Особняк 3 спальни, 240 м²

Кремия, Комо (провинция)

Озеро Комо

Озеро Комо Кремия В живописной деревне всего в 2 км от озера, прекрасная каменная ферма, полностью отремонтированная и меблированная в 2023 году с чудесным видом на озеро.
Недвижимость была полностью отреставрирована с большим вниманием к сохранению оригинальных архитектурных особенностей при одновременном обновлении систем, комфорта и жилых помещений в соответствии с современными стандартами.
Этот очаровательный дом, датируемый началом 1900-х годов, предлагает площадь около 240 кв.м, расположенных на трех уровнях, соединенных внутри оригинальной каменной лестницей.
На первом этаже, украшенном обнаженными деревянными балками и большими мансардными окнами, обеспечивающими исключительное естественное освещение, находится жилая зона, состоящая из открытой кухни с просторной гостиной, одной спальни и одной ванной комнаты.
На первом этаже, где расположен главный вход в недвижимость, находятся две большие двуспальные комнаты с собственными ванными комнатами.
Уровень подвала включает прачечную/техническое помещение, помещение для хранения велосипедов и небольшое складское помещение.
Недвижимость имеет доступ к общественной парковке прямо под домом и дополнительную парковку всего в 30 метрах.
Ремонт был выполнен с особым вниманием к архитектурным деталям и традиционным материалам.
Полы между первым и вторым этажами были перестроены из дерева, что напоминает об оригинальной структуре здания. Крыша была полностью перестроена из дерева, сохраняя при этом традиционную каменную кровлю «piote», типичную для местной альпийской архитектуры.
Внутри конструкции крыши был создан металлический корпус для установки больших мансардных окон, солнечных тепловых панелей и 6 кВт фотоэлектрической системы, обеспечивающей частичную энергетическую автономию недвижимости.
Внутренние и внешние стены были отделаны натуральной известковой штукатуркой (biocalce), намеренно оставив некоторые оригинальные каменные элементы видимыми. Этот материал гарантирует отличную долговечность по отношению к влаге и разрушению, а также превосходную воздухопроницаемость, способствующую улучшению качества воздуха в помещении и комфорту проживания.
Открытия, выходящие на озеро, были увеличены, чтобы увеличить естественную яркость и еще больше подчеркнуть прекрасный вид на озеро.
Новые ПВХ-окна с тонкими профилями и большими остекленными поверхностями обеспечивают отличную яркость, а также превосходную тепло- и звукоизоляцию.
Система отопления - теплый пол, питаемый газовым котлом с резервуаром для хранения объемом 300 литров в сочетании с двумя солнечными тепловыми панелями.
Для охлаждения установлена система кондиционирования воздуха с 4 внутренними блоками и одним наружным блоком типа «воздух-воздух».
Запрашиваемая цена: 880 000,00 евро.
Кадастровый доход: 1 220,13 евро.
Класс энергоэффективности: D – IPE 224,53.
Местоположение
Приблизительно в 300 метрах находится небольшой супермаркет и бар. По дороге к озеру его можно достичь всего за 5 минут на машине, где также находятся два ресторана и красивая панорамная набережная, ведущая в верхнюю часть озера.
На пляже также есть школы, специализирующиеся на водном спорте, таком как кайтсерфинг, виндсерфинг и винг фойл.
Менаньо находится всего в 7 км, откуда регулярные водные сообщения позволяют добраться до Варенны и Белладжио примерно за 10 минут.