Квартира 3 спальни, 202 м²

Кампионе-д'Италия, Комо (провинция)

Lake Lugano Family Home with Private Garden, Terraces and Rare Cross-Border LifestyleIn the prestigious and peaceful setting of Campione d'Italia, a spacious two-level family residence with a private garden, terraces and open views over Lake Lugano is offered for sale.
This property is designed for those seeking a premium lakeside lifestyle: not an isolated villa, but a comfortable, secure and easy-to-maintain residence within an exclusive condominium of only five apartments.
The residence is sold as a single property and is arranged over two levels.
Main Level | Approx. 157 m²
Spacious living room with panoramic lake views and floor-to-ceiling windows
Fully equipped kitchen with access to the balcony
Two bedrooms
Two bathrooms with windows, one with a shower and one with a bathtub
Direct access to the private garden
Lower Level | Approx. 102 m²
Large family lounge and relaxation area
Library
Walk-in wardrobe
Bathroom
Access to a terrace and a private garden area
The layout is particularly suitable for families with children. The upper floor can be used for everyday living, while the lower level can serve as a family room, playroom, home office, guest area or private lounge.
Lifestyle SurroundingsThe property offers a rare balance between nature and convenience.
Just a few minutes on foot from the residence are:
Lake Lugano
Public beach
Marina and port area
Boat and yacht facilities
Scenic lakeside walks
The surrounding mountains offer numerous hiking and walking trails, while winter brings easy access to some of the most attractive ski destinations in Switzerland and Northern Italy.

International EducationAn important advantage for international families is the proximity to renowned educational institutions:
TASIS - The American School in Switzerland (Montagnola): approximately 15-20 minutes by car
International schools in Lugano: approximately 15-25 minutes by car
Schools and universities in Como: approximately 35-45 minutes by car
Four-Season LifestyleSummer
Lake, beach and marina within walking distance
Sailing, boating and water sports
Mountain hiking trails and outdoor activities
Restaurants, cafés and waterfront lifestyle
Winter
Ski areas of Ticino and Lake Como region within approximately 45-60 minutes
Easy access to major Alpine resorts including Airolo, Andermatt, Madesimo and St. Moritz
Additional Features
Exclusive condominium with only 5 apartments
Elevator
Gated and secure property
Underground parking
Private storage room
Shared laundry area with washing and drying facilities
Private underground parking space (approximately 16 m²) included
Possibility to rent or purchase a second parking space
Connectivity
Bus stop next to the residence
3 minutes on foot to the lake, beach and marina
10 minutes on foot to pharmacy, grocery store, cafés and restaurants
Approximately 8 minutes by car to Melide railway station
Approximately 15 minutes by car to Lugano city centre
Approximately 70 km to Milan Malpensa International Airport
Campione d'Italia: A Unique LocationCampione d'Italia is a unique Italian enclave on the shores of Lake Lugano, offering direct access to Switzerland while remaining within the Italian legal and property framework.
For international buyers, this location combines the lifestyle advantages of the Lugano region with the opportunity to acquire property in Italy, subject to individual legal and tax verification.
This residence is ideal as either a primary family home or a sophisticated second home, offering privacy, security, beautiful lake views, outdoor living spaces and convenient access to international schools, Lugano, Como and Milan.

Familienresidenz am Luganersee mit Privatgarten, Terrassen und Einzigartigem Lebensstil zwischen Italien und der SchweizIn der prestigeträchtigen und ruhigen Lage von Campione d'Italia steht diese elegante Familienresidenz auf zwei Ebenen mit Privatgarten, Terrassen und offenem Panoramablick auf den Luganersee zum Verkauf.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die einen exklusiven Lebensstil am Wasser suchen: keine freistehende Villa, sondern eine großzügige, sichere und pflegeleichte Residenz in einer exklusiven Wohnanlage mit nur fünf Apartments.
Die Immobilie wird als eine Einheit verkauft und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Hauptebene | Ca. 157 m²
Großzügiger Wohnbereich mit Panoramablick auf den See und bodentiefen Fenstern
Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon
Zwei Schlafzimmer
Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne
Direkter Zugang zum privaten Garten
Untere Ebene | Ca. 102 m²
Großzügiger Lounge- und Entspannungsbereich
Bibliothek
Ankleidezimmer
Badezimmer
Zugang zu einer Terrasse und einem weiteren privaten Gartenbereich
Die Raumaufteilung eignet sich besonders für Familien mit Kindern. Die Hauptebene bietet den idealen Rahmen für das tägliche Familienleben, während die untere Ebene als Familienzimmer, Spielbereich, Homeoffice, Gästebereich oder private Lounge genutzt werden kann.
Lebensstil UmgebungDie Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und Komfort.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:
Der Luganersee
Öffentlicher Badestrand
Hafen und Marina
Liegeplätze für Boote und Yachten
Malerische Spazierwege entlang des Sees
Die umliegenden Berge bieten zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten während des gesamten Jahres. Im Winter sind mehrere renommierte Skigebiete in der Schweiz und Norditalien bequem erreichbar.
Internationale BildungEin bedeutender Vorteil für internationale Familien ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen:
TASIS - The American School in Switzerland (Montagnola): ca. 15-20 Minuten mit dem Auto
Internationale Schulen in Lugano: ca. 15-25 Minuten
Schulen und Universitäten in Como: ca. 35-45 Minuten
Lebensqualität zu jeder JahreszeitSommer
See, Strand und Marina in fußläufiger Entfernung
Segeln, Wassersport und Bootsleben
Wanderwege und Outdoor-Aktivitäten in den Bergen
Restaurants, Cafés und mediterranes Seeflair
Winter
Skigebiete im Tessin und in der Region Comer See in ca. 45-60 Minuten erreichbar
Gute Anbindung an renommierte Alpenorte wie Airolo, Andermatt, Madesimo und St. Moritz
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Exklusive Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten
Aufzug
Geschlossene und sichere Wohnanlage
Tiefgarage
Privater Kellerraum
Gemeinschaftsbereich mit Waschmaschinen und Trocknern
Privater Tiefgaragenstellplatz (ca. 16 m²) im Kaufpreis enthalten
Möglichkeit zur Anmietung oder zum Erwerb eines zweiten Stellplatzes
Lage Verkehrsanbindung
Bushaltestelle direkt neben der Wohnanlage
3 Gehminuten zum See, Strand und Hafen
10 Gehminuten zu Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Cafés und Restaurants
Ca. 8 Minuten mit dem Auto zum Bahnhof Melide
Ca. 15 Minuten ins Zentrum von Lugano
Ca. 70 km zum internationalen Flughafen Mailand Malpensa
Campione d'Italia - Eine Einzigartige LageCampione d'Italia ist eine einzigartige italienische Enklave am Ufer des Luganersees. Die Lage verbindet die Vorzüge des Schweizer Wirtschafts- und Lebensraums mit den rechtlichen und immobilienbezogenen Rahmenbedingungen Italiens.
Für internationale Käufer bietet diese Adresse die seltene Möglichkeit, in einer der begehrtesten Regionen rund um Lugano zu leben und gleichzeitig eine Immobilie auf italienischem Staatsgebiet zu erwerben.
Diese Residenz eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Ferien- oder Zweitresidenz und bietet Privatsphäre, Sicherheit, großzügige Innen- und Außenflächen, spektakuläre...

Résidence Familiale sur le Lac de Lugano avec Jardin Privatif, Terrasses et Art de Vivre Unique entre l'Italie et la SuisseDans le cadre prestigieux et paisible de Campione d'Italia, nous proposons à la vente une élégante résidence familiale répartie sur deux niveaux, bénéficiant d'un jardin privatif, de plusieurs terrasses et d'une vue panoramique ouverte sur le Lac de Lugano.
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant un style de vie haut de gamme au bord de l'eau : non pas une villa isolée, mais une résidence spacieuse, sécurisée, facile à entretenir et située dans une copropriété exclusive composée de seulement 5 appartements.
Le bien est vendu en un seul lot et se développe sur deux niveaux.
Niveau Principal | Environ 157 m²
Spacieux séjour avec vue panoramique sur le lac et baies vitrées toute hauteur
Cuisine entièrement équipée avec accès au balcon
Deux chambres
Deux salles de bains avec fenêtres, dont une avec douche et une avec baignoire
Accès direct au jardin privatif
Niveau Inférieur | Environ 102 m²
Grande pièce de vie dédiée à la détente
Bibliothèque
Dressing
Salle de bains
Accès direct à une terrasse et à un espace jardin supplémentaire
Cette distribution est particulièrement adaptée à une famille avec enfants. Le niveau principal accueille les espaces de vie quotidiens, tandis que le niveau inférieur peut être aménagé en salle familiale, salle de jeux, bureau, espace invités ou salon privé.
Environnement Qualité de VieLa propriété offre un équilibre rare entre nature, intimité et commodités.
À seulement quelques minutes à pied :
Le Lac de Lugano
La plage publique
Le port et la marina
Les infrastructures pour bateaux et yachts
Les promenades panoramiques au bord du lac
Les montagnes environnantes proposent de nombreux sentiers de randonnée et activités de plein air tout au long de l'année, tandis que l'hiver permet un accès rapide à plusieurs stations de ski réputées de Suisse et du nord de l'Italie.
Éducation InternationaleUn atout majeur pour les familles internationales :
TASIS - The American School in Switzerland (Montagnola) à environ 15 à 20 minutes en voiture
Écoles internationales de Lugano à environ 15 à 25 minutes
Établissements scolaires et universités de Côme à environ 35 à 45 minutes
Un Art de Vivre en Toutes SaisonsÉté
Lac, plage et marina accessibles à pied
Voile, navigation de plaisance et sports nautiques
Sentiers de randonnée et activités de montagne
Restaurants, cafés et ambiance élégante du bord du lac
Hiver
Domaines skiables du Tessin et de la région du Lac de Côme accessibles en 45 à 60 minutes environ
Accès aisé à des stations renommées telles qu'Airolo, Andermatt, Madesimo et Saint-Moritz
Prestations Complémentaires
Copropriété confidentielle de seulement 5 appartements
Ascenseur
Résidence sécurisée et privée
Parking souterrain
Cave privative
Espace commun équipé de lave-linge et sèche-linge
Place de parking privative en sous-sol d'environ 16 m² incluse dans le prix
Possibilité de louer ou d'acquérir une seconde place de parking
Accès Connexions
Arrêt de bus à proximité immédiate de la résidence
3 minutes à pied du lac, de la plage et de la marina
10 minutes à pied des commerces, pharmacie, cafés et restaurants
Environ 8 minutes en voiture de la gare de Melide
Environ 15 minutes du centre de Lugano
Environ 70 km de l'aéroport international de Milan Malpensa
Campione d'Italia : Une Situation ExceptionnelleCampione d'Italia est une enclave italienne unique située sur les rives du Lac de Lugano. Cette localisation privilégiée permet de profiter du dynamisme économique et culturel de la Suisse tout en bénéficiant du cadre juridique et immobilier italien.
Pour une clientèle internationale, cette adresse représente une opportunité rare de vivre dans l'un des secteurs...

Residencia de 2015 | Domótica | Sauna | Calefacción de pellets | Clase energética A+ - 1.290.000 €
Campione d'Italia, Lago de Lugano
En el prestigioso enclave de Campione d'Italia - jurisdicción italiana situada en territorio suizo - se ofrece a la venta un refinado apartamento Smart Luxury dentro de una elegante residencia con piscina, construida en 2015.
Un alto nivel de diseño, materiales nobles, tecnologías modernas y una ingeniería cuidadosamente planificada se combinan aquí con vistas abiertas al Lago de Lugano y una terraza de 30 m² orientada hacia espectaculares puestas de sol y panoramas impresionantes.
El apartamento causa una fuerte impresión desde el primer momento: líneas contemporáneas, grandes ventanales panorámicos, acceso privado en ascensor directamente al interior de la vivienda y una sensación de amplitud, luz y total privacidad.
El espacio interior ha sido diseñado de forma muy inteligente: no hay metros cuadrados innecesarios ni poco funcionales; toda la distribución está pensada para una vida cotidiana cómoda. Cada zona tiene su propio propósito, mientras que la planta crea una sensación de ligereza, orden y practicidad.
Los interiores, la paleta cromática y la selección de materiales fueron realizados por el arquitecto italiano Massimo. Su enfoque se percibe en el equilibrio entre el minimalismo contemporáneo, los tonos naturales cálidos, los materiales nobles y una atmósfera premium tranquila y elegante.
El apartamento se vende amueblado, lo que permite al nuevo propietario instalarse prácticamente de inmediato, sin necesidad de realizar inversiones adicionales en el interior.
Gracias a la luz natural, especialmente durante las horas del atardecer, la terraza se convierte en el lugar ideal para relajarse, disfrutar de una cena al aire libre o simplemente sentir la brisa del lago.
Características principalesSuperficie del apartamento: 145 m²
Terraza: 30 m², con vistas al lago y al atardecer
Distribución: 4 estancias - amplia zona de estar con cocina de concepto abierto, 3 dormitorios, despacho
Baños: 2 - acabados en mármol, ducha de hidromasaje y bañera
Zona wellness: sauna privada
Acceso: entrada privada en ascensor directamente al apartamento
Cocina: mármol y madera natural, electrodomésticos Miele
Tecnología y confort: domótica, suelo radiante, sistema centralizado de aire acondicionado
Calefacción: sistema de calefacción de pellets
Extras: aparcamiento cubierto para 2 coches con estación de carga, piscina para residentes, lavandería y trastero
Clase energética: A+
Arquitectura del espacio e interioresUno de los principales puntos fuertes del apartamento es la organización excepcionalmente bien pensada del espacio. No se trata simplemente de un apartamento amplio, sino de una vivienda diseñada para la vida real: cómoda, tranquila, estética y funcional.
La espaciosa zona de estar con cocina de concepto abierto, los dormitorios privados, el despacho, la zona wellness con sauna y la terraza con vistas al lago se integran en un sistema armonioso y coherente.
No hay zonas "perdidas" ni metros cuadrados innecesarios: toda la superficie se utiliza de forma racional y natural. El espacio se percibe como unitario, ligero y muy cómodo para la vida diaria.
Las soluciones interiores, incluyendo la paleta de colores, los materiales y la atmósfera general, fueron creadas por el arquitecto italiano Massimo. El apartamento refleja un gusto italiano contemporáneo: líneas limpias, tonos naturales, materiales de alta calidad y ausencia de ruido visual.
El apartamento se vende amueblado, lo que representa una ventaja importante: la propiedad está completamente lista para vivir y no requiere gastos adicionales de mobiliario.
Ingeniería y calefacciónLa residencia está equipada con un sistema de calefacción de pellets, una alternativa moderna y más ecológica frente a la calefacción tradicional de gasóleo.
El...