Квартира 2 спальни, 48 м²

Сан-Сиро, Комо (провинция)

Озеро Комо

Прекрасная квартира (с возможностью размещения 6 человек!) прямо на берегу озера Комо с незакрытым видом на озеро – напрямую от голландского владельца!

Вы мечтаете о собственной итальянской «Dolce Vita» на знаменитом озере Комо?
Это ваш шанс! Мы предлагаем эту очаровательную, современно меблированную квартиру «ComoCasa», напрямую от голландского владельца. Она расположена в идиллической деревне Аккуазерия (Сан-Сиро), прямо у воды.

Владельцы влюбились в это место с первого взгляда – и не зря. Вы находитесь в тихом, захватывающем дух месте, немного вдали от оживленного модного Меннаджио, с рекреационным пляжем и идиллическим парком прямо у вашего порога.

Поскольку вы покупаете напрямую у соотечественника, вы также экономите тысячи евро на комиссионных сборах итальянского агентства недвижимости. Эта компактная квартира станет идеальным, очень комфортным домом для отдыха на 2-4 человек, но – благодаря своей продуманной планировке – предлагает спальное место до 6 человек. Ваш идеальный дом мечты или высокодоходная инвестиция на сезон 2026/2027 годов начинается здесь!

Умная планировка для комфорта с захватывающим видом на озеро
Квартира идеально расположена на тихой стороне первого этажа. Это обеспечивает легкий доступ, поэтому вам не придется таскать чемоданы по крутым лестницам. Благодаря своему уникальному расположению на склоне горы балкон предлагает фантастический, незакрытый вид на сверкающее озеро Комо и внушительные горы, обрамленные очаровательным итальянским переулком.

Жилая зона: Атмосферное, уютное пространство с отделкой в свежих белых тонах, современной мебелью, приветливой обеденной зоной и полностью оборудованной кухней открытого типа. В гостиной есть высококачественный раскладной диван-кровать, который в любое время превращается в два дополнительных спальных места.



Две отдельные спальни: Пространство было преобразовано бывшим менеджером очень креативным и функциональным способом. Изначально это была одна большая спальня, квартира была перепланирована и теперь имеет две полноценные отдельные спальни. Есть привлекательная мастер-спальня с удобной двуспальной кроватью, а также компактная, закрытая вторая спальня с двумя односпальными кроватями.

Вместимость (Идеально подходит для 2–4 человек; может вместить до 6 человек!): На практике квартира предлагает замечательно просторное и комфортное место для проживания 2-4 человек. Однако, если вы принимаете гостей или у вас в гости приезжает большая семья, квартира предлагает в общей сложности 4 постоянных спальных места в спальнях и 2 дополнительных места на роскошном диван-кровати в гостиной. Эта гибкая планировка – с двумя настоящими, закрытыми спальнями – редка в этом ценовом диапазоне и обеспечивает максимальный потенциал для размещения семей или для целей аренды.

Ванная комната: Аккуратная, функциональная и комфортная ванная комната, оборудованная душевой кабиной, ванной и туалетом.

Превосходное расположение в самом сердце района озера
Владельцы мгновенно влюбились в это место благодаря его уникальному сочетанию особенностей: местоположению, тишине, пляжу, набережной, очаровательной главной улице с магазинами и барами и фантастическим ресторанам прямо на берегу озера. Комплекс расположен прямо у воды, с идиллической тропинкой, ведущей прямо на рекреационный пляж.

Аккуазерия расположена на красивом, тихом западном берегу, в нескольких шагах от живописного Меннаджио (всего в 5 км). Вместе с Белладжио и Варенна (легко доступные на скоростных паромах) этот район образует абсолютное золотое сердце и настоящие жемчужины озера Комо.

Место, полное очарования и F1 Monza: Озеро Комо всемирно известно своей неповторимой итальянской атмосферой, живописными деревнями и великолепными историческими виллами – такими как Вилла Балбианелло (показана в «Звездных войнах»), Вилла Оландра Джорджа Клуни и Вилла-ла-Гаэта (показана в «Джеймсе Бонде»). Кроме того, квартира является идеальной базой для ежегодных гонок Формулы-1 (F1) на автодроме Монца, до которого легко добраться. Это также идеальная отправная точка для посещения Олимпийских игр 2026 года в Милане, изучения таких городов, как Комо и Леко, поездок к озеру Лугано через Порлецца и наслаждения различными близлежащими горнолыжными склонами.

Водоеме с полным набором удобств: Комплекс расположен в красивом месте с прилегающим парком с общественными грилями и детской площадкой. Очаровательная главная улица предлагает различные магазины для повседневных нужд, отличные рестораны (как на главной улице, так и прямо на берегу озера), бары и магазин мороженого ручной работы.

Профессиональное управление на месте (голландское и многоязычное)
Покупайте с полной уверенностью. Комплекс имеет профессиональную службу приема и команду управления на месте (голландские владельцы/менеджеры), которые живут прямо в комплексе. Они прекрасно знают эту конкретную квартиру (ранее владелец жил там). Они свободно владеют голландским, итальянским, немецким, английским, испанским, французским и китайским языками. Эта команда может полностью провести вас через процесс покупки и итальянские нотариальные процедуры, а также – по желанию – организовать передачу и будущую аренду!

Особенности и передача - Запрашиваемая цена: 154 500 евро (расходы покупателя)
- 0% комиссионных сборов агентства: вы покупаете напрямую у голландского владельца (экономия от 3% до 4%).
- Доказанный высокий доход: в последние годы была создана очень успешная и стабильная модель аренды (включая корпоративную аренду сроком более 31 дня, освобожденную от требований CIN), обеспечивающая валовой доход более 16%. Точные цифры и история доступны по запросу!
- Профессиональное руководство: многоязычная голландская команда управления (живет на месте) готова помочь в процессе покупки, итальянском нотариусе и будущей аренде или передаче ключей.
- Парковка: общественная парковка поблизости или зарезервируйте оплаченное место в гараже через управляющую компанию.
- Передача и ограниченная по времени возможность: по договоренности. Передача права собственности через итальянского нотариуса состоится не позднее конца октября – середины декабря 2026 года (свободное владение, включая мебель и оставление в чистом, готовом к уборке состоянии). Обратите внимание: если квартира не будет продана к середине декабря, она будет немедленно снята с рынка, и эта уникальная возможность будет потеряна навсегда. Так что воспользуйтесь этой возможностью сейчас!
Посмотрите квартиру в формате 360 градусов
Пройдите виртуальный тур по квартире прямо сейчас по нашему специальному видео в формате 360 градусов на YouTube:
???? youtube.com/watch?v=VL-wu4HoERA

Воспользуйтесь этой уникальной и редкой возможностью на озере Комо, чтобы насладиться собственной «Dolce Vita» или обеспечить проверенную, высококачественную инвестицию. Свяжитесь с нами немедленно для брифинга по телефону!

Популярные поисковые запросы / теги:
Дом для отдыха Комо | Дом для отдыха на озере Комо | Квартира на озере Комо | Продается на озере Комо | Купить дом в Италии | Дом для отдыха в Италии | Комо Lake Resort | Сан-Сиро | Аккуазерия | Меннаджио | Порлецца | Северная Италия | Инвестиции в Италию | Airbnb на озере Комо | Второй дом в Италии | ComoCasa | Камелия