Дом 3 спальни, 260 м²

Домазо, Комо (провинция)

Озеро Комо

Озеро Комо Веркана Очаровательная отреставрированная каменная ферма с видом на озеро, частные сады и два гаража
В прекрасном, возвышенном месте на склоне холма, всего в 2 км от озера и пляжей Домазо, мы предлагаем аутентичную каменную ферму, полностью отреставрированную и меблированную, поистине редкую недвижимость, которую сегодня можно найти на озере Комо.
Дом может похвастаться захватывающим открытым видом на озеро и Монте Легное, с полной южной экспозицией, обеспечивающей солнечный свет и исключительную яркость в течение всего года.
Собственность предлагает примерно 260 кв.м. кадастровой площади, расположенных на трех внутренних уровнях, и включает в себя:
ровный частный сад площадью примерно 50 кв.м., непосредственно соединенный с кухней, идеально подходящий для обедов на открытом воздухе;
второй сад площадью примерно 80 кв.м. с двумя небольшими складскими постройками общей площадью около 20 кв.м.;
dва частных гаража, крайне редкая особенность в исторических деревнях озера Комо.
Подвальный этаж, соединенный характерной внутренней каменной лестницей, имеет очаровательный погреб со стенами и сводчатыми потолками из оригинального камня, большой погреб/мастерскую с отдельным входом и дополнительную кладовую также с отдельным входом.
Основная жилая зона расположена на первом этаже и включает в себя прихожую с впечатляющей центральной каменной лестницей, просторную кухню-столовую с видом на озеро с прямым выходом в сад и патио на открытом воздухе с зоной барбекю, а также большую и очень светлую панорамную гостиную.
На полэтажа выше находится большая отреставрированная ванная комната с ванной и душем, дополненная широким окном с видом на сад, а также внутренним доступом к независимой квартире под названием «La Nicchia».
На первом этаже расположены две большие и светлые двухместные спальни с панорамным балконом, с которого открывается прекрасный вид на озеро.
Независимая квартира «La Nicchia», в настоящее время успешно используемая для еженедельной туристической аренды, расположена на двух уровнях и включает в себя гостиную с деревянным полом, полностью оборудованную кухню и столовую; на верхнем этаже находится просторная двухместная спальня с рабочим пространством и собственной ванной комнатой.
Собственность сохраняет весь шар традиционной архитектуры озера Комо благодаря оригинальным каменным стенам, отреставрированным деревянным балкам, античным терракотовым полам Ломбардии, бережно восстановленным в нескольких комнатах, и красивым каменным сводчатым погребам, все идеально сочетается с высококачественными современными отделками.
Наличие двух независимых, но внутренне соединенных единиц делает эту собственность идеальной как для элегантной частной резиденции, так и для престижных туристических инвестиций, предлагая при этом конфиденциальность и отличный потенциал для аренды.
Ферма продается полностью меблированной с новой высококачественной мебелью в безупречном состоянии.
Недвижимость была отреставрирована в 2005 году и впоследствии модернизирована с несколькими важными улучшениями. Она имеет независимое газовое отопление, двойные стеклопакеты из ПВХ и жалюзи из алюминия/ПВХ.
Возможность построить бассейн на участке перед фермой.
Запрашиваемая цена: 810 000 евро, включая мебель

Сертификат энергетической эффективности находится на пересмотре
(предыдущий сертификат: Класс G – IPE 445.07)
Общий кадастровый доход: 587,72 евро
Приблизительный годовой налог IMU: 1000 евро
Аутентичная и очаровательная собственность, идеально подходящая для тех, кто хочет испытать озеро Комо с конфиденциальностью, панорамным видом, солнцем и комфортом в одном из самых ценных мест в верхней части озера.
Ref. C080