Цена по запросу

Вилла 27 спальни, 1500 м²
Фаджето-Ларио, Комо (провинция)
Озеро Комо

1 / 11
2 / 11
3 / 11
4 / 11
5 / 11
6 / 11
7 / 11
8 / 11
9 / 11
10 / 11
11 / 11

Основные характеристики

терраса
гараж

Описание

Погруженный в безмятежную красоту озера Комо, эта исключительная возможность развития в гостиничном бизнесе дает самым взыскательным инвесторам редкую возможность сформировать будущую точку отсчета на одном из самых знаковых берегов мира. Длина береговой линии составляет 410 метров.

Проект еще не реализован, но он использует определенный план регулятора (PGT), с объемом и параметрами, уже предназначенными для использования в гостиницах. Проект был тщательно доработан последующими кандидатурами в диалоге с муниципалитетом и надзором. Окончательные соглашения и разрешения в настоящее время находятся в стадии разработки.

Эта концепция бутик-отеля была разработана, чтобы идеально интегрироваться с ландшафтом, сочетая конфиденциальность, доступность и устойчивость, позиционируя себя как идеальное приобретение для инвесторов в гостиничном бизнесе высокого уровня.

Основными моментами инвестирования являются престижное расположение, непосредственно на берегу озера Комо, одного из самых желанных мест в Европе, объем строительства (проект входит в план регулятора ATR1 и получает выгоду от объема строительства, выделенного в соответствии с действующим ПГТ), а также эволюция стратегического дизайна, разработанного путем итерационной встречи с государственными органами и надзора и обеспечения согласования с целями местного планирования. Бутик-опыт предлагает 27 люксов, элегантные общественные зоны и услуги для ухоженных гостей, ориентированных на элитных клиентов. Проект был разработан с устойчивым видением, думая об энергоэффективности, используя региональные стимулы и устойчивую строительную практику. Кроме того, он имеет исключительную доступность, которая включает в себя 40 частных парковочных мест, редкость для озера Комо, а также общественные автостоянки и эффективную внутреннюю мобильность.

Обзор проекта: Общая валовая поверхность (SLP): 3.608 кв.м., объем отеля: 6100 м2, Спальни: 27 номеров, услуги: Стойка регистрации, ресторан, спа, зоны обслуживания/технические, парковка: 40 частных парковочных мест + 15 общественных парковочных мест, мобильность: лифты, подземная парковка, пешеходные дорожки и запланированное обслуживание.

Этот текст был переведен автоматически.

Nestled in the serene beauty of Lake Como, this exceptional hospitality development presents discerning investors with a rare opportunity to shape a future landmark on one of the world's most iconic shores. The waterfront line length is 410 meters.
Though the project has not yet been built, it benefits from a defined zoning plan (PGT), with buildable volume and parameters already allocated for hotel use.
The concept has been carefully refined through ongoing dialogue with the Municipality and the Heritage Authority, and final agreements and authorizations are currently underway.
Designed as a boutique hotel, the project has been conceived to harmonize perfectly with the surrounding landscape, combining privacy, accessibility, and sustainability. It stands as an ideal acquisition for high-end hospitality investors.
Its most compelling strengths include a prestigious location directly on the shores of Lake Como-one of Europe's most sought-after destinations-the assigned buildable volume under the ATTR1 zoning plan, and the strategic evolution of its design, developed in close consultation with public authorities to ensure full alignment with local planning objectives.
The boutique experience envisions 27 suites, refined common areas, and thoughtfully curated services aimed at an elite clientele.
Sustainability is at the heart of the project, with a focus on energy efficiency, the use of regional incentives, and adherence to sustainable building practices.
Accessibility is another standout feature, with 40 private parking spaces-a rarity on Lake Como-alongside public parking and efficient internal mobility solutions.
The project encompasses a total gross floor area of 3,608 sqm (38,830 Sq.Ft.) and a hotel volume of 6,100 cubic meters ( 215,420 cubic feet). It includes 27 suites and facilities such as a reception, restaurant, spa, technical and service areas.
Mobility infrastructure features elevators, underground parking, and well-planned pedestrian and service paths.

Язык, с которого был создан автоматический перевод

Immersa nella serena bellezza del Lago di Como, questa eccezionale opportunità di sviluppo nel settore alberghiero offre agli investitori più esigenti la rara opportunità di dare forma a un futuro punto di riferimento su una delle sponde più iconiche al mondo. La lunghezza della linea di costa è di 410 metri.
Il progetto non è ancora stato realizzato, ma beneficia di un piano regolatore definito(PGT), con volumetria e parametri già destinabili all'uso alberghiero. Il progetto è stato accuratamente perfezionato attraverso successive candidature in dialogo con il Comune e la Sovrintendenza. Gli accordi e le autorizzazioni definitive sono attualmente in corso.
Questo concept di boutique hotel è stato concepito per integrarsi perfettamente con il paesaggio, combinando privacy, accessibilità e sostenibilità, posizionandosi come un'acquisizione ideale per gli investitori nel settore alberghiero di alto livello.
I principali punti salienti dell'investimento sono la posizione prestigiosa, direttamente sulle rive del Lago di Como, una delle destinazioni più ambite d'Europa, il volume edificabile (il progetto rientra nel piano regolatore ATTR1 e beneficia di volume edificabile assegnato come da PGT vigente), e l'evoluzione del design strategico, sviluppato attraverso un dialogo iterativo con le autorità pubbliche e la Sovrintendenza e garantendo l'allineamento con gli obiettivi di pianificazione locale. L'esperienza boutique offre 27 suite, eleganti aree comuni e servizi per gli ospiti curati e rivolti a una clientela d'élite. Il progetto è stato sviluppato con una visione sostenibile, pensando all'efficienza energetica, sfruttando gli incentivi regionali e le pratiche di edilizia sostenibile. Inoltre, gode di un'accessibilità eccezionale, che include 40 posti auto privati, una rarità per il Lago di Como, oltre a parcheggi pubblici ed una mobilità interna efficiente.
Panoramica del progetto: superficie lorda totale (SLP): 3.608 mq, volume dell'hotel: 6.100 mc, Camere: 27 suite, Servizi: Reception, ristorante, spa, aree tecniche/di servizio, parcheggio: 40 posti auto privati + 15 posti auto pubblici, mobilità: ascensori, parcheggio sotterraneo, percorsi pedonali e di servizio pianificati.

Inmitten der friedlichen Schönheit des Comer Sees bietet sich hier eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Hotelsektor - eine seltene Chance für anspruchsvolle Investoren, ein zukünftiges Wahrzeichen an einem der ikonischsten Ufer der Welt zu realisieren.

Das Projekt wurde noch nicht umgesetzt, profitiert jedoch von einem bereits festgelegten Bebauungsplan (PGT), der eine zugewiesene Kubatur und Parameter für die Nutzung im Hotelbereich vorsieht. Es wurde in enger Abstimmung mit der Gemeinde und der Denkmalbehörde durch mehrere Einreichungen schrittweise weiterentwickelt. Die finalen Genehmigungen und Vereinbarungen befinden sich derzeit in der abschließenden Phase.
Das Boutique-Hotel-Konzept wurde so gestaltet, dass es sich harmonisch in die Landschaft einfügt und gleichzeitig Privatsphäre, Zugänglichkeit und Nachhaltigkeit vereint. Es handelt sich um eine ideale Akquisition für Investoren im Premium-Hotelsegment.

Die wichtigsten Highlights dieser Investition sind:
Erstklassige Lage direkt am Comer See, einem der begehrtesten Reiseziele Europas
Gesicherte Bebaubarkeit im Rahmen des Bebauungsplans ATTR1 mit genehmigtem Bauvolumen laut geltendem PGT
Architektonisches Konzept, das in engem Austausch mit den Behörden und der Denkmalpflege entwickelt wurde und im Einklang mit den lokalen Entwicklungszielen steht
Boutique-Erlebnis mit 27 Suiten, eleganten Gemeinschaftsbereichen und exklusiven Gästeservices
Nachhaltiges Design mit Fokus auf Energieeffizienz, regionalen Förderprogrammen und umweltbewusster Bauweise
Hervorragende Erreichbarkeit, inkl. 40 privaten Stellplätzen - eine Seltenheit am Comer See - sowie zusätzlichen öffentlichen Parkmöglichkeiten und durchdachter interner Mobilität
Projektübersicht:
Bruttogeschossfläche (BGF): 3.608 m²
Hotelvolumen: 6.100 m³
Zimmer: 27 Suiten
Ausstattung: Rezeption, Restaurant, Spa, Technik- und Serviceräume
Parkplätze: 40 private + 15 öffentliche Stellplätze
Mobilität: Aufzüge, Tiefgarage, geplante Fuß- und Servicestwege

Nichée dans le cadre enchanteur du lac de Côme, cette opportunité rare de développement hôtelier offre aux investisseurs exigeants la possibilité de donner vie à un futur lieu emblématique sur l'une des rives les plus célèbres au monde.

Bien que le projet n'ait pas encore été construit, il bénéficie déjà d'un plan d'urbanisme approuvé (PGT), avec un volume constructible défini et des paramètres affectés à un usage hôtelier.

Le concept a été soigneusement affiné en concertation avec la Municipalité et la Surintendance des biens culturels, et les accords finaux ainsi que les autorisations sont actuellement en cours de finalisation.

Conçu comme un boutique-hôtel, le projet a été pensé pour s'intégrer harmonieusement au paysage environnant, en conjuguant intimité, accessibilité et durabilité. Il constitue une opportunité idéale pour des investisseurs spécialisés dans l'hôtellerie haut de gamme.

Ses atouts les plus remarquables comprennent un emplacement prestigieux en bord direct du lac de Côme-l'une des destinations les plus prisées d'Europe-, un volume constructible alloué selon la zone ATTR1, ainsi qu'un projet en constante évolution, développé en étroite collaboration avec les autorités locales afin de garantir une parfaite adéquation avec les objectifs d'aménagement du territoire.

L'expérience boutique imaginée prévoit 27 suites, des espaces communs raffinés et une gamme de services soigneusement sélectionnés pour une clientèle exclusive.

La durabilité est au cur du projet, avec un accent mis sur l'efficacité énergétique, l'exploitation des incitations régionales et le respect des principes de construction durable.

L'accessibilité constitue un autre point fort, avec 40 places de stationnement privées, véritable rareté sur le lac de Côme, ainsi que des parkings publics à proximité et des solutions de mobilité interne optimisées.

Le projet prévoit une surface de plancher brute totale de 3608 m² et un volume hôtelier de 6100 m³. Il comprend 27 suites, un espace réception, un restaurant, un spa, ainsi que des locaux techniques et de service.

Les infrastructures de mobilité incluent ascenseurs, parking souterrain et cheminements piétons et techniques soigneusement conçus.

Детали

Тип недвижимости: Вилла
Состояние: Новый
Жилая площадь: 1500 м²
Спальни: 27
Класс энергоэффективности: NA
Код: 12161

Расстояние от:

Расстояния рассчитываются по прямой

Аэропорты: 43.0 км - Milano MXP - Malpensa
46.0 км - Milano LIN - Linate
48.0 км - Milano BGY - Orio Al Serio
103.0 км - Verona VBS - Brescia Montechiari
Общественный транспорт: 6.6 км - Железнодорожная станция - Brunate
Больница: 7.6 км - Ospedale Valduce
Побережье: 162.0 км
Горнолыжный курорт: 1.9 км

Информация о Фаджето-Ларио

Высота: 533 м над уровнем моря
Площадь: 17.52 км²
Географическая зона: Внутренняя гора
Население: 1169

Карта

Недвижимость находится в непосредственной близости от выделенной области.

Рекламодатель решил не показывать точный адрес этой недвижимости.

Нажмите, чтобы переместить карту

Google Satellite View^©

Связаться с агентством

Запросить больше информации

Ваше сообщение

Имя и Фамилия

Телефон (включая международный код)

Я соглашаюсь с вашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности

Пожалуйста, пришлите мне лучшие предложения по недвижимости в Италии, новости, советы и рекомендации от Gate-away.com. Условиями использования

ITALY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Via Manzoni, 45, Milano, Milano

+39 02 87078300; +39 06 79258888

Посмотреть все объекты агентства

Что Вы думаете о качестве данного объявления?

Помогите нам улучшить ваш опыт работы с Gate-away, оставив отзыв об этом объявлении.
Пожалуйста, не учитывайте саму недвижимость, а только качество того, как оно представлено.

Вилла 27 спальни, 1500 м² Фаджето-Ларио, Комо (провинция) Озеро Комо