Вилла 5 спальни, 430 м²

Нессо, Комо (провинция)

Озеро Комо

In our agency's exclusivity. Located just a short distance from the enchanting shores of Lake Como, in the heart of the ancient village of Veleso, nestled on the hills of Nesso, BHHS Palazzo Estate is proud to present a distinguished property. This estate, set within a garden of approx. 2,000 square meters (around 21,528 square feet), consists of a majestic villa of approx. 400 square meters (around 4,305 square feet) spread across three levels, as well as a spacious rustic building that offers excellent potential for conversion into a guest house, through a carefully designed renovation project.

The villa has been meticulously restored, preserving its original architectural features, such as terracotta flooring and Moltrasio stone, while integrating modern, quality technological solutions. On the garden level, a welcoming entrance hall leads to the elegant living room, adorned with an imposing original fireplace, a bright veranda, the kitchen, a bedroom with an en-suite bathroom, and a guest bathroom. An internal staircase, crafted in Moltrasio stone, leads to the first floor, where an expansive landing connects to four refined bedrooms, a bathroom, a walk-in wardrobe, and a terrace offering a partial yet captivating view of the lake and surrounding garden. The attic floor is dedicated to a private sitting area and a bathroom, providing an intimate and serene retreat.

The garden, thoughtfully landscaped, is divided into several areas designed for relaxation and al fresco dining. Furnished with lounge sets, tables, and seating made from wooden sculptures, it creates an atmosphere of captivating beauty. The villa is easily accessible via a well-maintained driveway, and its privileged position ensures complete tranquility, with panoramic views that embrace the stunning lake and the surrounding woodlands. This picturesque setting reinforces the unique allure of “Riva del Tramonto,” (Sunset shore) named for the breathtaking sunsets that grace this part of Lake Como.

This property also represents an investment opportunity. With an approved project for the construction of a swimming pool and the potential for vacation rentals, the villa is ideal for those seeking to combine a private residence with the potential for a successful hospitality business. Its central location offers peace and privacy while remaining conveniently close to the main access routes to the city of Como, easily reachable by car or public transport. The property is being offered with the approved pool project and is sold fully furnished. Given its versatile nature, it also presents an exciting opportunity for investment in vacation rentals, which have already been successfully operating for several years.

Veleso and Nesso provide an enchanting environment for those in search of tranquility and natural beauty, while still being a short distance from the primary tourist attractions of Lake Como. The area is perfect for nature lovers, with hiking trails winding through forests and offering breathtaking panoramic views. The lake, easily accessible, invites water sports enthusiasts to indulge in sailing, kayaking, and windsurfing, or simply to relax on its peaceful shores. Additionally, the proximity to destinations such as Bellagio and Como allows for exploration of the rich cultural and gastronomic offerings of the lake, with Michelin-starred restaurants, art galleries, and luxury boutiques.

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Exklusivangebot der Agentur – Im Herzen des historischen Dorfes Veleso, in den Hügeln von Nesso, präsentiert BHHS Palazzo Estate ein Anwesen in unmittelbarer Nähe zum Comer See. Eingebettet in einen ca. 2.000 m² großen Garten, umfasst das Anwesen eine dreigeschossige Villa mit ca. 400 m² Wohnfläche sowie ein großes, rustikales Nebengebäude, das sich ideal für eine Renovierung eignet.

Die sorgfältig renovierte Villa hat ihre wertvollen originalen Architekturelemente, wie Terrakottaböden und Moltrasio-Stein, bewahrt und mit modernen technischen Lösungen kombiniert. Im Gartengeschoss führt ein einladendes Foyer zum Wohnzimmer mit einem imposanten Originalkamin, einer hellen Veranda, einer Küche, einem Schlafzimmer mit Bad en suite und einem Gäste-WC. Eine Innentreppe aus Moltrasio-Stein führt in den ersten Stock mit einem geräumigen Flur, vier eleganten Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem begehbaren Kleiderschrank und einer Terrasse mit malerischem Seeblick und Blick auf den umliegenden Garten. Das Dachgeschoss bietet ein privates Wohnzimmer und ein Badezimmer.

Der gepflegte Garten ist in mehrere Bereiche zum Entspannen und Essen im Freien unterteilt und mit Holzskulpturen, Tischen und Stühlen ausgestattet, die eine bezaubernde Atmosphäre schaffen. Die Villa ist über eine bequeme Zufahrt erreichbar und bietet dank ihrer Lage absolute Ruhe und einen Panoramablick auf den Comer See und die umliegenden Wälder. Diese atemberaubende Lage unterstreicht den einzigartigen Charme des „Sonnenuntergangsufers“, das seinen Namen den wunderschönen Sonnenuntergängen verdankt, die diesen Teil des Comer Sees prägen.

Die Immobilie bietet zudem eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer genehmigten Projektplanung für den Bau eines Swimmingpools und der Möglichkeit zur touristischen Vermietung ist diese Villa ideal für alle, die einen privaten Wohnsitz mit Potenzial für ein erfolgreiches Hotel- und Gastgewerbe suchen. Die zentrale Lage ermöglicht Ruhe und Privatsphäre und ist dennoch verkehrsgünstig an die Hauptverkehrsstraßen nach Como angebunden, sodass die Stadt bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die Immobilie wird mit einer genehmigten Projektplanung für den Bau eines Swimmingpools angeboten und ist komplett möbliert. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt sie auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für die touristische Vermietung dar, die sich seit Jahren bewährt hat.

Veleso und Nesso bieten eine bezaubernde Kulisse für alle, die Ruhe und Schönheit suchen und dennoch die wichtigsten Sehenswürdigkeiten des Comer Sees bequem erreichen möchten. Die Gegend ist ideal für Naturliebhaber: Wanderwege schlängeln sich durch Wälder und bieten atemberaubende Ausblicke. Der leicht zugängliche See lädt zu Wassersportarten wie Segeln, Kajakfahren und Windsurfen ein oder bietet die Möglichkeit, einfach am Ufer zu entspannen. Dank der Nähe zu Städten wie Bellagio und Como können Sie zudem das vielfältige Kultur- und Gastronomieangebot des Sees mit seinen Sternerestaurants, Kunstgalerien und Geschäften erkunden.

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Exclusivité agence - Au cœur du village historique de Veleso, sur les hauteurs de Nesso, BHHS Palazzo Estate a le plaisir de vous présenter une propriété située à deux pas des rives du lac de Côme. Nichée dans un jardin d'environ 2 000 m², la propriété comprend une villa principale d'environ 400 m² répartie sur trois niveaux et une grande dépendance rustique, idéale pour une rénovation.

Soigneusement rénovée, la villa a su préserver ses précieux éléments architecturaux d'origine, tels que les sols en terre cuite et la pierre de Moltrasio, en les intégrant harmonieusement aux solutions technologiques modernes. Au rez-de-jardin, un hall d'entrée accueillant dessert le salon, orné d'une majestueuse cheminée d'origine, une véranda lumineuse, une cuisine, une chambre avec salle de bains privative et des toilettes invités. Un escalier intérieur en pierre de Moltrasio mène au premier étage, qui comprend un vaste couloir, quatre chambres élégantes, une salle de bains, un dressing et une terrasse offrant une vue partielle pittoresque sur le lac et le jardin environnant. Le dernier étage, aménagé sous les combles, dispose d'un salon et d'une salle de bains.

Le jardin soigné est divisé en plusieurs espaces de détente et de repas en plein air, aménagés de sculptures en bois, de tables et de chaises, créant une atmosphère enchanteresse. La villa est accessible par une allée privée et son emplacement garantit la tranquillité, avec des vues panoramiques sur le lac de Côme et les bois environnants. Ce cadre exceptionnel confirme le charme unique de la « Rive du Coucher de Soleil », ainsi nommée pour la beauté des couchers de soleil qui caractérisent cette partie du lac de Côme.

La propriété représente également une opportunité d'investissement. Bénéficiant d'un permis de construire pour une piscine et offrant la possibilité de locations touristiques, cette villa est idéale pour ceux qui recherchent une résidence privée avec un potentiel de développement d'une activité hôtelière florissante. Son emplacement central assure calme et intimité, tout en restant proche des principaux axes routiers menant à la ville de Côme, facilement accessible en voiture ou en transports en commun. La propriété est proposée avec un permis de construire pour une piscine et est vendue entièrement meublée. Grâce à sa polyvalence, elle représente également une opportunité d'investissement attractive pour la location touristique, une activité qui a fait ses preuves depuis plusieurs années.

Veleso et Nesso offrent un cadre enchanteur à ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté, tout en restant à proximité des principaux sites touristiques du lac de Côme. La région est idéale pour les amoureux de la nature, avec ses sentiers de randonnée serpentant à travers les bois et offrant des panoramas à couper le souffle. Le lac, facilement accessible, vous invite à pratiquer des sports nautiques tels que la voile, le kayak et la planche à voile, ou tout simplement à vous détendre sur ses rives. De plus, la proximité de villes comme Bellagio et Côme vous permet de découvrir la richesse culturelle et gastronomique du lac, avec ses restaurants étoilés Michelin, ses galeries d'art et ses boutiques.

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