Многоквартирный дом 8 спальни, 730 м²

Тосколано-Мадерно, Брешия (провинция)

Озеро Гарда

We offer for sale a building comprising six residential units, strategically located in Toscolano Maderno. This property is ideal for investors and businesses, ready for development, and perfect for those seeking rapid investment and high returns.
Product strengths
Structure already divided into 6 apartments
Immediate reduction in time, technical costs, and subdivision procedures. Excellent starting point for development, renovation, or resale.
Ideal for valorization operations
The building is perfectly suited to:
. renovation and fractional sale,
. construction of tourist residences,
. high-level short-term rentals,
. income-generating rentals.
An extremely versatile property.
Area with constant demand
Toscolano is one of the most sought-after areas of Lake Garda, both for tourism and residential use. It's a safe investment, with stable revenues and easy placement of the finished product.
Excellent profitability potential
The local market favors small and medium-sized renovated properties. Targeted interventions allow for rapid increases in value per square meter and good operating margins.
Complete and available documentation
The property has all the necessary documentation to proceed without delay: perfect for those who want to start planning and construction immediately.
Why choose this property
It is a simple product to read, easy to manage, with clear numbers and very interesting valorization potential.
The combination of location, already divided structure, and tourist demand makes this building a concrete opportunity for businesses and professional investors.
For information, floor plans, estimated numbers, or to schedule an appointment, we're here to help.

Note: Rendered images have been included to provide a visual of the possible future result after renovation.
Current structure
. Ground Floor - Prestigious two-room apartment: 118 m2 + 22 m2 porch, large basement with possible 55 m2 window, cellar, private 900 m2 garden, garage and parking space. (180 m2 commercial)
. Ground Floor - Large two-room apartment: 71 m2 with a 90 m2 private garden, cellar, garage, and parking space. (96 m2 commercial)
. Ground Floor - Two-room apartment on two levels: 61 m2 with a possible 60 m2 private garden, cellar, garage and parking space. (85 m2 commercial)
. First Floor - Three-Room Apartment: 93 m2 with cellar, garage and parking space. (110 m2 commercial)
. First Floor - Two-room apartment with study: 70 m2 + 6 m2 terrace, cellar, garage and parking space. (92 m2 commercial)
. Second Floor - Large Three-Room Apartment (or Five-Room Apartment): 134 m2 + 25 m2 lake-view terrace, 90 m2 habitable attic, cellar, garage and parking space. (246 m2 commercial)
. Additional 16 m2 garage.
. Possible shared swimming pool in large communal garden.

Property Plus
. Large green areas with the possibility of further development.
. Privileged location: just 500 m from the lakefront, with convenient services and connections.

Potential for valorization
. Luxury residence divided into several independent units.
. Investment in tourist income with residence/BB formula.
. Real estate development project with expansion of common services.
The information provided here is correct but does not constitute a contractual basis.

Wir bieten ein Gebäude mit sechs Wohneinheiten in strategisch günstiger Lage in Toscolano Maderno zum Verkauf an. Diese Immobilie ist ideal für Investoren und Unternehmen, da sie sich hervorragend für die Entwicklung eignet und eine schnelle Investition mit hoher Rendite anstrebt.
Produktstärken
Das Gebäude ist bereits in 6 Wohnungen unterteilt
Sofortige Reduzierung von Zeitaufwand, technischen Kosten und Verfahrensweisen bei der Grundstücksteilung. Hervorragende Ausgangsbasis für Bebauung, Sanierung oder Weiterverkauf.
Ideal für Verwertungsmaßnahmen
Das Gebäude eignet sich perfekt für:
. Renovierung und Teilverkauf,
. Bau von Touristenresidenzen
. hochwertige Kurzzeitvermietungen,
. einkommensgenerierende Mietobjekte.
Eine äußerst vielseitige Immobilie.
Gebiet mit konstanter Nachfrage
Toscolano zählt zu den begehrtesten Lagen am Gardasee, sowohl für Tourismus als auch für Wohnzwecke. Es handelt sich um eine sichere Investition mit stabilen Einnahmen und der Möglichkeit, das fertige Projekt problemlos zu vermarkten.
Ausgezeichnetes Gewinnpotenzial
Der lokale Markt bevorzugt kleine und mittelgroße, sanierte Immobilien. Gezielte Maßnahmen ermöglichen eine rasche Wertsteigerung pro Quadratmeter und gute Betriebsmargen.
Vollständige und verfügbare Dokumentation
Das Objekt verfügt über alle notwendigen Unterlagen, um ohne Verzögerung fortfahren zu können: perfekt für diejenigen, die sofort mit der Planung und dem Bau beginnen möchten.
Warum diese Immobilie wählen?
Es handelt sich um ein einfach zu lesendes und leicht zu handhabendes Produkt mit klaren Zahlen und einem sehr interessanten Verwertungspotenzial.
Die Kombination aus Lage, bereits aufgeteilter Struktur und touristischer Nachfrage macht dieses Gebäude zu einer konkreten Chance für Unternehmen und professionelle Investoren.
Für Informationen, Grundrisse, Kostenvoranschläge oder zur Vereinbarung eines Termins helfen wir Ihnen gerne weiter.

Hinweis: Zur Veranschaulichung des möglichen zukünftigen Ergebnisses nach der Renovierung wurden gerenderte Bilder beigefügt.
Aktuelle Struktur
. Erdgeschoss - Repräsentative Zweizimmerwohnung: 118 m² + 22 m² Veranda, großer Keller mit möglichem 55 m² Fenster, Kellerraum, privater 900 m² Garten, Garage und Stellplatz. (180 m² Gewerbefläche)
. Erdgeschoss - Große Zweizimmerwohnung: 71 m² mit einem 90 m² großen Privatgarten, Keller, Garage und Stellplatz. (96 m² Gewerbefläche)
. Erdgeschoss - Zweizimmerwohnung auf zwei Ebenen: 61 m² mit optionalem 60 m² großen Privatgarten, Keller, Garage und Stellplatz. (85 m² Gewerbefläche)
. Erster Stock - Dreizimmerwohnung: 93 m² mit Keller, Garage und Stellplatz. (110 m² Gewerbefläche)
. Erster Stock - Zweizimmerwohnung mit Arbeitszimmer: 70 m² + 6 m² Terrasse, Keller, Garage und Stellplatz. (92 m² Gewerbefläche)
. Zweites Obergeschoss - Große Dreizimmerwohnung (oder Fünfzimmerwohnung): 134 m² + 25 m² Terrasse mit Seeblick, 90 m² ausgebautes Dachgeschoss, Keller, Garage und Stellplatz. (246 m² Gewerbefläche)
. Zusätzliche 16 m² Garage.
. Möglicher gemeinsamer Swimmingpool in einem großen Gemeinschaftsgarten.

Property Plus
. Große Grünflächen mit der Möglichkeit zur weiteren Bebauung.
. Privilegierte Lage: nur 500 m vom Seeufer entfernt, mit bequemen Serviceleistungen und Anbindungen.

Verwertungspotenzial
. Luxuriöse Residenz, aufgeteilt in mehrere unabhängige Wohneinheiten.
. Investition in touristische Einnahmen mit der Kombination aus Unterkunft und Übernachtung mit Frühstück.
. Immobilienentwicklungsprojekt mit Erweiterung der Gemeinschaftseinrichtungen.
Die hier bereitgestellten Informationen sind korrekt, stellen jedoch keine Vertragsgrundlage dar.

Nous proposons à la vente un immeuble de six appartements, idéalement situé à Toscolano Maderno. Ce bien, prêt à être aménagé, est idéal pour les investisseurs et les entreprises, et parfait pour ceux qui recherchent un investissement rapide et un rendement élevé.
Points forts du produit
Structure déjà divisée en 6 appartements
Réduction immédiate des délais, des coûts techniques et des procédures de lotissement. Un excellent point de départ pour le développement, la rénovation ou la revente.
Idéal pour les opérations de valorisation
Le bâtiment est parfaitement adapté à :
. rénovation et vente fractionnée,
. construction de résidences touristiques,
. locations de courte durée haut de gamme,
. locations génératrices de revenus.
Une propriété extrêmement polyvalente.
Zone à demande constante
Toscolano est l'un des secteurs les plus prisés du lac de Garde, tant pour le tourisme que pour l'habitation. C'est un investissement sûr, offrant des revenus stables et une implantation aisée du produit fini.
Excellent potentiel de rentabilité
Le marché local privilégie les petits et moyens immeubles rénovés. Des interventions ciblées permettent une augmentation rapide de la valeur au mètre carré et de bonnes marges d'exploitation.
Documentation complète et disponible
La propriété dispose de tous les documents nécessaires pour procéder sans délai : idéal pour ceux qui souhaitent commencer immédiatement la planification et la construction.
Pourquoi choisir cette propriété ?
C'est un produit simple à lire, facile à gérer, avec des chiffres clairs et un potentiel de valorisation très intéressant.
La combinaison de son emplacement, de sa structure déjà divisée et de la demande touristique fait de cet immeuble une opportunité concrète pour les entreprises et les investisseurs professionnels.
Pour obtenir des informations, des plans d'étage, des estimations de nombre ou pour prendre rendez-vous, nous sommes là pour vous aider.

Remarque : Des images de synthèse ont été incluses pour donner un aperçu du résultat futur possible après rénovation.
Structure actuelle
. Rez-de-chaussée - Appartement de prestige deux pièces : 118 m² + véranda de 22 m², grand sous-sol avec possibilité d'aménager 55 m² de fenêtres, cave, jardin privatif de 900 m², garage et parking. (180 m² de surface commerciale)
. Rez-de-chaussée - Grand appartement de deux pièces : 71 m² avec jardin privatif de 90 m², cave, garage et parking. (96 m² de surface commerciale)
. Rez-de-chaussée - Appartement deux pièces en duplex : 61 m² avec possibilité d'un jardin privatif de 60 m², cave, garage et parking. (85 m² de surface commerciale)
. Premier étage - Appartement de trois pièces : 93 m² avec cave, garage et place de parking. (110 m² de surface commerciale)
. Premier étage - Appartement deux pièces avec bureau : 70 m² + terrasse de 6 m², cave, garage et place de parking. (92 m² de surface commerciale)
. Deuxième étage - Grand appartement de trois (ou cinq) pièces : 134 m² + terrasse de 25 m² avec vue sur le lac, combles aménageables de 90 m², cave, garage et parking. (246 m² de surface commerciale)
. Garage supplémentaire de 16 m².
. Possibilité d'une piscine commune dans un grand jardin commun.

Propriété Plus
. De vastes espaces verts offrant des possibilités d'aménagement ultérieur.
. Emplacement privilégié : à seulement 500 m du bord du lac, avec des services et des liaisons pratiques.

Potentiel de valorisation
. Résidence de luxe divisée en plusieurs unités indépendantes.
. Investissement dans les revenus touristiques avec la formule résidence/chambres d'hôtes.
. Projet de développement immobilier avec extension des services communs.
Les informations fournies ici sont correctes mais ne constituent pas une base contractuelle.

Ponemos a la venta un edificio de seis viviendas, estratégicamente ubicado en Toscolano Maderno. Esta propiedad es ideal para inversores y empresas, lista para su desarrollo y perfecta para quienes buscan una inversión rápida y una alta rentabilidad.
fortalezas del producto
Estructura ya dividida en 6 apartamentos
Reducción inmediata de tiempo, costes técnicos y trámites de subdivisión. Excelente punto de partida para desarrollo, renovación o reventa.
Ideal para operaciones de valorización
El edificio es ideal para:
. renovación y venta fraccionada,
. construcción de residencias turísticas,
. Alquileres de alto nivel a corto plazo,
. Alquileres que generan ingresos.
Una propiedad extremadamente versátil.
Zona con demanda constante
Toscolano es una de las zonas más cotizadas del Lago de Garda, tanto para el turismo como para uso residencial. Es una inversión segura, con ingresos estables y fácil comercialización del inmueble.
Excelente potencial de rentabilidad
El mercado local favorece las propiedades reformadas de tamaño pequeño y mediano. Las intervenciones específicas permiten un rápido aumento del valor por metro cuadrado y buenos márgenes de beneficio.
Documentación completa y disponible
La propiedad cuenta con toda la documentación necesaria para proceder sin demora: perfecta para quienes desean comenzar la planificación y la construcción de inmediato.
¿Por qué elegir esta propiedad?
Es un producto sencillo de leer, fácil de gestionar, con cifras claras y un potencial de valorización muy interesante.
La combinación de su ubicación, su estructura ya dividida y la demanda turística convierte a este edificio en una oportunidad concreta para empresas e inversores profesionales.
Para obtener información, planos, cifras estimadas o para programar una cita, estamos aquí para ayudarle.

Nota: Se han incluido imágenes renderizadas para ofrecer una visión del posible resultado futuro tras la renovación.
Estructura actual
. Planta baja - Prestigioso apartamento de dos habitaciones: 118 m² + 22 m² de porche, amplio sótano con posible ventana de 55 m², bodega, jardín privado de 900 m², garaje y plaza de aparcamiento. (180 m² comerciales)
. Planta baja - Amplio apartamento de dos habitaciones: 71 m² con jardín privado de 90 m², bodega, garaje y plaza de aparcamiento. (96 m² comerciales)
. Planta baja - Apartamento de dos habitaciones en dos niveles: 61 m2 con posible jardín privado de 60 m2, bodega, garaje y plaza de aparcamiento. (85 m2 comerciales)
. Primera planta - Apartamento de tres habitaciones: 93 m² con sótano, garaje y plaza de aparcamiento. (110 m² comerciales)
. Primera planta - Apartamento de dos habitaciones con estudio: 70 m2 + 6 m2 de terraza, bodega, garaje y plaza de aparcamiento. (92 m2 de superficie comercial)
. Segunda planta - Amplio apartamento de tres habitaciones (o cinco habitaciones): 134 m² + 25 m² de terraza con vistas al lago, 90 m² de buhardilla habitable, sótano, garaje y plaza de aparcamiento. (246 m² comerciales)
. Garaje adicional de 16 m2.
. Posible piscina compartida en un gran jardín comunitario.

Propiedad Plus
. Amplias zonas verdes con posibilidad de desarrollo posterior.
. Ubicación privilegiada: a tan solo 500 m de la orilla del lago, con servicios y conexiones convenientes.

Potencial de valorización
. Residencia de lujo dividida en varias unidades independientes.
. Inversión en ingresos turísticos con la fórmula de residencia/alojamiento y desayuno.
. Proyecto de desarrollo inmobiliario con ampliación de servicios comunes.
La información aquí proporcionada es correcta, pero no constituye una base contractual.