, die gerne zu Hause leben und besondere Momente mit Familie und Freunden genießen. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt in den Wintermonaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Im hinteren Bereich des Gartens wurde bereits eine Fläche vorbereitet, die über alle notwendigen Anschlüsse für die Installation eines kleinen Pools oder einer Spa verfügt: Die Anlage muss lediglich aufgestellt und an die vorhandenen Systeme angeschlossen werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: zwei Einzelzimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch von einem der Einzelzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse, von der sich ein bezaubernder Blick auf den Gardasee eröffnet - ein Ort, den man zu jeder Jahreszeit genießen kann.

Das Untergeschoss, dank der umlaufenden Isolierung besonders gut geschützt, bietet einen vielseitig nutzbaren Bereich für Freizeit, Gäste oder Hobbys. Ein Kamin verleiht diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen charaktervollen Weinkeller sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem praktischen Bereich zum Trocknen der Wäsche.

Die Immobilie wird durch eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, vier private Stellplätze, eine Klimaanlage, eine Solaranlage mit Speicher zur Warmwasserbereitung, eine Alarmanlage mit Kontakten an sämtlichen Fenstern und Türen, eine Sicherheitseingangstür, eine Zentralstaubsaugeranlage sowie ein Gaswarnsystem in der Küche mit Sicherheitsventil vervollständigt. Für die mögliche Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach laufen derzeit die landschaftsrechtlichen Genehmigungsverfahren; die Umsetzung kann bei Bedarf durch den zukünftigen Eigentümer erfolgen.

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zum Gardasee und die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.