Квартира 2 спальни, 90 м²

Сирмионе, Брешия (провинция)

Озеро Гарда

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In the heart of the renowned Lugana area of Sirmione, we offer for sale a refined three-room apartment located within an exclusive fully renovated residence directly overlooking the shores of Lake Garda. The property is developed on the ground floor and boasts bright, modernly furnished rooms. The spacious and elegant living area is cozy thanks to its contemporary furnishings, large windows that ensure natural light throughout the day and direct access to the private garden, ideal for relaxing with panoramic views towards northeast over the lake.

The separate kitchen is functional and well-equipped while the sleeping area includes a spacious master bedroom and a comfortable single bedroom, perfect as both a permanent residential solution or as a vacation home or rental investment. The convenient bathroom features modern, carefully detailed finishes, a stylish shower box, and elegant sink furniture. The interior spaces are enhanced by widespread custom cabinetry that optimizes every room.

The condominium context offers various exclusive services: private dock on the lake where you can moor small boats or enjoy breathtaking sunsets, children's playground immersed in greenery, meticulously maintained common park and direct access to a private beach – perfect solution for both residents and tourists - all managed by a house keeper. This property is completed by a spacious double garage included in the price. All the main facilities are comfortably reachable on foot including grocery stores, pharmacy, bars & local restaurants as well as famous Aquaria thermal baths just minutes away. Through the lakeside promenade and cycle path directly accessed from the private garden we can reach various nearby beaches such as Punta Grò and Lido Galeazzi or Sirmione's historic center in a few minutes.

The apartment is sold semi-furnished in a modern style. It is already rented out under an annual contract guaranteeing an annual return of €9,600. It is a unique opportunity as an investment in one of lower Garda's most sought-after locations! Its strategic position also allows quick road connections thanks to its proximity to highway A4 Milan-Venice without sacrificing cultural pleasures offered by downtown Sirmione.

Don’t miss out on this exclusive solution! Contact Gardalive agency immediately at +39 (0)309196395 or write to sirmione@gardalive.com for more information or to schedule an appointment.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer +39 (0)30.91.96.396 oder +39 393.90.66.610 oder per E-Mail unter sirmione@gardalive.com

Im Herzen des renommierten Gebiets Lugana di Sirmione bieten wir zum Verkauf eine raffinierte Dreizimmerwohnung, die sich innerhalb einer exklusiven, vollständig renovierten Wohnanlage direkt am Ufer des Gardasees befindet. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über helle Räume, die modern eingerichtet sind. Das geräumige und elegante Wohnzimmer wird durch moderne Möbel gemütlich gestaltet, große Fenster sorgen für Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum privaten Garten, ideal für entspannende Momente mit Panoramablick nach Nordosten auf den See.

Die separate Küche ist funktional und gut ausgestattet, während der Schlafbereich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Einzelzimmer umfasst – perfekt sowohl als dauerhafte Wohnlösung als auch als Ferienhaus oder Mietinvestition. Das bequeme Badezimmer bietet moderne Details wie eine stilvolle Dusche und elegante Waschtischmöbel. Die Innenräume werden durch maßgeschneiderte Einbauschränke bereichert, die jeden Raum optimieren.

Die Wohnanlage bietet zahlreiche exklusive Dienstleistungen: einen privaten Steg am See zur Anlegemöglichkeit kleiner Boote oder um atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen, einen Spielplatz für Kinder inmitten von Grünflächen, einen gepflegten Gemeinschaftspark sowie direkten Zugang zum Privatstrand – ideale Lösungen sowohl für Bewohner als auch anspruchsvolle Touristen - alles betreut vom Hausmeister der Anlage. Das Angebot wird durch eine großzügige Doppelgarage inkludiert, die im Preis enthalten ist. Alle wichtigen Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar einschließlich Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bars und typischen lokalen Restaurants sowie den berühmten Thermen Aquaria nur wenige Minuten entfernt. Über die Promenade und den Radweg entlang des Sees erreicht man direkt vom privaten Garten aus verschiedene umliegende Strände wie Punta Grò und Lido Galeazzi oder das historische Zentrum von Sirmione in wenigen Minuten.

Die Wohnung wird teilweise möbliert im modernen Stil verkauft und ist bereits mit einem Jahresvertrag vermietet, der eine jährliche Rendite von € 9.600 garantiert: Eine einzigartige Gelegenheit auch aus Sicht der Immobilieninvestitionen in dem gefragtesten Gebiet des unteren Gardasees! Die strategische Lage ermöglicht zudem schnelle Straßenverbindungen dank der Nähe zur Autobahn A4 Mailand-Venedig ohne auf kulturelle Vergnügen im Zentrum von Sirmione verzichten zu müssen.

Lassen Sie sich diese exklusive Lösung nicht entgehen! Kontaktieren Sie noch heute die Agentur Gardalive unter der Nummer +39 (0)309196395 oder schreiben Sie an sirmione@gardalive.com um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren.