Вилла 6 спальни, 340 м²

Годьяско, Павия (провинция)

In the municipality of Godiasco Salice Terme, we offer a detached house built in 1954, free on four sides. The property is on three levels and is an interesting solution for those looking for a project to renovate and enhance.
The territorial context also gives the property concrete interest from an investment point of view. The forthcoming reopening of the Salice Terme spa constitutes an element of revitalization for the area, with a possible increase in demand for both residential and medium- and short-term rentals. Added to this is the proximity to the Voghera-Varzi Greenway, a popular bicycle and pedestrian route. In this context, the possibility of obtaining several independent housing units makes it possible to assume a progressive valorization of the property over time.
The property is in need of general renovation. The structure is already organized into several residential units, a feature that makes it particularly suitable for an investment operation, maintaining the configuration of several independent apartments or evaluating the transformation into a semi-detached or multi-family villa.
The ground floor is accessed by a central entrance with stairwell. On the right side there are two rooms used as cellars communicating with each other, one of which has direct access to the garden. On the left side we find an apartment consisting of a living room, one bedroom, kitchen and bathroom, also in need of renovation. Adjacent to it is a storage room with a separate entrance.
On the first floor there are two apartments that have undergone renovation in the past, but still require revision and updating work today. The apartment on the right side consists of an entrance hall to a living room with an open kitchen, a balcony, a small living room, a double bedroom, and a bathroom with a dressing room and shower. The apartment on the left side consists of an entrance into the living room with balcony, an open kitchen, a double and a single bedroom, and a bathroom equipped with a bathtub and shower; from this unit there is direct access to the garden and outdoor shed.
On the second floor there are two additional apartments both in need of renovation. The first consists of living room, kitchen, one double bedroom, one single bedroom, balcony and bathroom. The second apartment consists of living room, kitchenette, double bedroom, balcony and bathroom.
The garden surrounds the property on three sides. One side is intended for the main driveway entrance leading to the garage, a second side is connected to the cellars and one of the first-floor apartments, and an additional area is accessible via an external ladder located before the garage.
The property is not to be considered a ready-made housing solution, but a solid base for a targeted real estate project, ideal for investors, businesses or those who wish to seize early opportunities for development and growth in the area. nn The property is located in the municipality of Godiasco Salice Terme, in a quiet residential area defiladed from traffic, but at the same time well connected to the main road system, which allows easy travel to the center of Salice Terme and neighboring towns. This feature allows living in a private setting without sacrificing the convenience of connections.

The location is particularly interesting in view of the future reopening of the Salice Terme spa, which is easily accessible and a potential pole of attraction for both residents and a tourist and spa clientele. The proximity to the center of Salice Terme also allows quick access to the social life of the locality, with bars, restaurants, clubs and services reachable in a few minutes.

The area is also appreciated for its proximity to the hills of Oltrepò Pavese, making the property an ideal starting point for excursions, walks and out-of-town trips in a natural and scenic setting. A short distance away is the Voghera-Varzi Greenway, a popular bicycle and pedestrian path that runs through a green and flat environment, ideal for outdoor activities and slow tourism.

Overall, the location combines tranquility, accessibility and development prospects related to spa revitalization, representing an added value for both residential use and possible income enhancement. nn The property is completely in need of renovation, and therein lies its potential. There are boilers in the two first-floor apartments, but they require overhaul, and only a few window frames have been upgraded to PVC with double-glazing, while most remain single wood; some windows have louvers, and all shutters need to be fixed.

Completing the property are two outdoor parking spaces, a covered garage and a convenient outdoor shed, easily accessible from the garden, which increase practicality and space for vehicles or tools. The entire villa offers the possibility of remodeling the spaces according to one's needs, representing an ideal project for those who want to fully enhance the potential of the property. nn

In der Gemeinde Godiasco Salice Terme, schlagen wir ein freistehendes Haus im Jahr 1954 gebaut, frei auf vier Seiten. Das Anwesen ist auf drei Ebenen und stellt eine interessante Lösung für diejenigen, die für ein Projekt zu renovieren und zu verbessern suchen.
Der lokale Kontext macht die Immobilie auch unter dem Gesichtspunkt der Investition interessant. Die bevorstehende Wiedereröffnung der Thermen von Salice Terme ist ein belebendes Element für das Gebiet, das zu einem Anstieg der Nachfrage sowohl nach Wohnungen als auch nach mittel- und kurzfristigen Mietobjekten führen könnte. Hinzu kommt die Nähe zum Greenway Voghera-Varzi, einem sehr geschätzten Fahrrad- und Fußgängerweg. In diesem Zusammenhang lässt die Möglichkeit, mehrere unabhängige Wohneinheiten zu erwerben, eine schrittweise Aufwertung der Immobilie im Laufe der Zeit vermuten.
Die Immobilie bedarf einer allgemeinen Renovierung. Die Struktur ist bereits in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt, eine Eigenschaft, die sie besonders geeignet für eine Investition macht, wobei die Konfiguration mehrerer unabhängiger Wohnungen beibehalten oder die Umwandlung in eine Doppelhaushälfte oder eine Mehrfamilienvilla geprüft werden kann.
Das Erdgeschoss ist über einen zentralen Eingang mit Treppenhaus zugänglich. Auf der rechten Seite befinden sich zwei miteinander verbundene Kellerräume, von denen einer einen direkten Zugang zum Garten hat. Auf der linken Seite befindet sich eine Wohnung, die aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad besteht und ebenfalls renovierungsbedürftig ist. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit eigenem Eingang.
Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnungen, die in der Vergangenheit renoviert wurden, jetzt aber renovierungs- und modernisierungsbedürftig sind. Die Wohnung auf der rechten Seite besteht aus einer Eingangshalle mit offener Küche, Balkon, einem kleinen Wohnzimmer, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer mit Vorbad und Dusche. Die Wohnung auf der linken Seite besteht aus einem Eingang in das Wohnzimmer mit Balkon, einer offenen Küche, einem Doppel- und einem Einzelzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche; von dieser Einheit aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten und dem Schuppen im Freien.
Im zweiten Stock befinden sich zwei weitere Wohnungen, die beide renovierungsbedürftig sind. Die erste besteht aus Wohnzimmer, Küche, einem Doppelschlafzimmer, einem Einzelschlafzimmer, Balkon und Bad. Die zweite Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Kochnische, einem Doppelzimmer, einem Balkon und einem Badezimmer.
Der Garten umgibt das Anwesen auf drei Seiten. Eine Seite ist für die Hauptzufahrt bestimmt, die zur Garage führt, eine zweite Seite ist mit den Kellerräumen und einer der Wohnungen im ersten Stock verbunden, während ein weiterer Bereich über eine Außentreppe vor der Garage zugänglich ist.
Die Immobilie ist nicht als fertige Wohnlösung zu betrachten, sondern als solide Basis für ein gezieltes Immobilienprojekt, ideal für Investoren, Unternehmen oder für diejenigen, die frühzeitig Entwicklungs- und Wachstumschancen in der Region wahrnehmen wollen. nn Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Godiasco Salice Terme, in einer ruhigen Wohngegend, abseits vom Verkehr, aber gleichzeitig gut an das Hauptstraßennetz angebunden, wodurch das Zentrum von Salice Terme und die Nachbarstädte leicht zu erreichen sind. Diese Eigenschaft macht es möglich, in einer zurückhaltenden Umgebung zu leben, ohne auf die Bequemlichkeit der Verbindungen zu verzichten.

Die Lage ist besonders interessant im Hinblick auf die künftige Wiedereröffnung der Thermen von Salice Terme, die leicht zu erreichen sind und einen potenziellen Anziehungspunkt sowohl für die Bewohner als auch für die Touristen und die Besucher der Thermen darstellen. Die Nähe zum Zentrum von Salice Terme ermöglicht auch einen schnellen Zugang zum sozialen Leben des Ortes, mit Bars, Restaurants, Clubs und Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt.

Das Gebiet wird auch wegen seiner Nähe zu den Hügeln des Oltrepò Pavese geschätzt, was das Anwesen zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge, Wanderungen und Exkursionen in einer natürlichen und landschaftlich reizvollen Umgebung macht. Ganz in der Nähe befindet sich der Voghera-Varzi Greenway, ein beliebter Fahrrad- und Fußgängerweg durch eine grüne und flache Umgebung, ideal für Outdoor-Aktivitäten und langsamen Tourismus.

Insgesamt vereint der Standort Ruhe, Zugänglichkeit und Entwicklungsperspektiven im Zusammenhang mit der Wiederbelebung des Kurortes, was einen Mehrwert sowohl für die Wohnnutzung als auch für eine mögliche einkommensschaffende Entwicklung darstellt. nn Die Immobilie ist völlig renovierungsbedürftig, und genau darin liegt ihr Potenzial. In den beiden Wohnungen im ersten Stock gibt es Heizkessel, die jedoch überholt werden müssen, und nur wenige Fensterrahmen wurden auf PVC mit Doppelverglasung umgerüstet, während die meisten noch aus einfachem Holz sind; einige Fenster haben Lamellen und alle Fensterläden müssen repariert werden.

Zwei Außenparkplätze, eine überdachte Garage und ein praktischer Schuppen, der vom Garten aus leicht zugänglich ist, runden das Angebot ab und bieten Platz für Fahrzeuge oder Werkzeuge. Die gesamte Villa bietet die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen umzugestalten, was ein ideales Projekt für diejenigen darstellt, die das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen möchten. nn

En el municipio de Godiasco Salice Terme, proponemos una casa unifamiliar construida en 1954, libre en los cuatro lados. La propiedad está en tres niveles y representa una solución interesante para aquellos que buscan un proyecto para renovar y mejorar.
El contexto local también hace que la propiedad interesante desde el punto de vista de la inversión. La próxima reapertura del balneario de Salice Terme es un elemento de relanzamiento para la zona, con un posible aumento de la demanda tanto residencial como de alquileres a medio y corto plazo. A ello se añade la proximidad de la Vía Verde Voghera-Varzi, una ruta ciclista y peatonal muy apreciada. En este contexto, la posibilidad de obtener varias unidades residenciales independientes permite plantear la hipótesis de una valorización progresiva del inmueble a lo largo del tiempo.
La propiedad necesita una renovación general. La estructura ya está organizada en varias unidades residenciales, característica que la hace especialmente adecuada para una operación de inversión, manteniendo la configuración de varios pisos independientes o evaluando la transformación en una villa adosada o plurifamiliar.
A la planta baja se accede a través de una entrada central con hueco de escalera. En el lado derecho hay dos habitaciones utilizadas como bodegas comunicadas entre sí, una de las cuales tiene acceso directo al jardín. En el lado izquierdo hay un piso que consta de salón, un dormitorio, cocina y baño, también con necesidad de reforma. Junto a él hay un trastero con entrada independiente.
En la primera planta hay dos pisos que han sido renovados en el pasado, pero que ahora necesitan renovación y actualización. El piso de la derecha consta de un hall de entrada con cocina abierta, balcón, un pequeño salón, un dormitorio doble y un cuarto de baño con antebaño y ducha. El piso del lado izquierdo consta de una entrada al salón con balcón, una cocina abierta, un dormitorio doble y otro individual y un cuarto de baño con bañera y ducha; desde esta unidad hay acceso directo al jardín y al cobertizo exterior.
En la segunda planta hay otros dos pisos que necesitan reformas. El primero consta de salón, cocina, un dormitorio doble, un dormitorio individual, balcón y cuarto de baño. El segundo piso consta de salón, cocina americana, dormitorio doble, balcón y baño.
El jardín rodea la propiedad por tres lados. Un lado está destinado a la entrada principal que conduce al garaje, un segundo lado está conectado a las bodegas y a uno de los pisos de la primera planta, mientras que otra zona es accesible a través de una escalera exterior situada antes del garaje.
La propiedad no debe considerarse como una solución de vivienda ya hecha, sino como una base sólida para un proyecto inmobiliario específico, ideal para inversores, empresas o para aquellos que deseen aprovechar las primeras oportunidades de desarrollo y crecimiento en la zona. nn La propiedad se encuentra en el municipio de Godiasco Salice Terme, en una zona residencial tranquila, alejada del tráfico, pero al mismo tiempo bien comunicada con la red principal de carreteras, lo que permite desplazarse fácilmente al centro de Salice Terme y a las localidades vecinas. Esta característica permite vivir en un contexto reservado sin renunciar a la comodidad de las conexiones.

La posición es particularmente interesante en vista de la futura reapertura del balneario de Salice Terme, fácilmente accesible y potencial polo de atracción tanto para los residentes como para los turistas y usuarios del balneario. La proximidad al centro de Salice Terme también permite acceder rápidamente a la vida social de la localidad, con bares, restaurantes, discotecas y servicios a pocos minutos.

La zona también es apreciada por su proximidad a las colinas del Oltrepò Pavese, lo que convierte a la propiedad en un punto de partida ideal para excursiones, paseos y viajes fuera de la ciudad en un entorno natural y paisajístico. A poca distancia se encuentra la Vía Verde Voghera-Varzi, un popular sendero ciclista y peatonal a través de un entorno verde y llano, ideal para actividades al aire libre y turismo lento.

En conjunto, la ubicación combina tranquilidad, accesibilidad y perspectivas de desarrollo vinculadas a la revitalización del balneario, lo que representa un valor añadido tanto para uso residencial como para un posible desarrollo generador de ingresos. nn La propiedad necesita una renovación completa, y ahí reside su potencial. En los dos pisos de la primera planta hay calderas, pero hay que revisarlas, y sólo unos pocos marcos de ventanas se han actualizado a PVC con doble acristalamiento, mientras que la mayoría siguen siendo de madera simple; algunas ventanas tienen celosías y hay que arreglar todas las contraventanas.

La propiedad se completa con dos plazas de aparcamiento exteriores, un garaje cubierto y un cómodo cobertizo exterior, de fácil acceso desde el jardín, que aumentan la practicidad y el espacio para vehículos o herramientas. Toda la villa ofrece la posibilidad de remodelar los espacios según las propias necesidades, representando un proyecto ideal para quien desee aprovechar todo el potencial de la propiedad. nn