Квартира 2 спальни, 85 м²

Сирмионе, Брешия (провинция)

Озеро Гарда

Всего в 100 метрах от знаменитого пляжа Брема, в одном из самых популярных районов Сирмионе благодаря спокойствию, удобству и близости к озеру, мы предлагаем квартиру, которая выделяется с первого взгляда.

Расположенная в небольшом здании, состоящем всего из 8 квартир, полностью отремонтированном в 2024 году благодаря мероприятиям по реканализации энергии, связанным с Superbonus 110%, квартира находится на первом и последнем этаже и сразу же поражает качеством комнат, яркостью и ощущением современного комфорта, которое она передает.

Вход открывается в необыкновенную гостиную площадью более 40 квадратных метров, настоящее сердце дома: большое, элегантное и идеально распределенное пространство, где гармонично и естественно сосуществуют кухня, столовая и гостиная. Большой центральный остров делает кухню главным героем пространства, создавая идеальную среду как для повседневной жизни, так и для общения.

Большие стеклянные проемы усиливают естественное освещение и придают большую глубину помещениям, создавая приятную непрерывность между жилой зоной и внешним миром. Терраса с видом на озеро прекрасно интегрируется с гостиной и становится настоящим жилым пространством, идеальным для завтраков на свежем воздухе, моментов отдыха или ужинов летними вечерами на фоне озера Гарда. Открытый вид на озеро и окружающие горы сопровождает не только открытые пространства, но и интерьеры квартиры благодаря большим окнам в гостиной, создавая постоянное ощущение света, дыхания и спокойствия в любое время суток.

Спальная зона удачно отделена от гостиной и гарантирует уединение и спокойствие. Главная спальня, просторная и элегантная, также имеет прямой выход на террасу, создавая непрерывность между внутренним и внешним пространством и еще больше усиливая яркость комнаты.

Вторая спальня прекрасно подходит в качестве гостевой комнаты, спальни или кабинета для тех, кто хочет работать дома в приватной и комфортной обстановке.

Две ванные комнаты выполнены в современном и изысканном стиле: главная ванная комната с окном, в которой установлена отдельно стоящая ванна и выполнена эстетичная отделка, придает помещению элегантность бутик-отеля, а вторая ванная комната с душем идеально дополняет функциональность дома.

Также стоит отметить наличие отдельной прачечной - все более востребованное решение в современных домах.

Дом дополняет большой гараж в подвале, идеально подходящий не только для автомобиля, но и для велосипедов, мотоциклов или места для хранения.

Изысканное, современное и готовое к проживанию решение, идеально подходящее для тех, кто хочет иметь элегантный дом в нескольких шагах от озера, не отказываясь от комфорта, жилого пространства и эстетического качества. nn Вилла расположена в одном из самых приятных и востребованных районов Сирмионе, всего в 100 метрах от пляжа Spiaggia Brema, одного из самых известных и любимых пляжей на полуострове за его естественную природу, расслабляющую атмосферу и великолепный открытый вид на озеро. Это местоположение позволяет вам наслаждаться Гардой с большой непосредственностью, доходя до воды всего за несколько шагов и наслаждаясь прогулками, закатами, активным отдыхом и моментами релаксации в контакте с пейзажем каждый день.

Этот район особенно интересен тем, что сочетает в себе спокойствие и комфорт: квартира расположена в тихом жилом районе, вдали от наиболее интенсивной суматохи, но в то же время недалеко от основных услуг Коломбаре и центра Сирмионе. В непосредственной близости находятся магазины, бары, рестораны, супермаркеты, пешеходные и велосипедные дорожки, а также все те услуги, которые делают дом удобным как в качестве основного места жительства, так и в качестве элегантной базы для отдыха на озере.

Близость к пляжу Spiaggia Brema - одно из достоинств дома: это не просто "близко к озеру", формула, которая стала такой же устаревшей, как паркетный пол, который всегда определяется как "теплый и уютный", а возможность действительно добраться до одного из самых популярных районов Сирмионе без необходимости использовать автомобиль. Этот аспект делает дом особенно подходящим для тех, кто хочет вести практичный, приятный и ориентированный на отдых образ жизни, с возможностью выйти на прогулку, провести день на пляже или поужинать неподалеку.

Благодаря своему расположению, из дома легко добраться до исторического центра Сирмионе, термальных ванн, Дезенцано-дель-Гарда, Пескьера-дель-Гарда и основных дорог в этом районе. Таким образом, это идеальное решение для международных клиентов, которые ищут элегантный и хорошо связанный дом в одном из самых знаковых мест на озере Гарда. nn Квартиру отличает не только эстетическое качество комнат, но и комплексное техническое оснащение, соответствующее современному жилью, призванное обеспечить комфорт, функциональность и эффективность круглый год.

В здании была проведена масштабная работа по повышению энергоэффективности, которая улучшила общие характеристики здания и теперь способствует более современному и сбалансированному комфорту проживания. Квартира соответствует энергетическому классу C и оснащена автономными системами отопления, производства горячей воды и летнего кондиционирования.

Отопление автономное и обеспечивается радиаторами, работающими от недавно установленного генератора природного газа. Летнее кондиционирование воздуха обеспечивается системой канального теплового насоса, что является особенно удачным решением, поскольку позволяет равномерно распределять воздух по комнатам, без навязчивого присутствия видимых сплитов в отдельных помещениях.

Оконные и дверные рамы выполнены из алюминия с высокоэффективными двойными стеклопакетами и способствуют хорошей изоляции жилища вместе с мерами по повышению эффективности здания. В качестве напольного покрытия использован керамогранит - долговечный, элегантный и простой в уходе материал, выбранный в нейтральных и современных оттенках, которые усиливают визуальную целостность помещений.

Особое внимание было уделено освещению: интегрированные светодиодные решения и дизайнерские светильники придают характер основным пространствам, наполняя кухню, гостиную, спальни и ванные комнаты современным, живописным и в то же время функциональным светом.

Распределение дополняют практичная отдельная прачечная и две ванные комнаты с тщательной отделкой: главная - с отдельно стоящей ванной и окном, вторая - с душем. nn