Casale "Campodisole", Osimo: two homes with BB potential and 3,750 sq m of gardens
"If you have a garden and a library, you will want for nothing." (Cicero)
There is a moment each morning when the light reaches the courtyard and the rest of the world feels far away. Casale Campodisole, set in the countryside of Osimo in one of its most beautiful and panoramic areas, was made for exactly that: for those who want a place to slow down without giving anything up.
An early 20th-century farmhouse owned by the Counts Hercolani Fava Simonetti, it took three years of work, from 2008 to 2011, to restore its history. The renovation and conservation work preserved as much of the original as possible, and where something had to be rebuilt, materials true to the period were chosen, so that the new speaks to the old.
The property comprises two independent homes of approximately 235 sq m each. Both have a living room, eat-in kitchen, study and bathroom on the ground floor, and on the first floor three bedrooms (some with mezzanine) and a dressing room/sitting area. The first home has a more modern feel, with one bathroom serving the three upstairs bedrooms. The second home also has a separate second entrance to the first floor, and each of its three bedrooms has a private bathroom. For more than 15 years this was home to a BB, where guests loved the hospitality of the owners as much as the magic of the place. You can carry on that way and earn an income from it, or keep the space for your own guests.
Today two families live here, grandparents, children and grandchildren, each with their own space, because that is how the house works best.
Outside, there are 3,750 sq m of garden and vegetable garden with automatic irrigation, a private well and an underground rainwater cistern. The vegetable garden area was designed to accommodate a swimming pool, which could easily be built (the pool in the photos is a rendering). The property also includes a working wood-fired oven, a hobby room, a laundry room, several outbuildings totaling approximately 160 sq m, an events/meeting room and covered parking for seven cars.
On the technical side, the house is Energy Class A3: underfloor heating on the ground floor, radiators with electrovalves upstairs, a heat pump and a hybrid electric/LPG boiler (replaced in 2023), solar panels for hot water, a water softener and an anti-legionella system. There are two photovoltaic systems (4.5 kW and 6 kW, with storage batteries), two EV charging points for your cars and your guests' cars, air conditioning, an alarm system, an automatic gate and wifi.
All of this is just minutes from the Conero Riviera (30-35 minutes), the center of Osimo (10 minutes) and the airport (30 minutes).
Energy Class A3!
Call us to arrange a viewing: the home of your dreams may already be here, restored and ready!
And then... the morning or evening light on the courtyard is worth more than any description!
Язык, с которого был создан автоматический перевод
Casale "Campodisole" Osimo: due abitazioni con possibilità di B&B e 3.750 mq di giardino
"Se hai un giardino e una biblioteca, non ti mancherà nulla." (Cicerone)
C'è un momento, la mattina, in cui la luce arriva sulla corte e il resto del mondo sembra lontano. Casale Campodisole, nelle campagne di Osimo, in una delle zone più belle e panoramiche, è fatto per questo: per chi cerca uno spazio in cui rallentare, senza rinunciare a nulla.
Casale dei primi del '900, di proprietà dei Conti Hercolani Fava Simonetti , ci sono voluti tre anni, dal 2008 al 2011, di lavori per restituirgli la sua storia. Nella ristrutturazione e risanamento conservativo si è recuperato il più possibile. Dove serviva rifare, si sono scelti materiali coerenti con l'epoca, così che il nuovo dialogasse con l'antico.
La proprietà comprende due abitazioni indipendenti di circa 235 mq ciascuna, entrambe con soggiorno, cucina abitabile, studio e bagno al piano terra tre camere (alcune con soppalco) e guardaroba/salottino al primo piano. Una prima abitazione, di sapore più moderno, ha al piano primo un bagno per le tre camere mentre nella seconda abitazione al piano primo si accede anche con un ulteriore secondo ingresso. In questa seconda abitazione le tre camere sono tutte dotate di bagno privato. Qui per più di 15 anni si è vissuta l'esperienza del B&B, dove gli ospiti hanno apprezzato oltre all'accoglienza dei proprietari la magìa del posto.
Potete continuare così, ricavandone del reddito, oppure mantenere gli spazi per i vostri ospiti.
Oggi ci vivono due famiglie, nonni, figli e nipoti, ognuna con i propri spazi, perché è così che la casa funziona meglio.
Fuori, 3.750 mq di giardino e orto con irrigazione automatica, pozzo privato e cisterna interrata per l'acqua piovana. Completano la proprietà: un forno a legna funzionante, un locale hobby, la lavanderia, diversi utilissimi annessi per circa 160 mq complessivi, una sala per feste/riunioni e tettoie per 7 posti auto. L'area dell'orto è stata pensata per accogliere una piscina, che può essere realizzata facilmente. (nelle immagini la piscina che vedete è un render).
Sul piano tecnico la casa è in classe A3: riscaldamento a pavimento al piano terra e radiatori con elettro valvola al piano superiore, pompa di calore e caldaia ibrida elettrico e gpl (rinnovata nel 2023), pannelli solari per l'acqua calda, addolcitore e sistema antilegionella. Due impianti fotovoltaici (4,5 kW e 6 kW con batterie di accumulo), due colonnine di ricarica elettrica per le vostre auto e quelle dei vostri ospiti, climatizzazione, allarme, cancello automatico e wifi.
Tutto questo a pochi minuti dalla Riviera del Conero (30/35 minuti), dal centro di Osimo (10 minuti) e dall'aeroporto (30 minuti)
Classe energetica A3!
Chiamaci per una visita, la casa dei tuoi sogni potrebbe essere già qui, ristrutturata e pronta!!!
E poi ...... la luce del mattino o della sera sulla corte vale più di qualsiasi descrizione!!!
Casale "Campodisole" in Osimo: zwei Häuser mit BB-Option und 3.750 m² Garten.
Wer einen Garten und eine Bibliothek hat, dem fehlt es an nichts." (Cicero)
Es gibt diesen Moment am Morgen, wenn das Licht den Innenhof durchflutet und der Rest der Welt in weite Ferne rückt. Das Casale Campodisole in der Landschaft von Osimo, in einer der schönsten und aussichtsreichsten Gegenden, ist genau dafür geschaffen: für all jene, die einen Ort der Ruhe und Entspannung suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
Dieses Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert, im Besitz der Grafen Hercolani Fava Simonetti, wurde von 2008 bis 2011 aufwendig restauriert. Dabei wurde so viel wie möglich vom Original erhalten. Wo nötig, wurden zeitgenössische Materialien verwendet, um ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu zu schaffen.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 235 Quadratmetern Wohnfläche. Beide verfügen im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer sowie im Obergeschoss über drei Schlafzimmer (teilweise mit Galerie) und einen begehbaren Kleiderschrank/einen Wohnbereich. Die erste Wohneinheit, die moderner gestaltet ist, hat ein Badezimmer für alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss, während die zweite Wohneinheit zusätzlich einen zweiten Eingang im Obergeschoss besitzt. In dieser zweiten Wohneinheit verfügen alle drei Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer. Seit über 15 Jahren wird hier ein Bed Breakfast betrieben, dessen Gäste nicht nur die Gastfreundschaft der Eigentümer, sondern auch die besondere Atmosphäre des Hauses schätzen.
Sie können so weitermachen und damit ein Einkommen erzielen, oder die Räumlichkeiten für Ihre Gäste behalten.
Heute leben dort zwei Familien: Großeltern, Kinder und Enkelkinder, jede mit ihrem eigenen Bereich, denn so funktioniert das Haus am besten.
Im Außenbereich befinden sich ein 3.750 m² großer Garten mit automatischer Bewässerung, ein eigener Brunnen und eine unterirdische Regenwasserzisterne. Zum Anwesen gehören außerdem ein funktionstüchtiger Holzofen, ein Hobbyraum, eine Waschküche, mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m², ein Party-/Konferenzraum und Carports für sieben Fahrzeuge. Der Gemüsegarten ist so angelegt, dass ein Swimmingpool problemlos errichtet werden kann. (Der Pool auf den Bildern ist eine Visualisierung.)
Das Haus entspricht der Energieklasse A3: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper mit elektrischen Ventilen im Obergeschoss, eine Wärmepumpe und ein Hybrid-Elektro-/Flüssiggas-Heizkessel (renoviert 2023), Solaranlage für Warmwasser, eine Wasserenthärtungsanlage und ein Legionellenschutzsystem. Zwei Photovoltaikanlagen (4,5 kW und 6 kW mit Speicherbatterien), zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge (für Ihr Auto und die Ihrer Gäste), Klimaanlage, Alarmanlage, automatisches Tor und WLAN sind ebenfalls vorhanden.
All dies nur wenige Minuten von der Conero Riviera (30/35 Minuten), vom Zentrum von Osimo (10 Minuten) und vom Flughafen (30 Minuten) entfernt.
Energieklasse A3!
Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - Ihr Traumhaus könnte schon hier sein, renoviert und bezugsfertig!!!
Und dann... das Morgen- oder Abendlicht im Innenhof ist unbeschreiblich!
Die entsprechende Formulierung in der englischen Version lautet: ein Hobbyraum, ein Waschraum, mehrere Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m², ein Veranstaltungs-/Besprechungsraum und überdachte Parkplätze für sieben Autos." Möchten Sie, dass ich Ihnen auch die vollständige, aktualisierte englische Version zusende?
Casale "Campodisole" à Osimo : deux maisons avec option BB et 3 750 m² de jardin.
« Si vous avez un jardin et une bibliothèque, vous ne manquerez de rien. » (Cicéron)
Il y a un moment, le matin, où la lumière inonde la cour et où le reste du monde semble bien loin. Casale Campodisole, dans la campagne d'Osimo, au cur d'une des régions les plus belles et panoramiques, est fait pour cela : pour ceux qui recherchent un lieu où ralentir le rythme, sans rien sacrifier.
Cette ferme du début du XXe siècle, propriété des comtes Hercolani Fava Simonetti, a nécessité trois ans de travaux, de 2008 à 2011, pour retrouver son cachet historique. Lors de la rénovation et de la restauration, le maximum d'éléments d'origine a été conservé. Lorsque cela s'avérait nécessaire, des matériaux d'époque ont été privilégiés, permettant ainsi une harmonie entre le neuf et l'ancien.
La propriété comprend deux logements indépendants d'environ 235 mètres carrés chacun. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon, une cuisine équipée, un bureau et une salle de bains. À l'étage, trois chambres (dont certaines avec mezzanine) et un dressing/salon complètent l'ensemble. Le premier logement, plus moderne, dispose d'une salle de bains commune pour les trois chambres à l'étage, tandis que le second bénéficie également d'une entrée indépendante à l'étage. Dans ce dernier, chaque chambre possède sa propre salle de bains. Depuis plus de 15 ans, ce lieu propose des chambres d'hôtes où les hôtes apprécient l'hospitalité des propriétaires ainsi que l'atmosphère unique des lieux.
Vous pouvez continuer ainsi, en tirant un revenu de cette activité, ou conserver les espaces pour vos invités.
Aujourd'hui, deux familles y vivent : les grands-parents, les enfants et les petits-enfants, chacun avec son propre espace, car c'est ainsi que la maison fonctionne le mieux.
À l'extérieur, un jardin de 3 750 m² comprenant un potager avec arrosage automatique, un puits privé et une citerne de récupération d'eau de pluie. La propriété inclut également un four à bois fonctionnel, une salle de loisirs, une buanderie, plusieurs dépendances d'une superficie totale d'environ 160 m², une salle de réception/réunion et des abris pour sept voitures. L'espace potager a été aménagé pour accueillir une piscine, facilement réalisable. (La piscine visible sur les images est une illustration.)
La maison est classée A3 en termes d'efficacité énergétique : chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs avec vannes électriques à l'étage, pompe à chaleur et chaudière hybride électrique/GPL (rénovée en 2023), panneaux solaires pour l'eau chaude sanitaire, adoucisseur d'eau et système anti-légionellose. Deux systèmes photovoltaïques (4,5 kW et 6 kW avec batteries de stockage), deux bornes de recharge pour vos véhicules et ceux de vos invités, climatisation, système d'alarme, portail automatique et Wi-Fi sont également inclus.
Tout cela à quelques minutes seulement de la Riviera du Conero (30/35 minutes), du centre d'Osimo (10 minutes) et de l'aéroport (30 minutes).
Classe énergétique A3 !
Appelez-nous pour une visite, la maison de vos rêves est peut-être déjà là, rénovée et prête à vous accueillir !
Et puis... la lumière du matin ou du soir sur la cour vaut plus que n'importe quelle description !
Dans la version anglaise, la phrase correspondante est : « une salle de loisirs, une buanderie, plusieurs dépendances totalisant environ 160 m², une salle de réception/réunion et un parking couvert pour sept voitures. » Souhaitez-vous que je vous envoie également la version anglaise complète et mise à jour ?
Casale "Campodisole" en Osimo: dos casas con opción de alojamiento y desayuno y 3.750 m² de jardín.
"Si tienes un jardín y una biblioteca, no te faltará nada." (Cicerón)
Hay un instante por la mañana en que la luz inunda el patio y el resto del mundo parece lejano. Casale Campodisole, en la campiña de Osimo, en una de las zonas más bellas y panorámicas, está hecha precisamente para eso: para quienes buscan un espacio donde desconectar sin renunciar a nada.
Esta casa de campo de principios del siglo XX, propiedad de los condes Hercolani Fava Simonetti, requirió tres años de trabajo, de 2008 a 2011, para recuperar su valor histórico. Durante la renovación y la restauración conservadora, se rescató la mayor cantidad posible de elementos originales. Cuando fue necesario, se eligieron materiales propios de la época, permitiendo que lo nuevo interactuara con lo antiguo.
La propiedad consta de dos residencias independientes, cada una de aproximadamente 235 metros cuadrados. Ambas cuentan con sala de estar, cocina-comedor, estudio y baño en la planta baja, y tres dormitorios (algunos con altillo) y un vestidor/sala de estar en la primera planta. La primera residencia, de estilo más moderno, dispone de un baño compartido para los tres dormitorios en la primera planta, mientras que la segunda residencia también cuenta con una segunda entrada en la primera planta. En esta segunda residencia, los tres dormitorios tienen baño privado. Durante más de 15 años, se ha disfrutado de la experiencia de alojamiento y desayuno en este lugar, donde los huéspedes han apreciado no solo la hospitalidad de los propietarios, sino también la atmósfera mágica del lugar.
Puedes continuar así, obteniendo ingresos de ello, o mantener los espacios para tus huéspedes.
Actualmente, allí viven dos familias: los abuelos, los hijos y los nietos, cada uno con su propio espacio, porque así es como la casa funciona mejor.
En el exterior, un jardín de 3750 m² con huerto y sistema de riego automático, un pozo privado y una cisterna subterránea para agua de lluvia. La propiedad también incluye un horno de leña en funcionamiento, una sala de ocio, una lavandería, varias dependencias útiles que suman aproximadamente 160 m², una sala de fiestas/reuniones y cocheras para siete coches. El área del huerto se ha diseñado para albergar una piscina, que se puede construir fácilmente. (La piscina que se muestra en las imágenes es una recreación digital).
La vivienda cuenta con clasificación energética A3: calefacción por suelo radiante en la planta baja y radiadores con válvulas eléctricas en la planta superior, bomba de calor y caldera híbrida eléctrica/GLP (renovada en 2023), paneles solares para agua caliente, descalcificador y sistema antilegionela. También incluye dos sistemas fotovoltaicos (de 4,5 kW y 6 kW con baterías de almacenamiento), dos estaciones de carga eléctrica para sus vehículos y los de sus invitados, aire acondicionado, sistema de alarma, portón automático y conexión Wi-Fi.
Todo esto a tan solo unos minutos de la Riviera del Conero (30/35 minutos), del centro de Osimo (10 minutos) y del aeropuerto (30 minutos).
¡Clase energética A3!
¡Llámenos para concertar una visita! ¡La casa de sus sueños podría estar ya aquí, renovada y lista!
Y entonces... ¡la luz de la mañana o de la tarde en el patio vale más que cualquier descripción!
Para la versión en inglés, la frase correspondiente es: "una sala de pasatiempos, una lavandería, varias dependencias que suman aproximadamente 160 m², una sala de eventos/reuniones y estacionamiento cubierto para siete autos". ¿Desea que le envíe también la versión completa actualizada en inglés?
