Квартира 3 спальни, 150 м²

Муссо, Комо (провинция)

Озеро Комо

MA002C – Озеро Комо – Муссо
Великолепная квартира с видом на озеро с панорамной террасой, частным садом и захватывающим видом на озеро
В очаровательной прибрежной деревне Муссо, прямо напротив кристально чистых вод озера Комо, мы рады предложить на продажу эту эксклюзивную квартиру на верхнем этаже, с коммерческой площадью около 150 кв.м, с просторными, светлыми интерьерами.
Вход ведет в большую и элегантную гостиную, которая открывается на великолепную крытую террасу с видом на озеро площадью 22 кв.м — идеальное место для обедов на свежем воздухе, наслаждаясь захватывающим панорамным видом на озеро Комо.
Просторная кухня-столовая с обеденной зоной имеет прямой доступ к красивому частному саду площадью 120 кв.м, расположенному на двух плоских террасах. Это эксклюзивное открытое пространство предлагает тихий отдых, идеально подходящий для отдыха в теплые месяцы, наслаждаясь потрясающим видом на озеро.
Спальная зона состоит из трех просторных двуспальных комнат, две из которых имеют очаровательный прямой вид на озеро, а также из двух просторных ванных комнат, обе полностью отремонтированы и оснащены современными душевыми кабинами.
Квартира продается полностью меблированной, за исключением нескольких личных вещей, и включает в себя высококачественную мебель по всему помещению.
Ремонт
Квартира была отремонтирована в конце 2008 года, включая многочисленные высококачественные улучшения, такие как:
Независимое центральное отопление природным газом с собственной котельной
Полная замена электрической системы
Полный ремонт обеих ванных комнат, включая все сантехнические работы
Двухкамерные стеклопакеты
Электрические жалюзи
Защищенная входная дверь
Полы премиум-качества по всему помещению
Частный сад
Свойство также включает в себя эксклюзивное право использования частного сада, который напрямую соединен с квартирой очаровательным железным мостиком. Сад также включает в себя небольшой сарай для хранения (в настоящее время принадлежащий кондоминиуму), как указано в нотариальном акте от 23 ноября 2011 года.
Превосходное расположение
Расположение действительно исключительное:
Всего в 50 метрах от общедоступного пляжа
Всего в нескольких шагах от красивой 20-километровой велосипедной и пешеходной дорожки вдоль озера, предлагающей захватывающую дух панораму озера Комо
Исторический центр Донго находится всего в 500 метрах и легко доступен пешком, с супермаркетами, магазинами, ресторанами, кафе и всеми необходимыми услугами.
Прямо перед недвижимостью находится автобусная остановка, обеспечивающая удобное сообщение с Комо и Колико, где находится ближайшая железнодорожная станция.
Запрашиваемая цена
370 000 €
Дополнительные характеристики
Множество бесплатных общественных парковочных мест прямо перед недвижимостью
Идеально подходит в качестве дома для отдыха на озере Комо
Отличная инвестиционная возможность для краткосрочной сдачи в аренду благодаря своему превосходному расположению, просторным внутренним и внешним помещениям и очень желательным характеристикам для туристов.
Дополнительная информация
Коммерческая площадь: около 150 кв.м
Кадастровый доход: 759,19 €
Плата за кондоминиум: около 1600 € в год
Энергетический рейтинг: Класс G – EPgl 220,27 кВтч/кв.м/год
(Сертификат энергетической эффективности в настоящее время переоценивается, поскольку предыдущий сертификат истек в 2021 году.)
Сертификат о пригодности для проживания (сертификат о пригодности) не запрашивался и не выдавался.
Системы здания соответствуют действующим на момент ремонта 2008 года правилам.
Ориентировочные расходы на покупку (второй дом)
Ориентировочные дополнительные расходы на покупку недвижимости в качестве второго дома составляют около 33 000 €, включая:
Нотариальные сборы (включая НДС)
Регистрационный налог
Пошлины
Комиссия агентства недвижимости Tre Pievi
Эти расходы также включают комплексную помощь после продажи, такую как переоформление договоров на коммунальные услуги на имя покупателя и помощь в необходимых налоговых регистрациях.
Для международных покупателей следует предусмотреть дополнительно 800–900 € на официальный перевод нотариального акта на английский или немецкий язык, включая присутствие сертифицированного переводчика во время завершения сделки.
Ориентировочные годовые расходы на содержание
IMU (муниципальный налог на недвижимость): около 1250 €
TARI (налог на сбор отходов): около 200 €
Плата за кондоминиум: около 1600 € в год
Фиксированные тарифы на коммунальные услуги (без учета потребления)
Счет за электроэнергию: около 320 €/год
Счет за газ: около 100 €/год
Счет за воду: около 40 €/год