Вилла , 1500 м²

Бриенно, Комо (провинция)

Озеро Комо

Affacciata direttamente sulle acque limpide e scintillanti del Lago di Como, in una delle cornici più suggestive e autentiche dell'intero bacino, questa straordinaria tenuta storica rappresenta una delle opportunità immobiliari più rare e affascinanti oggi disponibili. Inserita armoniosamente nel tessuto di un incantevole borgo lacustre, la proprietà gode di una posizione privilegiata fronte lago, capace di offrire scorci panoramici di assoluta bellezza, un contatto diretto con l'acqua e un'atmosfera di quiete e riservatezza difficilmente replicabile.

La tenuta si distingue non solo per la sua collocazione unica, ma anche per il suo rilevante valore storico, architettonico e culturale. Risalente alla fine del XVII secolo, l'edificio principale è stato oggetto di un meticoloso intervento di restauro che ha saputo preservarne l'anima originaria, valorizzando ogni dettaglio d'epoca e integrandolo con soluzioni contemporanee in grado di garantire comfort, funzionalità e raffinatezza ai massimi livelli. Il risultato è una residenza di carattere straordinario, capace di coniugare autenticità storica e qualità abitativa moderna.

Antichi camini in pietra, ampie aperture affacciate sul lago, proporzioni generose e materiali tradizionali dialogano con impianti aggiornati, spazi ben organizzati e una distribuzione fluida degli ambienti. Ogni elemento architettonico contribuisce a creare un'atmosfera elegante e senza tempo, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento immobiliare di alto profilo.

La villa principale, affacciata direttamente sul lungolago, si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 800 metri quadrati. Il piano terra, a diretto contatto con l'acqua, è concepito come il cuore conviviale della dimora. Qui si trovano una cucina con zona colazione, una sala da pranzo formale, un bagno per gli ospiti e un ampio soggiorno doppio impreziosito da un camino, perfetto per accogliere e intrattenere. Completano il livello una suggestiva taverna con grande focolare in pietra, locali di servizio e un ulteriore bagno. L'intero piano si apre su un affascinante portico in pietra che corre lungo la facciata fronte lago, offrendo uno spazio ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e accesso diretto al lago tramite un molo privato.

Il giardino, curato e riservato, si estende per circa 200 metri quadrati e rappresenta una vera oasi verde sospesa tra acqua e architettura. Qui trova spazio una piscina, perfettamente integrata nel contesto, che consente di vivere appieno l'esterno durante la bella stagione, godendo di una vista impareggiabile e di una privacy assoluta.

Il piano superiore della villa ospita la zona notte, composta da quattro camere da letto, tre bagni e una cabina armadio. Gli ambienti sono luminosi, accoglienti e orientati verso il lago, offrendo una continuità visiva costante con il paesaggio circostante. Ogni stanza è pensata per garantire comfort, tranquillità e un'esperienza abitativa di alto livello.

Un ulteriore elemento di grande pregio è rappresentato dal secondo piano, dove si trova un imponente salone di circa 200 metri quadrati, caratterizzato da soffitti di straordinaria altezza, variabili tra i sei e i nove metri. Le ampie finestre panoramiche inondano lo spazio di luce naturale e incorniciano il lago come un'opera d'arte vivente. Questo ambiente, di forte impatto scenografico, si presta perfettamente a eventi privati, ricevimenti esclusivi, esposizioni artistiche o momenti di rappresentanza, ed è collegato alla villa principale sia internamente sia attraverso il giardino fronte lago.

La proprietà comprende inoltre un secondo edificio storico risalente al XIX secolo, originariamente destinato alle famiglie dei lavoratori della seta. Questa dependance, oggi completamente ristrutturata, è collegata alla villa principale tramite un moderno ascensore che parte dal livello stradale e dall'area garage, garantendo un accesso comodo e discreto. L'edificio si affaccia sul caratteristico porticciolo del borgo e conserva un fascino autentico, reinterpretato in chiave contemporanea.

All'interno della dependance sono stati ricavati undici appartamenti indipendenti, di varie tipologie, dai monolocali alle unità con una o due camere da letto. Gli spazi sono funzionali, ben distribuiti e pensati per offrire comfort e privacy. La maggior parte degli appartamenti è attualmente destinata ad affitti di breve durata, generando un flusso di reddito stabile e interessante, mentre una unità è locata con contratto a lungo termine. Questa configurazione rende la tenuta particolarmente attrattiva anche sotto il profilo dell'investimento, grazie alla combinazione di residenza di prestigio e rendita immobiliare.

Il contesto in cui sorge la proprietà contribuisce ulteriormente al suo valore. Il borgo lacustre, intatto e suggestivo, ha saputo conservare nel tempo il carattere autentico della tradizione locale, con le sue architetture storiche, i vicoli silenziosi e un ritmo di vita tranquillo e riservato. La posizione sulla sponda occidentale del lago consente di godere di panorami spettacolari, ottima esposizione solare e collegamenti agevoli con i principali centri e infrastrutture, rendendo questa tenuta una sintesi perfetta di bellezza, storia, esclusività e potenziale.
CLASSE ENERGETICA: G