Особняк 3 спальни, 270 м²

Беллано, Лекко (провинция)

Озеро Комо

Озеро Комо Беллано – Оро Альто | Независимый дом с потрясающим видом на озеро в первой линии
В очаровательном историческом поселке Оро Альто мы предлагаем поистине редкую недвижимость: независимый дом на три стороны, расположенный в первой линии, с открытым, ничем не загороженным и постоянным видом на озеро Комо.
Недвижимость занимает площадь около 270 кв.м. на трех уровнях, дополненная панорамными террасами площадью около 50 кв.м. и садом площадью около 100 кв.м.
Планировка
Нижний этаж (около 90 кв.м)
Пространство, полное характера, с каменным сводчатым подвалом, комнатой с камином и оригинальным винным прессом, а также дополнительными кладовыми, дровницей и котельной.
Первый этаж (около 90 кв.м)
Вход с кладовой, светлая гостиная с открытой кухней и прямым выходом на переднюю террасу с видом на озеро площадью около 35 кв.м., предлагающую захватывающий и доминирующий вид.
Спальная зона включает в себя 3 спальни (2 двуспальные и 1 односпальная), две из которых имеют прямой вид на озеро, и ванная комната.
Второй этаж (около 90 кв.м)
Независимый блок, требующий завершения, уже оборудованный балконом и отдельным входом, идеально подходит для создания второй квартиры или расширения основного жилья.
Открытые пространства
Сзади находится участок земли площадью 50 кв.м., в настоящее время используемый как огород, который можно соединить с вторым этажом для создания дополнительной частной зоны отдыха на открытом воздухе.
Расположение
Солнечное и тихое местоположение, всего в 500 метрах от озера и примерно в 1,5 км от центра города Беллано.
Благодаря доминирующему положению и гарантированному открытому виду, благодаря сельскохозяйственной земле, непригодной для строительства, перед недвижимостью.
Юго-западная экспозиция обеспечивает солнечное освещение в течение дня и захватывающие дух закаты.
Особенности
Газовое отопление
Ремонт в конце 1980-х годов (крыша и плиты полностью переделаны)
Деревянные окна с двойным остеклением
Включенная мебель
Доступ и парковка
Общественная парковка находится в 80 метрах от недвижимости.
Потенциал
В настоящее время состоит из двух независимых единиц (первый и второй этажи), что делает его идеальным как для частного жилья, так и для инвестиционной возможности (возможность создания нескольких спален с ванными комнатами или двух отдельных квартир).
Дополняет недвижимость гараж на два автомобиля площадью около 57 кв.м. (с прилегающим садом и небольшим подсобным помещением), расположенный примерно в 200 метрах от дома. 

Запрашиваемая общая цена: 455 000,00 евро (390 000,00 дом + 65 000,00 гараж)
- дом: кадастровый налог Euro 662,36 - Класс энергоэффективности "G" ipe: 295,06 - 
- гараж: кадастровый налог Euro 353,26 - кадастровый налог на склад Euro 18,59 - 

Эксклюзивное преимущество
Уникальная недвижимость благодаря своему расположению, приватности и вневременному виду на озеро, расположенная в аутентичной обстановке, доступной по характерным пешеходным каменным тропам.
Очаровательный и уединенный пляж Оро Бассо можно достичь пешком примерно за 10 минут.

Ref.LC113