Вилла 2 спальни, 160 м²

Менаджо, Комо (провинция)

Озеро Комо

Озеро Комо Менаджо, район Нобиалло - Отдельная вилла на берегу озера
Уникальный в своем роде и поистине единственный в своем роде, этот отель объединяет в себе все наиболее востребованные черты озера Комо: расположение на берегу озера, частный сад, прямой доступ к воде и частные парковочные места.
Расположенный в одном из самых желательных районов озера, всего в 1 км от центра Менаджо, эта отдельная вилла площадью около 160 кв.м расположена на двух уровнях и окружена террасным садом площадью около 300 кв.м, полностью засаженным и красиво ухоженным.
Планировка
Первый этаж (93 кв.м): прихожая, большая гостиная с прямым выходом в сад и на крытую веранду площадью около 9 кв.м, идеально подходящую для трапезы на свежем воздухе с видом на озеро; просторная кухня, две спальни (одна с собственной верандой) и ванная комната.
цокольный этаж (67 кв.м): соединен внутренней лестницей, а также с отдельным входом; большая гостиная с камином, вторая ванная комната, кладовая и котельная.

Особенности и техническое обслуживание
Вилла, построенная в 1974 году, на протяжении многих лет постоянно обслуживалась и отремонтировалась:
Крыша полностью перестроена и изолирована в 2016 году, с медными сточными канавками;
ПВХ окна с двойным остеклением и алюминиевые ставни;
Автономная система газового отопления на метане с новым котлом, установленным в 2024 году.
Сад с террасами, засаженный фруктовыми деревьями, включает в себя дорожку, соединяющую парковку с домом.
Из той же зоны, предназначенной для частной парковки, можно добраться до озера прямо через переулок / подъезд, общий с двумя другими объектами.

Технические детали и затраты
Площадь виллы: 160 кв.м.
Площадь сада: 300 кв.м.
Кадастровая стоимость: 1 336,33 евро
IMU (налог на недвижимость): ок. 22 200 евро в год
Запрашиваемая цена: Euro 900 000,00