Вилла 4 спальни, 566 м²

Сойано-дель-Лаго, Брешия (провинция)

Озеро Гарда

Ref: AT-002-166

Elegant Eco-Efficient Villa with Large Agricultural Estate in Soiano del Lago
A few kilometers from the shores of Lake Garda, immersed in the tranquility of the Soiano countryside, we offer a splendid property that combines maximum living comfort with exceptional environmental sustainability. This recently built villa is equipped with an 87 kW photovoltaic system, which guarantees high energy performance and significant savings on management costs. The property includes over 2 hectares of agricultural land, which give the property absolute privacy and a versatile agricultural activity.
Efficiency and Construction Quality
Built to a high standard, the villa offers excellent thermal comfort and high indoor air quality, while maintaining a low environmental impact. Thanks to energy efficiency, air conditioning costs are low, making this residence ideal for those looking for a modern and sustainable home.
Living Spaces and Flexibility
The villa is on two levels connected by a lift. On the mezzanine floor, a space of about 180 square meters, currently in an advanced rough, overlooks an enchanting landscape and offers ample possibilities for customization. In just 2-3 months and with a limited budget, it is possible to complete this space to create up to three double bedrooms with private bathroom, as well as a living area with living room and kitchen.
The basement level hosts an already habitable apartment, complete with living room, kitchen, bathroom/laundry room, double bedroom and hobby rooms. On this level we also find a cinema room and a music room, both carefully designed to ensure a high-level entertainment experience.
Appurtenances and External Spaces
The property is completed by a large 107 m2 warehouse with an 80 m2 porch in the basement, as well as a 150 m2 shed on the mezzanine floor, currently used as a parking lot but easily convertible into additional storage space.
Agricultural Land with Orchard and Vegetable Garden
The property extends over 2 hectares of agricultural land, organized to accommodate a mixed orchard with rows of small fruits (blueberries, blackberries, raspberries, gooseberries and redcurrants) and a vegetable garden structured with the "quinconce" method, a checkerboard arrangement of Roman origin that optimizes the sun exposure and ventilation of each plant. This space is ideal for those who want to start a farming business or simply enjoy a private vegetable garden.
External Equipment
The villa's garden is complete with an automated irrigation system, a well and a predisposition for the construction of a swimming pool, offering all the comforts to best enjoy the outdoor spaces.


This property represents a unique opportunity for those who wish to combine the well-being of an eco-sustainable residence with the possibility of cultivating their own agricultural activity in a natural and panoramic setting just a few steps from Lake Garda.

Ref: AT-002-166

Elegante, ökoeffiziente Villa mit großem landwirtschaftlichen Anwesen in Soiano del Lago
Nur wenige Kilometer vom Ufer des Gardasees entfernt, eingebettet in die Ruhe der Landschaft von Soiano, bieten wir ein prächtiges Anwesen an, das maximalen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Umweltverträglichkeit verbindet. Diese kürzlich erbaute Villa ist mit einer 87-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine hohe Energieleistung und erhebliche Einsparungen bei den Verwaltungskosten garantiert. Das Anwesen umfasst über 2 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, was dem Anwesen absolute Privatsphäre und eine vielseitige landwirtschaftliche Tätigkeit verleiht.
Effizienz und Bauqualität
Die nach hohem Standard gebaute Villa bietet hervorragenden thermischen Komfort und eine hohe Raumluftqualität bei gleichzeitig geringer Umweltbelastung. Dank der Energieeffizienz sind die Kosten für die Klimaanlage niedrig, was diese Residenz ideal für diejenigen macht, die ein modernes und nachhaltiges Zuhause suchen.
Lebensräume und Flexibilität
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch einen Aufzug verbunden sind. Im Zwischengeschoss befindet sich ein derzeit unvollendeter Raum von ca. 180 m2 mit Blick auf eine bezaubernde Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In nur 2-3 Monaten und mit einem begrenzten Budget ist es möglich, diesen Raum so zu gestalten, dass bis zu drei Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie ein Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche entstehen.
Im Untergeschoss befindet sich eine bereits bewohnbare Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad/Waschküche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Hobbyräumen. Auf dieser Ebene finden wir auch einen Kinoraum und einen Musikraum, die beide sorgfältig gestaltet wurden, um ein Unterhaltungserlebnis auf hohem Niveau zu gewährleisten.
Ausstattung und Außenräume
Das Anwesen umfasst ein 107 m² großes Lagerhaus mit einer 80 m² großen Veranda im Untergeschoss sowie einen 150 m² großen Schuppen im Zwischengeschoss, der derzeit als Parkplatz genutzt wird, aber leicht in zusätzlichen Lagerraum umgewandelt werden kann.
Ackerland mit Obst- und Gemüsegarten
Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 2 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, die so angelegt ist, dass sie einen gemischten Obstgarten mit Reihen kleiner Früchte (Blaubeeren, Brombeeren, Himbeeren, Stachelbeeren und Johannisbeeren) sowie einen Gemüsegarten beherbergt, der nach der „Quincunx"-Methode, einem Schachbrett römischen Ursprungs, strukturiert ist Dadurch wird die Sonneneinstrahlung und Belüftung jeder Pflanze optimiert. Dieser Raum ist ideal für diejenigen, die ein landwirtschaftliches Unternehmen gründen oder einfach nur einen privaten Gemüsegarten genießen möchten.
Externe Ausrüstung
Der Garten der Villa ist mit einem automatischen Bewässerungssystem, einem Brunnen und einer Anlage für den Bau eines Swimmingpools ausgestattet und bietet allen Komfort, um die Außenbereiche in vollen Zügen genießen zu können.


Dieses Anwesen stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die das Wohlbefinden eines ökologisch nachhaltigen Wohnsitzes mit der Möglichkeit verbinden möchten, ihre eigene landwirtschaftliche Tätigkeit in einer natürlichen und panoramischen Umgebung, nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt, auszuüben.

Réf : AT-002-166

Élégante Villa Éco-Efficace Avec Grand Domaine Agricole à Soiano del Lago
A quelques kilomètres des rives du lac de Garde, immergé dans la tranquillité de la campagne de Soiano, nous vous proposons une splendide propriété qui allie un confort de vie maximal à une durabilité environnementale exceptionnelle. Cette villa de construction récente est équipée d'un système photovoltaïque de 87 kW, qui garantit des performances énergétiques élevées et des économies significatives sur les coûts de gestion. La propriété comprend plus de 2 hectares de terres agricoles, ce qui confère à la propriété une intimité absolue et une activité agricole polyvalente.
Efficacité et qualité de construction
Construite selon des standards élevés, la villa offre un excellent confort thermique et une haute qualité de l'air intérieur, tout en conservant un faible impact environnemental. Grâce à l'efficacité énergétique, les coûts de climatisation sont faibles, ce qui rend cette résidence idéale pour ceux qui recherchent une maison moderne et durable.
Espaces de vie et flexibilité
La villa est sur deux niveaux reliés par un ascenseur. A l'entresol, une pièce d'environ 180 m2, actuellement inachevée, surplombe un paysage enchanteur et offre de nombreuses possibilités de personnalisation. En seulement 2-3 mois et avec un budget limité, il est possible de compléter cet espace pour créer jusqu'à trois chambres doubles avec salles de bains privatives, ainsi qu'un espace de vie avec séjour et cuisine.
Le sous-sol abrite un appartement déjà habitable, doté d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bains/buanderie, d'une chambre double et de salles de jeux. A ce niveau, nous trouvons également une salle de cinéma et une salle de musique, toutes deux soigneusement conçues pour garantir une expérience de divertissement de haut niveau.
Dépendances et espaces extérieurs
La propriété comprend un grand entrepôt de 107 m2 avec un porche de 80 m2 au sous-sol, ainsi qu'un hangar de 150 m2 en mezzanine, actuellement utilisé comme parking mais facilement transformable en espace de stockage supplémentaire.
Terrain agricole avec verger et potager
La propriété s'étend sur plus de 2 hectares de terres agricoles, organisées pour accueillir un verger mixte avec des rangées de petits fruits (myrtilles, mûres, framboises, groseilles et groseilles) et un potager structuré selon la méthode du « quinconce », un échiquier d'origine romaine. qui optimise l'exposition au soleil et la ventilation de chaque plante. Cet espace est idéal pour ceux qui souhaitent démarrer une entreprise agricole ou simplement profiter d'un potager privé.
Équipement externe
Le jardin de la villa est doté d'un système d'irrigation automatisé, d'un puits et d'une prédisposition pour la construction d'une piscine, offrant tout le confort pour profiter au maximum des espaces extérieurs.


Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner le bien-être d'une résidence éco-durable avec la possibilité de cultiver leur propre activité agricole dans un contexte naturel et panoramique à quelques pas du lac de Garde.

Ref: AT-002-166

Elegante Villa Ecoeficiente con Gran Finca Agrícola en Soiano del Lago
A pocos kilómetros de las orillas del lago de Garda, inmersos en la tranquilidad de la campiña de Soiano, ofrecemos una espléndida propiedad que combina el máximo confort de vida con una excepcional sostenibilidad medioambiental. Esta villa de reciente construcción está equipada con un sistema fotovoltaico de 87 kW, lo que garantiza un alto rendimiento energético y un importante ahorro en costes de gestión. La propiedad incluye más de 2 hectáreas de terreno agrícola, lo que le da a la propiedad absoluta privacidad y una actividad agrícola versátil.
Eficiencia y Calidad de Construcción
Construida con un alto nivel, la villa ofrece un excelente confort térmico y una alta calidad del aire interior, manteniendo al mismo tiempo un bajo impacto ambiental. Gracias a la eficiencia energética, los costos de aire acondicionado son bajos, lo que hace que esta residencia sea ideal para quienes buscan un hogar moderno y sustentable.
Espacios habitables y flexibilidad
La villa se distribuye en dos niveles conectados por un ascensor. En la entreplanta, una sala de aproximadamente 180 m2, actualmente sin terminar, da a un paisaje encantador y ofrece amplias posibilidades de personalización. En tan sólo 2-3 meses y con un presupuesto limitado, es posible completar este espacio para crear hasta tres habitaciones dobles con baño privado, además de una zona de estar con salón y cocina.
La planta sótano alberga un apartamento ya habitable, completo con salón, cocina, baño/lavadero, dormitorio doble y salas de ocio. En este nivel también encontramos una sala de cine y una sala de música, ambas cuidadosamente diseñadas para garantizar una experiencia de entretenimiento de alto nivel.
Accesorios y espacios externos
La propiedad incluye un gran almacén de 107 m2 con un porche de 80 m2 en el sótano, así como un cobertizo de 150 m2 en la entreplanta, actualmente utilizado como aparcamiento pero fácilmente transformable en espacio de almacenamiento adicional.
Terreno agrícola con huerto y huerta.
La propiedad se extiende sobre 2 hectáreas de terreno agrícola, organizado para albergar un huerto mixto con hileras de pequeños frutos (arándanos, moras, frambuesas, grosellas y grosellas) y un huerto estructurado según el método del "quincunx", un tablero de ajedrez de origen romano. lo que optimiza la exposición solar y ventilación de cada planta. Este espacio es ideal para quienes quieran iniciar un negocio agrícola o simplemente disfrutar de un huerto privado.
Equipo externo
El jardín de la villa se completa con un sistema de riego automatizado, un pozo y predisposición para la construcción de una piscina, ofreciendo todas las comodidades para disfrutar al máximo de los espacios exteriores.


Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes desean combinar el bienestar de una residencia ecosostenible con la posibilidad de cultivar su propia actividad agrícola en un contexto natural y panorámico a pocos pasos del lago de Garda.