Коммерческая недвижимость , 112 м²

Озимо, Анкона (провинция)

IAD MASTERCLASS IMMOBILIARE TI presenta questa opportunità unica per acquisire un'unità commerciale già redditizia e ben posizionata a Osimo.

Идеально подходит для инвесторов, ищущих актив с немедленным денежным потоком, благодаря арендатору высокого уровня, такому как Amplifon, лидеру в секторе слуховых аппаратов. Этот магазин представляет собой стабильные инвестиции в смешанном жилом и коммерческом контексте с потенциалом роста со временем.
Детали недвижимости:
.Площадь: 107 кв. м. коммерческой площади (112 кв. м. брутто), распределенных по функциональным пространствам: вход с ресепшн, два торговых зала, два кладовки и туалет, доступный для инвалидов (с внутренней пандусом для инклюзивности).
.Расположение: Озимо, полуцентральное расположение с хорошей доступностью. Выходит непосредственно на SP361, главную дорогу, идущую от Анконы до Озимо, что обеспечивает отличную видимость и транспортный поток. Городская среда с многоэтажными зданиями и общественными парковками поблизости; основные и второстепенные услуги легко доступны в центре города.
.Состояние и качество: Недвижимость в здании из двух надземных этажей и одного подземного этажа, в хорошем состоянии сохранности и технического обслуживания. Витрина на парковку для максимальной экспозиции.
.Аренда: В настоящее время сдана в аренду Amplifon S.p.A. по договору на срок 6+6 лет. Текущая годовая арендная плата: €22.659,68. (Озимо).
Недвижимость занята и приносит доход,
Этот магазин, часть комплекса со смешанным использованием с другими коммерческими предприятиями (например, страховыми компаниями поблизости), готов приносить пассивный доход. Степень коммерциализации хорошая, со сроками быстрого поглощения благодаря действующему договору аренды.
4 Основных Преимущества При Покупке с Престижным Арендатором, таким как Amplifon:
1Немедленный и Стабильный Доход: С действующим договором аренды до 2027 года и годовой арендной платой более 22 000 евро, покупка гарантирует безопасный денежный поток от надежного бренда, такого как Amplifon, снижая риски вакантности и предлагая валовую доходность около 16% от стоимости 2022 года - идеально подходит для инвесторов, ищущих пассивный доход без ежедневного управления. 1
2Видимость и Премиум-Расположение: Выходя на SP361, с витриной на общественную парковку, он пользуется постоянным движением и высокой экспозицией, усиленной присутствием Amplifon, который привлекает целевых клиентов (пожилых людей и семей). В полуцентральном районе с близлежащими услугами он максимизирует коммерческую ценность без затрат исторического центра.
3Инвестиции с Низким Риском с Престижным Брендом: Amplifon, как консолидированный и национальный арендатор, повышает профиль недвижимости, облегчая будущие переезды или перепродажи. Хорошее состояние сохран...