Квартира 2 спальни, 96 м²

Сан-Бенедетто-дель-Тронто, Асколи-Пичено (провинция)

3rd Floor Apartment - East/South Exposure
First Row Absolute Sea View - Panoramic Habitable Terrace
San Benedetto del Tronto seafront
Apartment of approximately 96 sq m with 54 sq m of livable terrace
The brightest and most panoramic apartment still available on the third floor: perfect east/south exposure, direct sun from early dawn until 4-5 pm, 180° frontal sea view and a terrace that seems to float on the Adriatic.
Why it's the most requested unit at the moment
. 54m2 habitable terrace (the largest on the floor), over 3.5 metres deep in some places
. Extra-clear glass parapet with aluminium profile: the sensation is of being suspended over the sea
. Frost-proof Marazzi Mystone 30x60 cm stoneware flooring, provision for waterproof sockets and LED lighting for dinners under the stars
. Space for a 10-person table + lounge area with sofas + flower boxes and Mediterranean plants
Interior distribution -
. Open-space living room with open kitchen (20 m2) and sliding glass doors that open completely onto the terrace (a "house by the sea" effect)
. Master double bedroom with sea view (12 m2) with direct access to the terrace
. Second double bedroom (14m2) with sea view
. Two bathrooms (one en-suite with 100×120 shower, the other with shower and laundry area)
. Blind night hallway for total privacy
East/South exposure - on the 3rd floor = comfort all year round
. the morning sun until late afternoon
. Terrace always ventilated and cool even in the height of summer
. Full frontal sea view (beach, palm trees, infinite horizon) with south lateral view towards Grottammare
. Ideal height: above the palm trees, overlooking the seafront but without vertigo
Top-of-the-range features included (A4-Class NZEB)
. Underfloor heating and cooling throughout the apartment
. Integrated dehumidification + double flow CMV with heat recovery
. 2 kW of dedicated photovoltaic system + storage for domestic hot water
. Complete Bticino Living Now home automation (lights, shutters, climate, scenarios via smartphone)
. Anthracite PVC windows with low-emissivity double glazing + argon gas
. Motorized and centralized shutters
. Perimeter/volumetric anti-theft system + Wi-Fi IP video intercom
. Individual satellite system + optical fiber
Parking
. Possibility of closed garage (extra €35,000).

Wohnung im 3. Stock - Ost-/Südausrichtung
Erste Reihe mit absolutem Meerblick - bewohnbare Panoramaterrasse
San Benedetto del Tronto direkt am Meer
Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und 54 m² nutzbarer Terrasse
Die hellste und aussichtsreichste Wohnung im dritten Stock, die noch verfügbar ist: perfekte Ost-/Südausrichtung, direkte Sonneneinstrahlung von frühmorgens bis 16-17 Uhr, 180°-Panoramablick aufs Meer und eine Terrasse, die über der Adria zu schweben scheint.
Warum es derzeit das gefragteste Gerät ist
. 54 m² große, bewohnbare Terrasse (die größte im Stockwerk), stellenweise über 3,5 Meter tief.
. Brüstung aus extraklarem Glas mit Aluminiumprofil: Man hat das Gefühl, über dem Meer zu schweben.
. Frostbeständiger Marazzi Mystone 30x60 cm Feinsteinzeugboden, Vorbereitung für wasserdichte Steckdosen und LED-Beleuchtung für Abendessen unter dem Sternenhimmel
. Platz für einen Tisch für 10 Personen + Lounge-Bereich mit Sofas + Blumenkästen und mediterranen Pflanzen
Innenverteilung -
. Offener Wohnbereich mit offener Küche (20 m²) und Glasschiebetüren, die sich vollständig zur Terrasse öffnen lassen (ein „Haus am Meer"-Effekt)
. Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und Meerblick (12 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
. Zweites Doppelzimmer (14 m²) mit Meerblick
. Zwei Badezimmer (eines davon en suite mit 100×120 cm großer Dusche, das andere mit Dusche und Waschküche)
. Nachtdurchgang für absolute Privatsphäre
Ost-/Südausrichtung - im 3. Stock = ganzjähriger Komfort
. die Morgensonne bis zum späten Nachmittag
. Die Terrasse ist selbst im Hochsommer stets gut belüftet und kühl.
. Vollständiger Meerblick (Strand, Palmen, unendlicher Horizont) mit seitlichem Blick nach Süden in Richtung Grottammare
. Ideale Höhe: über den Palmen, mit Blick auf die Küste, aber ohne Schwindelgefühl
Zur Spitzenausstattung gehörten (A4-Klasse NZEB)
. Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung
. Integrierte Entfeuchtung + Doppelstrom-CMV mit Wärmerückgewinnung
. 2 kW dedizierte Photovoltaikanlage + Speicher für Warmwasserbereitung
. Komplette Hausautomation mit Bticino Living Now (Beleuchtung, Rollläden, Klima, Szenarien per Smartphone)
. Anthrazitfarbene PVC-Fenster mit wärmedämmender Doppelverglasung und Argonfüllung
. Motorisierte und zentralisierte Rollläden
. Perimeter-/volumetrisches Diebstahlsicherungssystem + WLAN-IP-Video-Gegensprechanlage
. Individuelles Satellitensystem + Glasfaser
Parken
. Möglichkeit einer geschlossenen Garage (zusätzliche 35.000 €).

Appartement au 3e étage - Exposition est/sud
Vue imprenable sur la mer depuis la première rangée - Terrasse panoramique habitable
Front de mer de San Benedetto del Tronto
Appartement d'environ 96 m² avec une terrasse habitable de 54 m²
L'appartement le plus lumineux et panoramique encore disponible au troisième étage : exposition est/sud idéale, soleil direct du petit matin jusqu'à 16h-17h, vue mer frontale à 180° et une terrasse qui semble flotter sur l'Adriatique.
Pourquoi est-ce l'unité la plus demandée en ce moment ?
. Terrasse habitable de 54 m² (la plus grande de l'étage), atteignant par endroits plus de 3,5 mètres de profondeur.
. Parapet en verre extra-clair avec profilé en aluminium : la sensation est celle d'être suspendu au-dessus de la mer
. Sol en grès cérame Marazzi Mystone 30x60 cm résistant au gel, pré-équipement pour prises étanches et éclairage LED pour dîners à la belle étoile
. Espace pour une table de 10 personnes + coin salon avec canapés + jardinières et plantes méditerranéennes
Distribution intérieure -
. Un séjour ouvert avec cuisine ouverte (20 m²) et portes coulissantes en verre s'ouvrant entièrement sur la terrasse (effet « maison en bord de mer »).
. Chambre parentale double avec vue sur mer (12 m²) et accès direct à la terrasse
. Deuxième chambre double (14 m²) avec vue sur la mer
. Deux salles de bains (une attenante avec douche de 100×120, l'autre avec douche et espace buanderie)
. Couloir occultant pour une intimité totale
Exposition est/sud - au 3e étage = confort toute l'année
. le soleil du matin jusqu'en fin d'après-midi
. Terrasse toujours ventilée et fraîche même en plein été
. Vue imprenable sur la mer (plage, palmiers, horizon infini) avec vue latérale sud vers Grottammare
. Hauteur idéale : au-dessus des palmiers, surplombant le front de mer mais sans vertige
Caractéristiques haut de gamme incluses (Classe A4 NZEB)
. Chauffage et climatisation par le sol dans tout l'appartement
. Déshumidification intégrée + VMC double flux avec récupération de chaleur
. Système photovoltaïque dédié de 2 kW + stockage d'eau chaude sanitaire
. Domotique complète Bticino Living Now (lumières, volets, climatisation, scénarios via smartphone)
. Fenêtres en PVC anthracite à double vitrage à faible émissivité et remplissage au gaz argon
. Volets motorisés et centralisés
. Système antivol périmétrique/volumétrique + interphone vidéo IP Wi-Fi
. Système satellite individuel + fibre optique
Parking
. Possibilité de garage fermé (supplément de 35 000 €).

Apartamento en el tercer piso - Orientación este/sur
Terraza panorámica con vistas al mar en primera fila
Paseo marítimo de San Benedetto del Tronto
Apartamento de aproximadamente 96 m² con 54 m² de terraza habitable
El apartamento más luminoso y panorámico aún disponible en la tercera planta: perfecta orientación este/sur, sol directo desde primera hora de la mañana hasta las 4-5 de la tarde, vistas frontales al mar de 180° y una terraza que parece flotar sobre el Adriático.
¿Por qué es la unidad más solicitada en este momento?
. Terraza habitable de 54 m² (la más grande de la planta), con más de 3,5 metros de profundidad en algunos puntos.
. Barandilla de cristal extraclaro con perfil de aluminio: la sensación es la de estar suspendido sobre el mar.
. Suelo de gres Marazzi Mystone de 30x60 cm resistente a las heladas, con preinstalación para enchufes impermeables e iluminación LED para cenas bajo las estrellas
. Espacio para una mesa de 10 personas + zona de estar con sofás + jardineras y plantas mediterráneas
Distribución interior -
. Salón-comedor diáfano con cocina abierta (20 m2) y puertas correderas de cristal que se abren completamente a la terraza (efecto "casa junto al mar").
. Dormitorio principal doble con vistas al mar (12 m2) y acceso directo a la terraza
. Segundo dormitorio doble (14 m²) con vistas al mar
. Dos baños (uno en suite con ducha de 100×120, el otro con ducha y zona de lavandería)
. Pasillo con persianas para una privacidad total
Orientación este/sur - en el tercer piso = confort durante todo el año
. el sol de la mañana hasta el atardecer
. La terraza siempre está ventilada y fresca incluso en pleno verano.
. Vista frontal completa al mar (playa, palmeras, horizonte infinito) con vista lateral sur hacia Grottammare
. Altura ideal: por encima de las palmeras, con vistas al mar pero sin vértigo
Características de alta gama incluidas (Clase A4 NZEB)
. Calefacción y refrigeración por suelo radiante en todo el apartamento
. Deshumidificación integrada + ventilación mecánica controlada de doble flujo con recuperación de calor
. 2 kW de sistema fotovoltaico dedicado + almacenamiento para agua caliente sanitaria
. Automatización completa del hogar con Bticino Living Now (luces, persianas, climatización, escenarios a través del smartphone)
. Ventanas de PVC antracita con doble acristalamiento de baja emisividad y gas argón
. Persianas motorizadas y centralizadas
. Sistema antirrobo perimetral/volumétrico + videoportero IP Wi-Fi
. Sistema satelital individual + fibra óptica
Aparcamiento
. Posibilidad de garaje cerrado (35.000 € adicionales).