Квартира 2 спальни, 160 м²

Gravedona ed Uniti, Комо (провинция)

Озеро Комо

Озеро Комо Граведона эд Унити - Набережная озера – 160 кв.м для переоборудования в две квартиры
В престижном и очень центральном месте, прямо на набережной и с видом на очаровательную пешеходную улицу исторической деревни, мы предлагаем на продажу коммерческое помещение площадью около 160 кв.м, расположенное на первом этаже, с возможностью переоборудования в две независимые квартиры площадью около 77 кв.м и 83 кв.м.

Просторные стеклянные проемы – один из которых имеет частичный вид на озеро – обеспечивают исключительное естественное освещение и позволяют легко и функционально разделить внутреннее пространство. Обе квартиры можно спроектировать с яркой гостиной и открытой кухней, двумя спальнями и одной или двумя ванными комнатами, создавая комфортабельные и современные дома в одном из самых желанных мест Верхнего озера Комо.
Запрашиваемая цена составляет 225 000 евро, что уже отражает потенциальное будущее обновление крыши и фасадов, которое в настоящее время обсуждается в кондоминиуме.

Ориентировочная стоимость полного ремонта составляет примерно 150 000 евро, включая новые окна из ПВХ с тройным остеклением, две независимые системы отопления, полную установку ванных комнат и электропроводки, изолированные внутренние стены, подвесные потолки, звукоизоляцию между двумя квартирами, новые полы и отделку, а также все проектные и технические расходы.

Это представляет собой особенно интересную инвестиционную возможность. При ограниченном общем бюджете можно создать две совершенно новые квартиры в самом сердце набережной — идеально подходящие для высокодоходной сдачи в аренду на время отпуска, долгосрочной жилой аренды или как проект перепродажи с отличным потенциалом прибыли благодаря превосходному центральному расположению.

Здание состоит всего из четырех квартир и имеет общую вращающуюся парковку сзади. Отопление автономное (природный газ), годовые расходы кондоминиума составляют примерно 1200 евро, и объект соответствует строительным нормам, с пригодностью для проживания, датируемой 15 июля 1970 года. Официально еще не утверждено никаких работ; возможное обновление крыши и фасадов обсуждается, общая оценочная стоимость которого составляет 60 000 евро, примерно четверть из которых приходится на эту единицу.

Ref.A049-1