Коммерческая недвижимость , 326 м²

Сойано-дель-Лаго, Брешия (провинция)

Озеро Гарда

В самом сердце Вальтенези, в Сояно-дель-Лаго, мы предлагаем на продажу интересный объект недвижимости, идеально подходящий для опытных инвесторов, ориентированных на туристическую аренду или структурированное рецептивное управление.

Это часть дома, свободная с трех сторон, расположенная в тихом и спокойном месте, вдали от транспорта, но стратегически расположенная по отношению к основным достопримечательностям озера Гарда.
Недвижимость состоит из пяти квартир, уже организованных и используемых для сдачи в аренду туристам, с историей доброй воли и сложившейся клиентурой.

Комплекс расположен на большом участке площадью около 2 000 квадратных метров, полностью огороженном, с хорошо используемыми открытыми пространствами, организованными для гостеприимства.
В состав комплекса входят три двухкомнатные квартиры-лофт на втором этаже и две трехкомнатные квартиры на первом этаже, с отдельным крыльцом и прямым доступом к зеленым зонам.

Распределение жилья позволяет гибко и модульно управлять им, идеально подходящим для средне-высоких туристических целей, семей, пар или короткого и недельного пребывания.

Снаружи есть недавно построенный частный бассейн, настоящая сильная сторона для летней аренды, окруженный большими зелеными зонами, зонами отдыха и барбекю, элементами, которые сегодня являются основополагающими для повышения привлекательности туристического предложения и коэффициента заполняемости.
Есть крытая парковка примерно на 6-7 автомобилей с зарядной станцией для электромобилей - важный аспект для эффективного размещения.

С точки зрения инженерного обеспечения, здание было полностью отремонтировано в последние годы и оснащено полами с подогревом, фотоэлектрической системой и системами управления домашней автоматикой - функциями, позволяющими оптимизировать контроль потребления и современное управление структурой, снижая эксплуатационные расходы.

Еще один интересный элемент представляет собой участок земли, граничащий с бассейном, который предлагает остаточную возможность строительства около 450 мк, открывая сценарии для расширения, строительства нового жилья или вспомогательных помещений, с последующим увеличением общей стоимости инвестиций.

В настоящее время объект уже активно сдается в аренду туристам и приносит ощутимый годовой доход. Приобретение также включает в себя существующий пакет клиентов, что позволяет инвестору взять на себя управление устоявшимся бизнесом, значительно сократив время и риски на начальном этапе.

Это идеальное решение для инвесторов в недвижимость, операторов в туристическом секторе или для тех, кто хочет создать объект размещения на озере Гарда с конкретной маржой роста, в одном из самых востребованных и стабильных районов с точки зрения туризма. nn Недвижимость расположена в муниципалитете Сояно-дель-Лаго, в самом сердце Вальтенези, одного из самых популярных и стабильных туристических районов на берегу озера Гарда со стороны Брешии.

Сояно-дель-Лаго - это курорт на холме, известный своей зеленой, упорядоченной и сдержанной обстановкой, которая пользуется большим спросом у международного туризма, ориентированного на спокойствие, природу и качество впечатлений. Расположение курорта является стратегически важным, поскольку позволяет за несколько минут добраться до
- пляжи озера Гарда
- загородного клуба Gardagolf, одного из самых престижных полей для гольфа в Италии
- города Паденге, Монига, Манерба и Сало
- пристани для яхт, винодельни Вальтенези, рестораны и природные тропы

Этот район особенно подходит для туристической аренды, так как он перехватывает средне-высокую целевую аудиторию, состоящую из семей, пар и иностранных клиентов (Германия, Северная Европа, Голландия), с сезонностью, продленной с весны до поздней осени.

Район тихий, спокойный и удаленный от массового туризма, но в то же время хорошо связан с основными достопримечательностями озера, что делает Сойано очень надежным местом для инвестиций в доходную недвижимость. nn Комплекс зданий был спроектирован и реконструирован с четкой ориентацией на сдачу в аренду туристам, отдавая предпочтение комфорту, простоте управления и низким эксплуатационным расходам.

Основные объекты включают:
- Пять независимых квартир, уже разделенных и готовых к отдельному управлению арендой
- Три двухкомнатные квартиры на втором этаже, каждая с мезонином для дополнительных спальных мест
- Две трехкомнатные квартиры на первом этаже, каждая с внешним портиком и прямым доступом к зеленым зонам.
- Недавно построенный частный бассейн - элемент, оказывающий большое влияние на стоимость аренды и сезонную заполняемость.
- Большой участок площадью около 2 000 кв. м, полностью пригодный для проведения мероприятий по приему гостей
- Оборудованные зеленые зоны, зоны отдыха и барбекю, высоко ценимые в сфере досугового туризма
- Крытая парковка примерно на 6-7 автомобилей с подзарядной станцией - основное требование к эффективному туристическому объекту
- Полы с подогревом, гарантирующие комфорт и привлекательность даже в середине сезона
- Фотоэлектрическая система, позволяющая сократить расходы на электроэнергию и оптимизировать прибыль
- Домашняя автоматика для централизованного управления системами и доступом
- Расположение и организация пространства идеально подходят для быстрого заезда/выезда и управления краткосрочной арендой

Еще одним отличительным элементом является остаточный строительный объем около 450 кубических метров на участке, граничащем с бассейном, что позволяет в будущем расширить его или построить новые блоки, увеличивая стоимость активов и потенциал дохода всего комплекса. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.