Вилла 5 спальни, 410 м²

Gravedona ed Uniti, Комо (провинция)

Озеро Комо

Озеро Комо, ГРАВЕДОНА ЭД УНИТИ – Элегантная ВИЛЛА, окруженная примерно 1840 кв.м. плоского сада, частично пригодного для строительства!
Действительно уникальное расположение! Расположенная в тихом жилом районе в самом сердце города, всего в 100 метрах от набережной озера и всех необходимых удобств, магазинов и услуг.
Эта великолепная вилла площадью 410 кв.м., построенная в конце 1970-х годов, расположена на трех уровнях:
Подвал (примерно 150 кв.м.): Оснащен двум гаражом (около 40 кв.м., полностью над землей, что идеально подходит для переоборудования в таверну на уровне сада), двумя просторными кладовыми помещениями и системой центрального отопления.
Приподнятый первый этаж (примерно 150 кв.м + 38 кв.м террас): Состоит из большого вестибюля, гостиной с террасой, столовой, просторной кухни и большого кабинета с видом на озеро, а также ванной комнаты.
Всего в нескольких шагах вверх вы найдете главную спальню, с гардеробной, собственной террасой и ванной комнатой.
Второй этаж (примерно 110 кв.м): Включает в себя коридор, четыре двухместные спальни (две с видом на озеро), просторную ванную комнату, два кладовых помещения и балкон площадью 6 кв.м.
Свойство также включает во второй двум гараж (примерно 60 кв.м) и красивый плоский сад, предлагающий возможность строительства частного бассейна.
Потенциал расширения и развития:
- Возможность расширить существующую виллу на 15%, до максимального объема 150 куб.м., плюс переоборудование чердачного пространства, которое может похвастаться захватывающим видом на озеро.
- Существует возможность построить новое независимое здание площадью около 180 кв.м, расположенное на двух уровнях, в заднем саду виллы, идеально подходящее для создания двух-четырех жилых единиц. Однако для выдачи разрешения на строительство муниципалитет требует, чтобы часть переднего сада, примерно 7 метров в глубину по всей длине земли, прилегающей к въезду, была выделена для общественной парковки.
- В настоящее время вилла имеет частичный вид на озеро; но предварительный проект (см. последние три вложения в этом письме) предусматривает реконструкцию чердака, превращение его в новое жилое пространство площадью 80 кв.м, плюс террасу площадью 30 кв.м, где мы можем создать великолепную жилую зону со spectacular видом на озеро!
Дополнительные примечания:
Цена: 960 000,00 €
Кадастровая стоимость: 2 709,12 €
Энергетический класс: «G» (сертификация в процессе)
Идеально подходит для создания туристического дома или B&B, с потенциалом трех апартаментов в вилле плюс 2-4 единицы в новом здании сзади.
Эксклюзивная возможность в престижном месте в центре города!--
Рif. C078