Сельскохозяйственный участок , 18220 м²

Массиньяно, Асколи-Пичено (провинция)

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ С ОСОБЕННО РАЗБИВКОЙ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
ПРОДАЕТСЯ
В КОНТРАДА ФОНТАНЕ, МУНИЧЕСТВО МАССИНЬЯНО,
ACOCLI PICENO, МАРЕ, ИТАЛИЯ


СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ

Земля урбанистически оформлена как сельскохозяйственная земля на территории муниципалитета Массиньяно (AP, Ascoli Piceno, Марке, Италия). Он имеет благоприятную юго-западную экспозицию, предлагая возможность непромышленного сельскохозяйственного использования.

Его площадь составляет 18220 квадратных метров (как указано в земельном кадастре), из которых:

- 13780 квадратных метров культивируются как оливковая роща с 140 - 150 оливковыми деревьями, некоторые из которых столетие. Деревья частично присутствуют в плоской земле, другие - на террасе, а другие - в наклонной местности.

- 4310 квадратных метров, состоящих из смешанного леса
Кадастровые участки, образующие землю, обозначены номерами 307, 308, 309, 117, 118, 119, 407 на листе 9 кадастровой карты.


ХАБИТАТ
А) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Существующее здание на земле имеет захватывающий вид на долину ручья Меноккья, которая, в отличие от прилегающих долин, сохранила почти нетронутый сельский ландшафт и не имеет больших промышленных зон, влияющих на панораму. Большое значение имеет очаровательный выход на горы Сибиллини, который, обрамляя долину, в каждый сезон предлагает уникальные и запоминающиеся виды.

Структура представляет собой фермерский дом, построенный до 1894 года, который уже представляет исторический/культурный интерес в Григорианском кадастре 1815 года. Оказавшись на 2 этажах, теперь здание находится в руинах, так как между двумя уровнями нет крыши и чердака.
Внешние размеры составляют 7,92 метра на 4,5 метра (брутто около 35,5 квадратных метров) с высотой около 6,5 метра наверху.

Здание, расположенное с юго-восток-северо-западной осью вдоль длинной стороны, имеет стратегическую планировку с его северной высоты, расположенной рядом с высокой арендной стеной, защищено от элементов. В то же время южная высота обеспечивает большое количество естественного света, а также высокое облучение поверхностей. Это способствует хорошему зимнему теплому зданию и предлагает возможность использования солнечной энергии в качестве возобновляемого и недорогого источника.

В поддержку конструкции во дворе есть:

1) каменный аксессуар, ранее предназначенный для животных, размером 2,45 метра на 3,98 метра и высотой 1,7 метра;

2) пещера, высеченная в стене из песчаника, которая в прошлом использовалась как винный погреб со значительной площадью и высотой около 3 метров, внутри из голой скалы. Пещера не зарегистрирована в земельном кадастре, но может предложить возможность использования для самых различных направлений, безусловно, с соблюдением действующих норм в области здравоохранения и гигиены;

3) и, наконец, в скалистой части находится старая кирпичная дровяная печь, все еще нетронутая, используемая в свое время для приготовления хлеба и пиццы.

Также большое воздействие имеет наличие в непосредственной близости от дома нескольких столетних дубовых деревьев, которые обогащают окружающую среду обильной тенью, особенно приятной в летний сезон.

Согласно действующим нормам, здание может быть отремонтировано без предварительного сноса, сохраняя форму здания и внешний вид фасадов.


B)

Если земля использовалась для строительства фермы, хозяину прямого выращивания была бы предоставлена возможность:

1) отремонтировать существующее здание без предварительного сноса, как указано выше

2) или построить новый дом, соответствующий жилищным потребностям владельца прямого сельскохозяйственного производства, членов семей, занятых в деятельности, и их иждивенцев, с максимальным пределом объема 1000 кубометров, максимальной высотой над землей 7,5 м, минимальным расстоянием от границ 20 м, подразделением 50 м от существующего здания,
В этом втором случае существующее здание должно быть восстановлено и предназначено, с помощью ограничения, которое должно быть зарегистрировано в реестрах недвижимости муниципалитетом (за счет заинтересованной стороны) для пристройки сельского хозяйства на службе фермы.
В конечном итоге новое здание должно, в соответствии с законом, иметь архитектурные характеристики и использовать типы материалов в гармонии с традиционными поселениями сельского ландшафта.

Новое здание может быть построено в менее наклонной части земли, примерно по периметру участка 118, недалеко от Сан-Пьетро, по запросу муниципалитета для варианта генерального плана города, так как эта площадь была ошибочно включена в число огороженных зон на склоне (т.е. невозможность построить из-за склона более 30%), хотя из официальной картографии очевидно, что в средне-низкой части земли, в частности в участке 118, склоны земли ниже 30%.


ПРЕКРАЩАЮЩАЯ РОЩА

Для получения статуса прямого фермера необходимо, прежде всего, быть владельцем (или арендатором) земли, требующей не менее 104 рабочих часов в год. Кроме того, ассоциация прямых фермеров должна уплатить полную плату за регистрацию и годовую плату за сельскохозяйственные взносы.


ДОСТУП К УСЛУГАМ
(электричество, канализация, питьевая вода, метан)

1) Подключение к электричеству легко осуществляется, так как есть линия электропитания, подходящая для этой цели, прямо на земле.
2) Общественная канализация отсутствует в непосредственной близости от дна, поэтому потребуется автономная система удаления отходов.
3) Подключение к общему акведуку, которое должно быть сделано за счет пользователя, будет возможно, так как он расположен вдоль Виа С. Дорога Пьетро, которая выходит на 118 участок земли.
4) Газовый трубопровод на метане не существует рядом с землей, поэтому в зависимости от потребностей необходимо будет использовать внешний контейнер для сжиженного нефтяного газа.


АВТОМОБИЛЫ

А) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
В настоящее время подъездная дорога к земле и разрушенный фермерский дом представлены местной дорогой, которая вертится вдоль границы между участками 307 и 308 (не указано на кадастровой карте).

B)
В качестве альтернативы или в случае строительства нового здания в лестной части участка 118 было бы полезно и удобно создать новый доступ, который соединяет муниципальную дорогу Via S. Пьетро к вышеупомянутой посылке, установив сервитут с муниципалитетом или с владельцем соседнего участка 247.

C)
Местная дорога Il Felletto
Небольшая дорога под названием «Il Felletto», которая всегда существовала и использовалась в прошлом как пешеходный путь к городу Массиньяно из сельских районов, ведет на восток/запад по земле и по соседним. Поскольку эта дорога больше не используется для этой цели, она была списана и осталась в качестве таковой собственностью муниципалитета, который предлагает владельцам земель добровольно приобрести небольшие крушения дороги, настаивающей на своей собственности, по скромной цене сельскохозяйственных угодий.


ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Земля расположена в непосредственной близости от городского центра Массинано.
Он находится в 6 км от пляжа Массиньяно (Марина ди Массиньяно, на Адриатическом море) и в 60-90 км от гор средней высоты.
Некоторые близлежащие морские курорты (5-20 км) - Купраматтима, Гроттаммаре, С. Бенедетто-дель-Тронто, Порто-С. Джорджио, затем немного дальше (65-70 км) Нумана и Сироло
К числу характерных близлежащих горных районов, оборудованных зимними лыжными сооружениями, относятся: Монте-Пизелли (Терамо, 1400-1600 метров над уровнем моря); Сассотитто (Сарнано, 1300-1600 метров над уровнем моря); Монте Прата (Кастель Сант-Анджело-суль-Нера, 1500-1800 метров над уровнем моря).
Важными окружающими городами, богатыми историей, искусством и культурой, в 30-100 км от Массиньяно являются Фермо, Асколи-Пичено, Анкона, Лорето, Мачерата, Реканати и Камерино. Лорето особенно важен в религиозной области, потому что в нем находится очень известное католическое святилище, посвященное Мадонне, Марии, матери Иисуса. Мачерата, Анкона и Камерино также являются домом для важных и древних университетов. Первый предлагает исследования в гуманистической-юридической области, два других - в основном в научной области (физика, химия, медицина, инженерия, экономика и торговля).


ПРИВЛЕКАЕМЫЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬНЫЕ ЗЕМЛИ:

1) Частично разрушенное сельское здание в его нынешнем виде (фото 1-6)
2) Некоторые дубы в непосредственной близости от здания (фото 7-9)
3) Некоторые районы оливковой рощи присутствуют на земле (фото 10-13)
4) Зона для гугл, надлежащим образом разграниченная (фото 14)
5) Кадастровая карта, относящаяся к земельному участку, с составными частицами (307, 308, 309, 117, 118, 119, 407 огорожены красным светом), указанными на листе 9 муниципалитета Массиньяно (фото 15).