Вилла 4 спальни, 440 м²

Колико, Лекко (провинция)

Озеро Комо

Озеро Комо Колско | Эксклюзивная вилла в стиле модерн с бассейном, СПА и технологией "Умный дом"
Новостройка, современное поместье, полностью меблированная и готовая к заселению, расположенная в одной из самых эксклюзивных зон Верхнего озера Комо.
Всего в 2 км от центра Колско и берегов озера Комо, в живописном месте на холме, окруженном зеленью и тишиной, мы рады предложить эту престижную современную виллу, завершенную в июне 2026 года, спроектированную для взыскательных покупателей, ищущих эксклюзивное жилье, элегантный дом для отдыха или престижные инвестиции в быстрорастущем сегменте рынка роскошной аренды.
Собственность продается полностью меблированной, с высококачественной дизайнерской мебелью, тщательно подобранной для создания элегантного, современного интерьера, который можно сразу же оценить, позволяя будущему владельцу приобрести действительно готовый к заселению объект недвижимости, не требующий дальнейших работ.
Описание недвижимости
Вилла предлагает общую площадь около 440 кв.м, окруженную примерно 1600 кв.м частной территории, полностью огороженной и оснащенной тремя независимыми роботизированными системами для стрижки газонов, а также долей собственности в размере 50% общей подъездной дороги (368 кв.м).

Подвал – около 180 кв.м
Целый этаж, посвященный оздоровлению, досугу и размещению гостей.
Около 120 кв.м вспомогащего пространства, в том числе великолепный винный погреб из натурального камня с деревянным потолком, просторный холл, элегантная спальня с видом на сад и собственным ванной комнатой, эксклюзивная зона СПА с сауной, душем и гидромассажной ванной на шесть человек, гостевой туалет и дополнительные служебные помещения. Внутренне соединены еще 80 кв.м, включающие гараж на две машины, машинное отделение и прачечную.
Первый этаж – около 135 кв.м
Разработан для создания бесшовного соединения между внутренними жилыми пространствами и красивой зоной бассейна, этот этаж имеет захватывающую открытую планировку с большими панорамными окнами, включая элегантную гостиную и полностью оборудованную дизайнерскую кухню.
Обе комнаты открываются непосредственно на великолепный крытый крыльцо площадью около 30 кв.м, идеально подходящий для зоны отдыха на открытом воздухе. Отсюда есть прямой доступ к впечатляющему бассейну размером 8 x 4 метра, окруженному элегантной террасой из твердой древесины, предлагающей полную конфиденциальность и отдых. Спальная зона состоит из двух просторных спален,
каждая со своей собственной ванной комнатой с большими душевыми кабинами.
Второй этаж – около 120 кв.м
Весь верхний этаж посвящен захватывающему дух мастер-сьюиту.
Полностью остекленная главная спальня открывается на большую панорамную террасу, простирающуюся вдоль двух сторон виллы, с видом на бассейн, окружающие горы и озеро Комо. В сьюите есть гардеробная, элегантная отдельно стоящая ванна, расположенная непосредственно в спальне, и эффектная дизайнерская ванная комната, отделанная смолой со встроенной светодиодной подсветкой.
Этаж завершают технические помещения, гардеробная и внутренняя лестница.
Премиальные отделки
Каждая комната была спроектирована и отделана с использованием тщательно отобранных, высококачественных материалов, включая: паркетный пол из дуба, ванные комнаты Elekta из смолы, встроенная светодиодная подсветка со скрытыми нишами в гипсокартоне, дизайнерская кухня с островом и винным шкафом и высококачественная дизайнерская мебель, включенная в цену продажи. Предусмотрено место для установки внутреннего лифта
Технологии и домашняя автоматизация
Вилла оснащена системами последнего поколения, включая:
Комплексная система домашней автоматизации для освещения, отопления и регулируемых жалюзи, управляемая дистанционно.
Фотоэлектрическая система мощностью 14 кВт, подготовленная для хранения энергии в аккумуляторах.
Предусмотрена станция для зарядки электромобилей мощностью 22 кВт.
Полное светодиодное освещение.
Предусмотрены системы сигнализации и видеонаблюдения.
Автоматизированные ворота с управлением через приложение и цифровой клавиатурой.
Комфорт и энергоэффективность
Вся собственность была спроектирована для обеспечения исключительного комфорта проживания при исключительно низком энергопотреблении и включает:
Теплый пол с независимым зональным управлением.
Гибридный тепловой насос.
Резервуар для горячей воды объемом 500 литров.
Три солнечных коллектора.
Принудительная система кондиционирования воздуха с независимым управлением в каждой комнате.
Система механической вентиляции с рекуперацией тепла (MVHR).
Теплоизоляция внешних стен толщиной 20 см с самоочищающимся покрытием Sto Lotusan.
Гипсокартон DIAMANT со звукоизоляцией Mappy.
Бассейн с морской водой, подготовленный для установки теплового насоса.
Открытый вид на окружающие горы, зелень и озеро Комо.
Запрашиваемая цена: 1 950 000 евро плюс НДС
Энергетический рейтинг: A4 – EPgl,nren 47,95 кВтч/кв.м/год
Кадастровые данные: Вилла – Категория A/7 – Кадастровая площадь: 264 кв.м – Кадастровый доход: 1 732,71 евро. Гараж – Категория C/6 – Кадастровая площадь: 58 кв.м – Кадастровый доход: 278,89 евро.
Стратегическое расположение
Несмотря на окружающую тишину и уединение, вилла имеет отличное транспортное сообщение: центр города Колско и озеро Комо: 2 км - Леко: 38 км (35 минут) - горнолыжный курорт Мадезимо: 60 км (55 минут) - Санкт-Мориц (Швейцария): 95 км (1 час 45 минут) - аэропорты Милана Линате и Бергамо Орио-аль-Серио: 95 км - аэропорт Милана Мальпенса: 110 км
Вилла, готовая к проживанию или для получения немедленного арендного дохода
Благодаря исключительному качеству строительства, полной дизайнерской мебели, частному СПА, бассейну, просторным жилым помещениям и современным технологиям, это имущество представляет собой одну из самых привлекательных возможностей, доступных на озере Комо.
Исключительное решение в качестве престижного основного дома, элегантного дома для отдыха или премиальной инвестиции для международного рынка роскошной аренды, одного из самых быстрорастущих секторов на озере Комо.
Ref. LC008