Квартира 2 спальни, 95 м²

Джера-Ларио, Комо (провинция)

Озеро Комо

Lago Como Gera Lario 50 mt dal lago.. posizione molto soleggiata con bellissima vista lago..
La lussuosa residenza "Il Giardino Pensile", dal design moderno, dotata di ascensori e di un'ampia piscina con solarium, è composta da 6 ville indipendenti suddivise in un totale di 15 prestigiose abitazioni, tutte con ampi giardini pensili e/o terrazzi privati.

VILLA "B"
Appartamento al Piano Terra n.4 di 148 mq commerciali composto da ampio soggiorno con ampie vetrate che affacciano sul giardino privato, cucina, 3 camere da letto di cui una matrimoniale con cabina armadio e bagno privato, e altre 2 bagni. Ripostiglio e Locale Tecnico. Vista lago. € 640.000,00

VILLA "E"
Appartamento al Piano Primo n.11 di circa 144 mq commerciali composto da ampia zona giorno con cucina e ampie vetrate che affacciano sul terrazzo, 3 camere, 2 bagni. Sala Tecnica. Vista lago. € 640.000,00

VILLA "D"
Appartamento al Piano Terra n.8B di circa 130 mq commerciali composto da ampio soggiorno e cucina con ampie vetrate che affacciano sul portico, 3 camere e 2 bagni. Ripostiglio e Locale Tecnico. Vista lago. € 520.000,00

VILLA "E"
Appartamento al Piano Primo n.11 di circa 144 mq commerciali composto da ampia zona giorno con cucina e ampie vetrate che affacciano sul terrazzo, 3 camere, 2 bagni. Sala Tecnica. Vista lago. € 640.000,00

VILLA "F"
Appartamento al Piano Terra n.13 di circa 122 mq commerciali composto da zona giorno con cucina e ampie vetrate che si affacciano sul portico coperto e sul giardino, 2 camere e 2 bagni. Vista lago. € 390.000,00

Al piano seminterrato sono disponibili garage di varie metrature i cui prezzi partono da € 30.000,00
pagamenti su lavori in corso con fideiussione bancaria sul deposito – garanzia 10 anni

Possibilità di realizzare tutte le suddivisioni interne secondo indicazioni del cliente - Finiture interne materiali di ottima qualità a completa scelta dell'acquirente, finiture interne.
In particolare, sottolineo alcuni materiali e dettagli di finitura tra cui:
-Classe energetica "A - IPE 23", con isolamento termico sia esterno che sul tetto piano per un totale di 14 cm,

- Finestre di facciata: esecuzione finestre in alluminio da 75 a taglio termico, complete di vetro termoisolante Ug=1,1 e acustico 40 dB con relative guarnizioni di tenuta. Telai coibentati termicamente con polistirene espanso sinterizzato. Sistema di oscuramento con frangisole esterno a lamelle metalliche orientabili, con componenti meccanici integrati nel profilo guida. Movimentazione elettrica.

-Porte interne: esecuzione di porte interne in legno con ante battenti o scorrevoli tipo Scrigno, esecuzione in legno naturale laccato nei colori RAL opachi, con ante lisce, complete di telaio. Serratura con chiave semplice, maniglie e cartelle in acciaio satinato, guarnizioni in gomma.
- Portoni d'ingresso agli appartamenti: portone blindato con portone esterno liscio in alluminio, colore RAL 7016, con chiave criptata, serratura di sicurezza e serratura a tre punti.

-L'impianto elettrico Marca BTICINO LIVING NOW serie o similare. Gli elettrodomestici che andranno a comporre l'impianto elettrico (livello comfort 1) saranno di colore bianco. La predisposizione per la cucina sarà predisposta per piani ad induzione. Videocitofono bianco all'interno dell'appartamento

- Impianto di riscaldamento con impianto a pompa di calore  per aria/acqua, marca STIEBEL, per la produzione di acqua calda sanitaria con inverter per riscaldamento interni e raffrescamento a pavimento, per ogni singola unità abitativa. Predisposizione impianto di ventilazione meccanica a conduzione d'aria con modulazione su controtelai. Termostati ambiente, uno per la zona giorno e uno per la zona notte. In ogni bagno è presente uno scaldasalviette elettrico bianco a parete.

- Impianto idrico sanitario completo "Duravit" serie Darling New, di tipo sospeso completo di rubinetti serie Estyle New "marca Grohe,

-TV/SAT: Le unità immobiliari sono collegate via satellite, con parabola privata inclusa. Per ogni appartamento ci sono punti di collegamento nel soggiorno. I piatti sono della serie LIVING NOW.
-Telefono - Internet: Per ogni unità abitativa sono previsti più punti di connessione telefono/internet (nel soggiorno e in tutte le camere). Le placche sono della serie LIVING o similari.
-Garage nel garage interrato, completo di motore elettrico di apertura remoto, che sono collegati ai piani superiori tramite ascensore o scale condominiali interne/esterne.

PARTI COMUNI
**n°2 ascensori con n° 3/4 fermate (Piano Seminterrato, Piano Terra, Primo e Secondo Piano), di tipo elettrico, marca Otis modello Genesis o similare,
** Piscina comunale e vasca idromassaggio: lunghezza m.11,60 m di larghezza. 4.50. Profondità massima: mt. 1.40. Bordo a sfioro perimetrale con canali in acciaio. Copertura per piscina in PVC-P grigio. Con idromassaggio: 3,80 x 3,00 m con un adeguato numero di posti e funzionamento a chiamata.
Rif. A081-1

Comer See Gera Lario 50 m vom See entfernt.. sehr sonnige Lage mit schönem Seeblick..
Die luxuriöse Residenz "Il Giardino Pensile" von modernem Design mit Aufzügen und einem großen Swimmingpool mit Solarium besteht aus 6 unabhängigen Villen, die in insgesamt 15 repräsentative Häuser unterteilt sind, alle mit großen privaten hängenden Gärten und/oder Terrassen.

VILLA "B"
Erdgeschosswohnung n.4 von 148 m², bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit großen Fenstern mit Blick auf den privaten Garten, einer Küche, 3 Schlafzimmern, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad ist, und weitere 2 Badezimmer. Lager- und Technikraum. Seeblick. € 640.000,00

VILLA "E"
Wohnung im ersten Stock n.11 von ca. 144 m² Gewerbefläche bestehend aus einem großen Wohnbereich mit Küche und großen Fenstern mit Blick auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder. Technikraum. Seeblick. € 640.000,00

VILLA "D"
Erdgeschosswohnung n.8B von ca. 130 m² Gewerbefläche, bestehend aus einem großen Wohnzimmer und einer Küche mit großen Fenstern mit Blick auf die Veranda, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Lager- und Technikraum. Seeblick. € 520.000,00

VILLA "E"
Wohnung im ersten Stock n.11 von ca. 144 m² Gewerbefläche bestehend aus einem großen Wohnbereich mit Küche und großen Fenstern mit Blick auf die Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder. Technikraum. Seeblick. € 640.000,00

VILLA "F"
Erdgeschosswohnung n.13 von ca. 122 m² Gewerbefläche, bestehend aus einem Wohnbereich mit Küche und großen Fenstern mit Blick auf die überdachte Veranda und auf den Garten, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Seeblick. € 390.000,00

Im Untergeschoss stehen Garagen in verschiedenen Größen zur Verfügung, deren Preise ab € 30.000,00 beginnen
Zahlungen für unfertige Arbeiten mit Bankgarantie auf die Anzahlung – 10 Jahre Garantie

Möglichkeit, alle internen Unterteilungen nach den Anweisungen des Kunden zu realisieren - Die Materialien für die Innenausstattung sind von ausgezeichneter Qualität bei der vollständigen Wahl des Käufers, Innenausstattung.
Insbesondere hebe ich einige Materialien und Verarbeitungsdetails hervor, darunter:
-Energieklasse "A - IPE 23", mit Wärmedämmung sowohl außen als auch auf dem Flachdach für insgesamt 14 cm,

- Fassadenfenster: Ausführung Fenster aus Aluminium 75 mit thermischer Trennung, komplett mit Isolierglas Ug = 1,1 und Akustik 40 dB mit entsprechenden Dichtungen. Rahmen wärmegedämmt mit gesintertem expandiertem Polystyrol. Verdunkelungssystem mit außenliegendem Sonnenschutz mit verstellbaren Metalllamellen, mit im Führungsprofil integrierten mechanischen Komponenten. Elektrische Handhabung.

-Innentüren: Ausführung der Holzinnentüren mit Flügel- oder Schiebetüren Typ Scrigno, Ausführung in Naturholz lackiert in undurchsichtigen RAL-Farben, mit glatten Türen, komplett mit Rahmen. Schloss mit einfachem Schlüssel, Griffe und Ordner aus satiniertem Stahl, Gummidichtungen.
- Wohnungseingangstüren: gepanzerte Haustür mit glatter Aluminium-Außentür, Farbe RAL 7016, mit verschlüsseltem Schlüssel, Sicherheitsschloss und Dreipunktschloss.

-Das elektrische System Marke BTICINO LIVING NOW Serie oder ähnlich. Die Geräte, aus denen das elektrische System (Komfortstufe 1) besteht, sind weiß. Pedisposition für die Küche wird für Induktionskochfelder vorbereitet. Weiße Video-Gegensprechanlage in der Wohnung

- Heizsystem mit Wärmepumpensystem  für Luft/Wasser, Marke STIEBEL, zur Warmwasserbereitung mit Wechselrichter für Raumheizung und Fußbodenkühlung, für jede einzelne Wohneinheit. Prädisposition des mechanischen Lüftungssystems durch Luftleitung mit Modulation auf falschen Rahmen. Raumthermostate, einer für den Wohnbereich und einer für den Schlafbereich. In jedem Badezimmer befindet sich ein weißer, an der Wand befestigter, elektrisch beheizter Handtuchhalter.

- Komplettes Sanitärwassersystem "Duravit" Serie Darling New, hängende Ausführung komplett mit Armaturen Serie Estyle New "Marke Grohe,

-TV / SAT: Die Immobilieneinheiten sind über Satellit verbunden, mit privater Satellitenschüssel inklusive. Für jede Wohnung gibt es Anschlusspunkte im Wohnzimmer. Die Platten sind LIVING NOW Serie.
-Telefon - Internet: Für jede Wohneinheit (im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern) sind mehrere Telefon-/Internetanschlüsse vorhanden. Die Platten sind LIVING Serie oder ähnlich.
-Garage in der Tiefgarage, komplett mit elektrischem Fernöffnungsmotor, die über Aufzug oder interne / externe Eigentumswohnungstreppe mit den oberen Etagen verbunden sind.

ÜBLICHE TEILE
** n°2 Aufzüge mit n° 3/4 Haltestellen (Untergeschoss, Erdgeschoss, erster und zweiter Stock), elektrisch, Modell der Marke Otis Genesis oder ähnlich,
** Gemeinschaftspool und Whirlpool: Länge 11,60 m breit. 4.50. Maximale Tiefe: m. 1.40. Umlaufende Unendlichkeitskante mit Stahlkanälen. Poolabdeckung aus grauem PVC-P. Mit Whirlpool: 3,80 x 3,00 m mit ausreichender Sitzplatzanzahl und Rufbereitschaft.
Art.-Nr. A081-1