Вилла 3 спальни, 130 м²

Белладжо, Комо (провинция)

Озеро Комо

Озеро Комо Белладжио Перед деревушкой на озере Сан-Вито Романтическая вилла с большим открытым причалом, частным причалом и смежными частными парковочными местами в задней части виллы!! !
Эксклюзивная и характерная ВИЛЛА начала 900 кв.м., в дополнение к другим местам, расположенным в задней части виллы, красивый плоский сад площадью около 400 кв.м прямо на берегу озера и на большом открытом причале площадью 130 кв.м. и частный причал для швартовочных лодок до 8 метров.

Вилла полностью независимая, которая будет восстановлена внутри, расположена на двух уровнях, где на первом этаже площадью 65 кв.м. мы находим прихожую с большой гостиной с кухонной зоной с видом на озеро, а также сад, спальню и ванную комнату; с большой внутренней лестницы мы поднимаемся на второй этаж ночью 65 кв.м с прихожей, которая ведет к 3 спальням, двум двуспальным кроватям, балкону с видом на озеро, а второй и ванной комнате.
Недвижимость дополняется небольшим зданием площадью 25 кв.м, расположенным в задней части виллы, где мы находим две кладовые, сарай для инструментов и крытую веранду.
Красивый плоский сад, полностью окруженный домом, с видом на озеро и пляж, с уединением и отличной экспозицией на солнце.

Доступ к собственности в настоящее время осуществляется с озера или с городской пешеходной лестницы примерно в 200 метрах; но теперь включен в цену продажи прилегающий земельный участок 3000 квадратных метров, который простирается от подъездной дороги до всего 15 метров от нашей собственности: в настоящее время мы доступны с существующей внутренней подъездной дорогой примерно в 80 метрах от виллы, с возможностью расширения существующей подъездной дороги примерно на 30 метров от виллы, а также создания новой парковки на 2-3 машины.

Захватывающий ВИД НА ОЗЕРО - поистине уникальная недвижимость!! !
Привлекательная цена за весь участок Euro 2 200 000,00

ПРИМЕЧАНИЯ
- Кадастровая стоимость 681,72 евро = Класс энергопотребления G
- Также можно построить стойку и пристань для лифта, чтобы добраться всего в 10 метрах от въездных ворот виллы.
- Ежегодные расходы на виллу: Государственная плата Euro 2200,00 - IMU 1250,00 - ок. 2000,00 евро плюс новые расходы на землепользование за ок. 2000,00 евро
- Недвижимость уже подключена к канализации муниципалитета Белладжио с двумя исключительно принадлежащими насосными станциями.
= СОБСТВЕННОСТЬ ЗА РАСПОЛОЖЕНИЕ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ВИЛЛИ: ПРОВЕРЕННЫЕ расширения с Техническим управлением муниципалитета:
а) невозможно восстановить чердак; но допускается расширение 10% жилого объема, т.е. 13 кв.м.
b) разрешено строительство подземных подсобных помещений на площади 5% или 6,5 квадратных метров; максимальная внутренняя высота 2,40 метра
c) позволило построить биоклиматическую теплица, равную 15% чистой внутренней площади, т.е. максимум 15 кв.м.

Rif. LC146