Квартира 2 спальни, 72 м²

Сан-Бенедетто-дель-Тронто, Асколи-Пичено (провинция)

3rd Floor Apartment, First Row to the Sea - North-East Exposure
Habitable Terrace with Frontal Sea View and Morning Light
First Row Seafront, San Benedetto del Tronto
Apartment - 72 sq m of commercial space with 34 sq m of livable terrace
On the third floor, the northeast exposure offers morning sun that illuminates the terrace and living room, with an open view of the Adriatic Sea and the promenade: cool during the hottest hours, natural light all day and absolute privacy.
Floor Plan and Layout
. Open-space living room with open kitchen (20 m2 in total) and sliding glass door onto the terrace
. Master double bedroom (12 m²) with north-east facing view and en-suite bathroom
. Second double bedroom (11 m2) with integrated wardrobe
. Two bathrooms, one with a 90x120 cm walk-in shower and double sink, the other with a standard shower + washer/dryer connection
. Separate night hallway for maximum privacy
. 19 m2 habitable northeast terrace: 2.5 meters deep, paved with frost-resistant 30 x 60 cm stoneware (Marazzi Multiquarz or similar), with an extra-clear glass railing and aluminum profiles. Ideal space for outdoor breakfasts (table seating 4-6), relaxing armchairs and plants - natural ventilation and afternoon shade!
Exposure and View: The Northeast Advantage on the 3rd Floor
. Optimal Northeast: direct sun from 7:00 am to 2:00 pm (ideal for bright mornings and cool afternoons, perfect against the summer heat)
. Side front sea view (on the equipped beach and the palm trees of the seafront, without intermediate buildings) + glimpses of the Marche hills
. On the third floor: perfect height to dominate the horizon (above the promenade but not too high), constant sea breeze and sunsets veiled by blue
. Pivot or lift-and-slide windows (height 2.40 m) with motorised shutters: cross-flow air and diffused lighting
Finishes and Systems Included (Class A4 NZEB)
. Customizable floors: Marazzi Mystone porcelain stoneware 75x75 cm or Gardenia wood effect 16x100 cm
. Windows: white or anthracite lacquered PVC with low-emissivity double glazing + argon gas (thermal transmittance 1.1 W/m²K)
. Underfloor heating/cooling: serpentine polyethylene pipes, zonal regulation via smart thermostats
. Integrated dehumidification + double flow CMV with heat recovery (efficiency up to 90%)
. Bticino Living Now home automation: remote control of lights, shutters, climate and scenarios via app (expandable for customised scenarios)
. Dedicated 2 kW photovoltaic system + autonomous heat pump with ACS storage for free domestic hot water
. Security: perimeter/volumetric burglar alarm provision, Comelit IP Vip Wi-Fi video intercom
. Extras: individual satellite system, fibre optics ready, scenic LED lighting with dimmable spotlights
Parking and Services
. Underground covered parking space (direct access via Kone EcoSpace elevator, capacity 525 kg, 6 stops)
. ...

Wohnung im 3. Stock, erste Reihe zum Meer - Ausrichtung Nordosten
Bewohnbare Terrasse mit frontalem Meerblick und Morgenlicht
Erste Reihe am Meer, San Benedetto del Tronto
Wohnung - 72 m² Gewerbefläche mit 34 m² bewohnbarer Terrasse
Im dritten Stock bietet die Nordostausrichtung Morgensonne, die die Terrasse und das Wohnzimmer erhellt, mit freiem Blick auf die Adria und die Promenade: kühl während der heißesten Stunden, natürliches Licht den ganzen Tag und absolute Privatsphäre.
Grundriss und Layout
. Offener Wohnbereich mit offener Küche (insgesamt 20 m²) und Glasschiebetür zur Terrasse
. Hauptschlafzimmer mit Doppelbett (12 m²) mit Blick nach Nordosten und eigenem Badezimmer
. Zweites Doppelzimmer (11 m²) mit integriertem Kleiderschrank
. Zwei Badezimmer, eines mit einer 90 x 120 cm großen, ebenerdigen Dusche und Doppelwaschbecken, das andere mit einer Standarddusche und einem Waschmaschinen-/Trockneranschluss.
. Separater Nachtflur für maximale Privatsphäre
. 19 m² große, bewohnbare Nordostterrasse: 2,5 Meter tief, gepflastert mit frostbeständigem 30 x 60 cm Feinsteinzeug (Marazzi Multiquarz oder vergleichbar), mit einem Geländer aus extraklarem Glas und Aluminiumprofilen. Ideal für Frühstück im Freien (Tisch für 4-6 Personen), bequeme Sessel und Pflanzen - natürliche Belüftung und Nachmittagsschatten!
Ausrichtung und Aussicht: Der Nordostvorteil im 3. Stock
. Optimale Nordostlage: direkte Sonneneinstrahlung von 7:00 bis 14:00 Uhr (ideal für helle Morgenstunden und kühle Nachmittage, perfekt gegen die Sommerhitze)
. Seitlicher Meerblick (auf den ausgestatteten Strand und die Palmen der Strandpromenade, ohne dazwischenliegende Gebäude) + Ausblicke auf die Hügel der Marken
. Im dritten Stock: perfekte Höhe, um den Horizont zu beherrschen (über der Promenade, aber nicht zu hoch), stetige Meeresbrise und von blauem Himmel verhüllte Sonnenuntergänge.
. Dreh- oder Hebe-Schiebefenster (Höhe 2,40 m) mit motorisierten Rollläden: Querlüftung und diffuses Licht
Inklusive Oberflächen und Systeme (NZEB-Klasse A4)
. Individuell gestaltbare Bodenbeläge: Marazzi Mystone Feinsteinzeug 75x75 cm oder Gardenia Holzoptik 16x100 cm
. Fenster: weiß oder anthrazit lackiertes PVC mit Wärmeschutz-Doppelverglasung + Argonfüllung (Wärmedurchgangskoeffizient 1,1 W/m²K)
. Fußbodenheizung/-kühlung: Serpentinenförmige Polyethylenrohre, Zonenregelung über intelligente Thermostate
. Integrierte Entfeuchtung + Doppelstrom-CMV mit Wärmerückgewinnung (Wirkungsgrad bis zu 90 %)
. Bticino Living Now Hausautomation: Fernsteuerung von Beleuchtung, Rollläden, Klima und Szenarien per App (erweiterbar für individuelle Szenarien)
. Eigene 2-kW-Photovoltaikanlage + autonome Wärmepumpe mit ACS-Speicher für kostenloses Warmwasser
. Sicherheit: Perimeter-/Volumen-Einbruchmeldeanlage, Comelit IP VIP WLAN-Video-Gegensprechanlage
. Zusätzliche Ausstattung: individuelles Satellitensystem, Glasfaseranschluss vorhanden, stimmungsvolle LED-Beleuchtung mit dimmbaren Strahlern
Parken und Service
. Tiefgaragenstellplatz (direkter Zugang über den Kone EcoSpace-Aufzug, Tragfähigkeit 525 kg, 6 Haltestellen)
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Appartement au 3e étage, première rangée face à la mer - exposition nord-est
Terrasse habitable avec vue frontale sur la mer et lumière du matin
Front de mer au premier rang, San Benedetto del Tronto
Appartement - 72 m² de surface commerciale avec 34 m² de terrasse habitable
Au troisième étage, l'exposition nord-est offre un soleil matinal qui illumine la terrasse et le salon, avec une vue dégagée sur la mer Adriatique et la promenade : fraîcheur aux heures les plus chaudes, lumière naturelle toute la journée et intimité absolue.
Plan d'étage et aménagement
. Séjour ouvert avec cuisine ouverte (20 m² au total) et porte-fenêtre coulissante donnant sur la terrasse
. Chambre principale double (12 m²) avec vue orientée nord-est et salle de bains attenante
. Deuxième chambre double (11 m²) avec dressing intégré
. Deux salles de bains, l'une avec une douche à l'italienne de 90 x 120 cm et une double vasque, l'autre avec une douche standard et un raccordement pour lave-linge/sèche-linge
. Couloir de nuit séparé pour une intimité maximale
. Terrasse habitable de 19 m² orientée nord-est : 2,5 mètres de profondeur, pavée de dalles de grès cérame résistant au gel 30 x 60 cm (Marazzi Multiquarz ou équivalent), avec garde-corps en verre extra-clair et profilés en aluminium. Espace idéal pour les petits déjeuners en plein air (table pour 4 à 6 personnes), fauteuils de détente et plantes - ventilation naturelle et ombre l'après-midi !
Exposition et vue : L'avantage nord-est au 3e étage
. Exposition optimale Nord-Est : ensoleillement direct de 7 h à 14 h (idéal pour des matinées lumineuses et des après-midi frais, parfait contre la chaleur estivale)
. Vue latérale sur la mer (sur la plage aménagée et les palmiers du front de mer, sans bâtiments intermédiaires) + aperçus des collines des Marches
. Au troisième étage : hauteur idéale pour dominer l'horizon (au-dessus de la promenade, mais pas trop haut), brise marine constante et couchers de soleil voilés de bleu
. Fenêtres pivotantes ou coulissantes à levage (hauteur 2,40 m) avec volets motorisés : ventilation transversale et éclairage diffus
Finitions et systèmes inclus (Classe A4 NZEB)
. Sols personnalisables : grès cérame Marazzi Mystone 75x75 cm ou imitation bois Gardenia 16x100 cm
. Fenêtres : PVC laqué blanc ou anthracite avec double vitrage à faible émissivité + gaz argon (transmittance thermique 1,1 W/m²K)
. Chauffage/refroidissement par le sol : tuyaux en polyéthylène serpentins, régulation zonale via thermostats intelligents
. Déshumidification intégrée + VMC double flux avec récupération de chaleur (efficacité jusqu'à 90 %)
. Bticino Living Now : domotique - contrôle à distance des lumières, des volets, du chauffage et de la climatisation via une application (extensible pour des scénarios personnalisés)
. Système photovoltaïque dédié de 2 kW + pompe à chaleur autonome avec stockage ACS pour la production gratuite d'eau chaude sanitaire
. Sécurité : système d'alarme antivol périmétrique/volumétrique, interphone vidéo IP VIP Wi-Fi Comelit
. Options supplémentaires : système satellite individuel, pré-équipement fibre optique, éclairage LED scénique avec spots à intensité variable
Stationnement et services
. Place de parking souterrain couverte (accès direct par ascenseur Kone EcoSpace, capacité 525 kg, 6 arrêts)
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Apartamento en 3.ª planta, primera línea de playa - Orientación noreste
Terraza habitable con vistas frontales al mar y luz matutina
Primera Línea Primera Línea de Mar, San Benedetto del Tronto
Apartamento - 72 m² de espacio comercial con 34 m² de terraza habitable
En la tercera planta, la orientación noreste ofrece sol de mañana que ilumina la terraza y el salón, con vistas despejadas al mar Adriático y al paseo marítimo: fresco durante las horas más calurosas, luz natural todo el día y absoluta privacidad.
Plano y distribución de planta
. Salón-comedor diáfano con cocina abierta (20 m² en total) y puerta corredera de cristal que da a la terraza
. Dormitorio principal doble (12 m²) con vistas al noreste y baño privado
. Segundo dormitorio doble (11 m2) con armario empotrado
. Dos baños, uno con ducha a ras de suelo de 90x120 cm y lavabo doble, el otro con ducha estándar y conexión para lavadora/secadora
. Pasillo nocturno independiente para máxima privacidad
Terraza habitable de 19 m² orientada al noreste: 2,5 metros de profundidad, pavimentada con gres resistente a las heladas de 30 x 60 cm (Marazzi Multiquarz o similar), con barandilla de cristal extraclaro y perfiles de aluminio. Espacio ideal para desayunos al aire libre (mesa para 4-6 personas), sillones y plantas: ¡ventilación natural y sombra por la tarde!
Exposición y vistas: La ventaja de la orientación noreste en el tercer piso
. Orientación óptima noreste: sol directo de 7:00 a. m. a 2:00 p. m. (ideal para mañanas soleadas y tardes frescas, perfecto contra el calor del verano).
. Vista lateral frontal al mar (a la playa equipada y a las palmeras del paseo marítimo, sin edificios intermedios) + vistas parciales de las colinas de Marche
. En el tercer piso: altura perfecta para dominar el horizonte (por encima del paseo marítimo, pero no demasiado alta), brisa marina constante y atardeceres velados por el azul
. Ventanas pivotantes o elevables (2,40 m de altura) con contraventanas motorizadas: ventilación cruzada e iluminación difusa
Acabados y sistemas incluidos (Clase A4 NZEB)
. Suelos personalizables: gres porcelánico Marazzi Mystone de 75x75 cm o efecto madera Gardenia de 16x100 cm
. Ventanas: PVC lacado en blanco o antracita con doble acristalamiento de baja emisividad + gas argón (transmitancia térmica 1,1 W/m²K)
. Calefacción/refrigeración por suelo radiante: tuberías serpentinas de polietileno, regulación zonal mediante termostatos inteligentes
. Deshumidificación integrada + CMV de doble flujo con recuperación de calor (eficiencia de hasta el 90%)
. Automatización del hogar Bticino Living Now: control remoto de luces, persianas, climatización y escenarios mediante aplicación (ampliable para escenarios personalizados).
. Sistema fotovoltaico dedicado de 2 kW + bomba de calor autónoma con almacenamiento ACS para agua caliente sanitaria gratuita
. Seguridad: sistema de alarma antirrobo perimetral/volumétrico, videoportero Wi-Fi IP VIP Comelit
. Extras: sistema satelital individual, preparado para fibra óptica, iluminación LED escénica con focos regulables.
Aparcamiento y servicios
. Plaza de aparcamiento subterráneo cubierto (acceso directo mediante ascensor Kone EcoSpace, capacidad 525 kg, 6 paradas)
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