Квартира 3 спальни, 145 м²

Кампионе-д'Италия, Комо (провинция)

Smart Luxury Apartment with Lake View, Sunset Terrace
2015 Residence | Home Automation | Sauna | Energy Class A - €1,490,000
Italian Champion, Lake Lugano
Overview
In the prestigious enclave of Campione d'Italia-an Italian-owned property nestled in Swiss territory-we offer an apartment in an elegant residence with a swimming pool (built in 2015). High-end design, premium materials, and cutting-edge technology combine with unobstructed views of Lake Lugano and a 30 m² terrace offering stunning sunsets.
Main data
Interior: approx. 145 m² | Terrace: 30 m² (lake view sunset)


Layout: 4 rooms (living room with open-plan kitchen), 3 bedrooms, study


Bathrooms: 2 (marble finishes, hydromassage shower and bathtub) + private sauna


Access: Private elevator directly into the apartment


Kitchen: marble natural wood, Miele appliances


Technology comfort: home automation, underfloor heating, air conditioning


Amenities Amenities: Covered parking for 2 cars with 360W charging on the ground floor + shared swimming pool; laundry and storage room


Energy Class: A+
Residence Status
Built in 2015, the property boasts well-maintained common areas, a tranquil, and minimalist feel. The unit is in excellent condition.
Location Distances
Campione d'Italia: an Italian enclave on Swiss soil, directly overlooking Lake Lugano.


Lugano: ~ 5 min


USI - University of Lugano: ~ 5 min


TASIS (American School): nearby (easy to reach)


Transportation: Bus 250 m; nursery school and shops ~300 m


Como/Lake Como ~25 km; Milan/Malpensa ~70 km; main ski areas (San Gottardo / San Bernardino) ~1 hour; Ligurian Riviera ~2.5 hours


Property Taxation (to be verified with a consultant)
Ownership for foreigners on Swiss soil under Italian jurisdiction (no company required)


Italian taxes apply; Campione offers a preferential personal tax regime similar to that of Ticino, with no gift/direct inheritance tax, possible HNWI tax flat rates, and access to the Swiss banking system.


Note on images
The photos include renderings in "Scandinavian Luxury" style to illustrate a possible furnishing interpretation
Why is it unique?
A rare address: Italy and Switzerland in perfect harmony. Security, privacy, and Swiss quality of life with an Italian soul-and a ready-to-use apartment that combines home automation, a private wellness center, and a lakeside terrace.

Elegantes Luxusapartment mit Seeblick und Sonnenuntergangsterrasse
Residenz 2015 | Hausautomation | Sauna | Energieklasse A - 1.490.000 €
Italienischer Meister, Luganersee
Überblick
In der exklusiven Wohnanlage Campione d'Italia - einem Anwesen in italienischem Besitz inmitten der Schweiz - bieten wir Ihnen ein Apartment in einer eleganten Residenz mit Swimmingpool (Baujahr 2015). Hochwertiges Design, edle Materialien und modernste Technologie vereinen sich mit einem unverbauten Blick auf den Luganersee und einer 30 m² großen Terrasse, die atemberaubende Sonnenuntergänge bietet.
Hauptdaten
Innenbereich: ca. 145 m² | Terrasse: 30 m² (Seeblick Sonnenuntergang)


Aufteilung: 4 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche), 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer


Badezimmer: 2 (Marmorausstattung, Hydromassagedusche und Badewanne) + private Sauna


Zugang: Privater Aufzug direkt in die Wohnung


Küche: Marmor Naturholz, Miele-Geräte


Technologie Komfort: Hausautomation, Fußbodenheizung, Klimaanlage


Ausstattung Annehmlichkeiten: Überdachter Parkplatz für 2 Autos mit 360-W-Ladestation im Erdgeschoss + Gemeinschaftspool; Waschküche und Abstellraum


Energieklasse: A+
Wohnsitz Status
Das 2015 erbaute Objekt besticht durch gepflegte Gemeinschaftsbereiche und eine ruhige, minimalistische Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand.
Lage Entfernungen
Campione d'Italia: eine italienische Enklave auf Schweizer Boden mit direktem Blick auf den Luganersee.


Lugano: ~ 5 Min.


USI - Universität Lugano: ~ 5 Min.


TASIS (Amerikanische Schule): in der Nähe (leicht zu erreichen)


Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 250 m; Kindergarten und Geschäfte ca. 300 m


Como/Comer See ~25 km; Mailand/Malpensa ~70 km; Hauptskigebiete (San Gottardo / San Bernardino) ~1 Stunde; Ligurische Riviera ~2,5 Stunden


Immobilien Steuern (müssen mit einem Berater abgeklärt werden)
Eigentumsrechte für Ausländer auf Schweizer Boden unter italienischer Gerichtsbarkeit (keine Gesellschaft erforderlich)


Es gelten italienische Steuern; Campione bietet ein bevorzugtes persönliches Steuerregime ähnlich dem des Tessins, ohne Schenkungs-/direkte Erbschaftssteuer, mit möglichen Pauschalsteuersätzen für vermögende Privatpersonen und Zugang zum Schweizer Bankensystem.


Anmerkung zu den Bildern
Die Fotos enthalten Darstellungen im Stil des „skandinavischen Luxus", um eine mögliche Einrichtungsinterpretation zu veranschaulichen.
Warum ist es einzigartig?
Eine außergewöhnliche Adresse: Italien und die Schweiz in perfekter Harmonie. Sicherheit, Privatsphäre und schweizerische Lebensqualität mit italienischem Flair - und eine bezugsfertige Wohnung mit Hausautomation, privatem Wellnessbereich und Seeterrasse.

Appartement de luxe élégant avec vue sur le lac et terrasse au coucher du soleil
Résidence 2015 | Domotique | Sauna | Classe énergétique A - 1 490 000 €
Champion d'Italie, Lac de Lugano
Aperçu
Dans le prestigieux quartier de Campione d'Italia, propriété italienne nichée en territoire suisse, nous vous proposons un appartement dans une élégante résidence avec piscine (construction 2015). Design haut de gamme, matériaux nobles et technologies de pointe s'allient à une vue imprenable sur le lac de Lugano et à une terrasse de 30 m² offrant des couchers de soleil à couper le souffle.
Données principales
Intérieur : env. 145 m² | Terrasse : 30 m² (vue sur le lac et coucher de soleil)


Agencement : 4 pièces (séjour avec cuisine ouverte), 3 chambres, bureau


Salles de bains : 2 (finitions en marbre, douche hydromassante et baignoire) + sauna privé


Accès : Ascenseur privé donnant directement sur l'appartement


Cuisine : marbre et bois naturel, électroménager Miele


Technologie et confort : domotique, chauffage au sol, climatisation


Équipements et services : Parking couvert pour 2 voitures avec borne de recharge 360 W au rez-de-chaussée + piscine commune ; buanderie et local de rangement


Classe énergétique : A+
Résidence et statut
Construite en 2015, la résidence offre des espaces communs bien entretenus et une ambiance paisible et minimaliste. L'appartement est en excellent état.
Situation et distances
Campione d'Italia : une enclave italienne en territoire suisse, donnant directement sur le lac de Lugano.


Lugano : ~ 5 min


USI - Université de Lugano : ~ 5 min


TASIS (École américaine) : à proximité (facile d'accès)


Transports : Bus à 250 m ; école maternelle et commerces à environ 300 m


Côme/Lac de Côme ~25 km ; Milan/Malpensa ~70 km ; principaux domaines skiables (San Gottardo / San Bernardino) ~1 heure ; Riviera Ligure ~2,5 heures


Propriété et fiscalité (à vérifier auprès d'un consultant)
Propriété pour les étrangers sur le territoire suisse sous juridiction italienne (aucune société requise)


Les impôts italiens s'appliquent ; Campione offre un régime fiscal personnel préférentiel similaire à celui du Tessin, sans taxe sur les donations/successions directes, avec des taux d'imposition forfaitaires possibles pour les personnes fortunées et un accès au système bancaire suisse.


Note sur les images
Les photos incluent des rendus de style « luxe scandinave » pour illustrer une interprétation possible de l'ameublement.
Pourquoi est-ce unique ?
Une adresse d'exception : l'Italie et la Suisse en parfaite harmonie. Sécurité, intimité et qualité de vie suisse avec une âme italienne - et un appartement clé en main qui combine domotique, centre de bien-être privé et terrasse avec vue sur le lac.